Énergie
H
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- Prix demandé
- 1.690.000 €
- Chambres
- 9
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 376 m²
- Classe énergétique
- H
53% sous la médiane communale au m²255 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motDescription L'agence LX2 Immo vous présente en exclusivité cet immeuble à usage mixte idéalement situé dans le quartier Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxembourg). Un quartier en pleine transformation offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Ce bâtiment à rénover se compose de : - Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse) - Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m2 - Des combles d'environ 35 m2, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation. Deux approches possibles : - Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux - Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical Possibilité d'acquérir l'immeuble libre de tout bail en cours. Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme. Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : immo@lx2.lu pour organiser une visite !
Description L'agence LX2 Immo vous présente en exclusivité cet immeuble à usage mixte idéalement situé dans le quartier Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxembourg). Un quartier en pleine transformation offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Ce bâtiment à rénover se compose de : - Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse) - Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m2 - Des combles d'environ 35 m2, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation.
Description complète
Deux approches possibles : - Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux - Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical Possibilité d'acquérir l'immeuble libre de tout bail en cours. Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme.
Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : immo@lx2.lu pour organiser une visite !
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.690.000 €
- Surface habitable
- 376 m²
- Chambres
- 9
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- H · H
- Chauffage
- Gaz
- Terrain
- 120 m²
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Prix affiché
- 1.690.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.690.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Occupation
- Occupé par un locataire
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 120 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Rangement
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.690.000 €
- Au m²
- 4.495 €
- Médiane communale / m²
- 9.522 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -52,8%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 6 août 2026 · 1.690.000 €
- 27 oct. 2026 · 1.690.000 €
- jours sur ChatHome
- 101
- Vue pour la première fois
- 6 août 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -52,8%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 177,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.690.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 458.915 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.810.915 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.810.915 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.690.000 €
- droits d'enregistrement
- 101.400 €
- droits de transcription
- 16.900 €
- Droits de mutation
- 118.300 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.615 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.352.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 376 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 376 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 376 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
H
Classe énergétique H · Classe thermique H
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Classe thermique
- H
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
- Terrain
- 120 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 70 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 65 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie3
Centre commercial1
Cafés7
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Homer · 80 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 3 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min60 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 5 min
- Gare la plus proche
- 2 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 65 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Gare/Hollerich - Site Gare (180 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
1 oct. 2026
- Supermarché14Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie8Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants147Rayon de recherche: 1 km
- Cafés23Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne71Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport9Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux10Rayon de recherche: 1 km
- Écoles12· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche6· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc16· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 77
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche CityKids Gare · 270 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Fraternité · 630 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare6 min
- Kirchberg16 min
- Cloche d'Or10 min
- Luxembourg-Ville7 min
- Belval / Esch23 min
- Aéroport du Findel27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien4–15 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien2–13 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–28 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–32 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien15–44 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien10–40 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien3–29 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–63 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien14–39 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien2–13 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien0–11 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien15–26 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien15–26 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien0–11 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–22 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien3–8 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien76–81 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien24–29 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien18–44 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien10–40 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien3–29 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien32–63 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien14–39 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien18–45 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien10–42 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien6–31 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien31–72 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien14–52 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Luxembourg, Wallis · 160 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 2 min
60 départs par heure en semaine le matin.
- Luxembourg, WallisArrêt de transport · Mobiliteit.lu160 m
- Gare, Al AvenueArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Luxembourg, Gare CentraleGare ferroviaire · Mobiliteit.lu190 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu200 m
- Luxembourg, Gare RocadeArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Bonnevoie, Huese VicArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Bonnevoie, RotondeArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Bonnevoie, VirchowArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg, Paräisser PlazArrêt de tram · Mobiliteit.lu380 m
- Verlorenkost, Al MolkereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Luxembourg, rue HeineArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Bonnevoie, FraternitéArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Centre, Adolphe FischerArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
- Bonnevoie, Léon XIIIArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Centre, Etats-UnisArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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