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Appartement à louer · Ville Haute, Luxembourg
Appartement à louer 2 chambres à Luxembourg-Centre Ville
- Loyer demandé / mois
- 2.650 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 73 m²
- Classe énergétique
- G
- Étage
- 3
3% sous la médiane communale au m²661 annonces comparables
- Ascenseur
- Cave
- Cuisine équipée
- WC séparé
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDescription Appartement à louer ? Luxembourg Centre ? 73 m2 LX2 Immo vous propose à la location un appartement de 73 m2, idéalement situé en plein centre-ville de Luxembourg, dans le bâtiment Le Forum, au 3e étage, juste en face de l'Hôtel Le Royal. Le logement dispose d'une configuration particulière permettant de profiter de deux espaces de vie distincts, pouvant être utilisés comme deux studios indépendants. Le bien comprend notamment : -) Une superficie totale de 73 m2 -) Deux espaces de vie distincts, pouvant être utilisés comme deux studios indépendants -) Une cuisine équipée privative dans chaque studio -) Une salle de douche avec WC dans chaque studio -) La possibilité de fermer chaque studio individuellement à clé -) Aucun espace ni équipement partagé, à l'exception de la porte d'entrée commune -) La possibilité de louer le bien meublé ou non meublé, selon vos besoins Cette configuration offre à chacun son intimité et son indépendance, tout en bénéficiant d'un emplacement central et recherché. Le bien est disponible immédiatement. Un emplacement de parking souterrain, situé au niveau de l'entrée du bâtiment, peut également être loué en supplément pour 450 € par mois. Les conditions de location, notamment la durée du bail, peuvent être discutées. Intéressé(e) ? Merci de nous contacter dans un premier temps exclusivement par e-mail à immo@lx2.lu. Nous reprendrons ensuite contact avec vous afin d'organiser une visite ou de répondre à vos questions. LX2 Immo
Description Appartement à louer ? Luxembourg Centre ? 73 m2 LX2 Immo vous propose à la location un appartement de 73 m2, idéalement situé en plein centre-ville de Luxembourg, dans le bâtiment Le Forum, au 3e étage, juste en face de l'Hôtel Le Royal.
Le logement dispose d'une configuration particulière permettant de profiter de deux espaces de vie distincts, pouvant être utilisés comme deux studios indépendants. Le bien comprend notamment : -) Une superficie totale de 73 m2 -) Deux espaces de vie distincts, pouvant être utilisés comme deux studios indépendants -) Une cuisine équipée privative dans chaque studio -) Une salle de douche avec WC dans chaque studio -) La possibilité de fermer chaque studio individuellement à clé -) Aucun espace ni équipement partagé, à l'exception de la porte d'entrée commune -) La possibilité de louer le bien meublé ou non meublé, selon vos besoins Cette configuration offre à chacun son intimité et son indépendance, tout en bénéficiant d'un emplacement central et recherché.
Description complète
Le bien est disponible immédiatement. Un emplacement de parking souterrain, situé au niveau de l'entrée du bâtiment, peut également être loué en supplément pour 450 € par mois.
Les conditions de location, notamment la durée du bail, peuvent être discutées. Intéressé(e) ?
Merci de nous contacter dans un premier temps exclusivement par e-mail à immo@lx2.lu. Nous reprendrons ensuite contact avec vous afin d'organiser une visite ou de répondre à vos questions.
LX2 Immo
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 2.650 €
- Charges mensuelles
- 250 €
- Garantie
- 5.300 €
- Surface habitable
- 73 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- G · G
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Étage
- 3
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Loyer de base
- 2.650 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 250 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 2.900 € / par mois
- Dépôt de garantie
- 5.300 €
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 73 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 1
- Cuisine équipée
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, État de construction, Orientation · Non précisé. Parking · Les sources divergent.
Prix
- Loyer mensuel
- 2.650 €
- Loyer mensuel / m²
- 36,00 €
- Médiane communale / m²
- 37,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -2,7%
- Annonces comparables
- 661
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 2.650 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 2.650 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Notre estimation
- Garantie locative
- 8.200 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.900 €
- Sur une année
- ≥ 34.800 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins2.900 €
Combien cela vous coûtera chaque mois ?2.900 €
Charges courantes250 €
Charges courantesFinancement et autres coûts mensuels
Notre estimation
- Charges courantes
- 250 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
- Pour emménager
- 8.200 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : avance sur chauffage, charges, complément de loyer
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.650 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 636.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.900 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
G
Classe énergétique G · Classe thermique G
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- G
- Classe thermique
- G
- Chauffage
- Gaz
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 70 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Chique-o-Latte · 40 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 6 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min3.5 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 6 min
- Gare la plus proche
- 10 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Ville-Haute (500 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
21 oct. 2026
- Supermarché6Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie7Rayon de recherche: 1 km
- Hôpital1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants177Rayon de recherche: 1 km
- Cafés36Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne56Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport7Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux11Rayon de recherche: 1 km
- Écoles9· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche3· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc21· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 90
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Lantergaass · 350 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Place du Centaure · 230 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare5 min
- Kirchberg11 min
- Cloche d'Or12 min
- Luxembourg-Ville6 min
- Belval / Esch22 min
- Aéroport du Findel27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Luxembourg, Amélie · 130 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
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4 départs par heure en semaine le matin.
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- Pfaffenthal, ThéiwesbuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Limpertsberg, Theater (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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