Maison à vendre · Lexy
Propriété de caractère à Lexy – Volumes, confort et prestations rares
799.000 €
3.261 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 58
- depuis la première observation
- -7%
- dernière vérification
- 26 sept. 2026
Publié par Solaiaimmo SA · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 26 sept. 2026
Une partie de la page de l'agence n'a pas pu être lue : certaines données peuvent manquer plutôt qu'être absentes.
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison à vendre à Lexy, 245 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 47 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 6Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
3 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix799.000 €
- Surface habitable245 m²
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLexy
- ChauffageGaz
- ParkingOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: FR · Lexy
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 799.000 €Source: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 799.000 €Source: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 245 m²Source: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface habitable — CCH (France)Source: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- Les sources divergent
- Salles de bains
- 2Source: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non confirmé par la source
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non confirmé par la source
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
- Surface habitable (Boutin / CCH)
- 245 m²Source: Solaiaimmo SA · au 26 sept. 2026
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Commercial en charge : Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu Située au 3 rue de Nancy à Lexy, cette superbe maison développe une surface habitable de 245 m² et séduit par ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et ses équipements uniques. Composition du bien Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall accueillant dessert les pièces de vie. Vous y découvrirez un bel espace salon / salle à manger, lumineux et convivial, avec un accès direct à la véranda. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, est sublimée par un élégant escalier en granit. Une toilette séparée complète ce niveau. Étage : L’étage se compose actuellement de 3 chambres, d’un dressing pouvant être aménagé en 4e chambre, d’une salle de bain indépendante, d’une seconde salle de bain attenante à l’une des chambres ainsi que d’une toilette supplémentaire. Sous-sol : Le sous-sol comprend un premier garage avec accès direct au débarras, à la chaufferie et à la buanderie. Un second hall dessert une cave à vin ainsi qu’un espace bureau avec toilette, idéal pour une profession libérale ou pouvant être transformé en chambre supplémentaire, offrant ainsi la possibilité d’une 5e chambre. Extérieurs et dépendances La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, garantissant intimité et tranquillité. À l’avant de la maison, une pergola permet de profiter des extérieurs. Sur la gauche de la façade, un portail donne accès à une grande allée privée, permettant de rejoindre facilement l’arrière de la propriété. À l’arrière : • Deux garages supplémentaires • Une dépendance actuellement aménagée avec simulateur de golf • Un petit terrain de golf privé, apportant un caractère unique et exclusif au bien Équipements & atouts • Surface habitable : 245 m² • 3 chambres existantes avec possibilité d’en créer 2 supplémentaires • Nombreux rangements intégrés de qualité : placards et armoires encastrés signés Morosini • 2 salles de bain + plusieurs toilettes • Bureau adapté à une activité professionnelle ou chambre additionnelle • Multiples garages et stationnements • Propriété fermée, sécurisée et accessible par allée privative • Bien rare avec équipements de loisirs uniques Une propriété idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / professionnel, offrant confort, potentiel et prestations exclusives à Lexy.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 47 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheCollège Émile Gallé, à environ 430 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Garage
Stationnement
Équipement d’accessibilité
Grandes fenêtres
Cuisine équipée
Îlot de cuisine
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 26 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
799.000 €
Au m²
3.261 €
799.000 € ÷ 245 m²
Nous n’estimons une fourchette de prix que pour les biens au Luxembourg
- Dernière baisse de prix
- 60.000 €9 sept. 2026
Historique du prix
La baisse totale est connue ; les étapes intermédiaires n’ont pas été enregistrées.
- Vu pour la première fois · 12 août 2026859.000 €
- Baissé · 9 sept. 2026799.000 €
- Dernière vérification · 26 sept. 2026799.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · solaia.lu · 12 août 2026
- Source vérifiée · 26 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Lexy
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 64.879 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 29 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique
Coûts énergétiques
Chargement des derniers prix officiels de l'énergie…
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 47 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche4.6 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- École la plus proche
- 6 min
- Gare la plus proche
- 47 min
Pas encore mesuré: Parc le plus proche
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville
Kirchberg
Belval / Esch
Tous les trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–55 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien53–54 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–39 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien109–113 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien98–119 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien88–101 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien51–52 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien49–50 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–55 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien53–54 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–39 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien50–51 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien46–47 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien36–37 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien53–54 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien48–49 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–40 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien109–113 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien98–119 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien88–101 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien102–119 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien102–118 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien102–119 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien83–84 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien95–99 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien83–104 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien103–106 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Bruit routier · Bruit ferroviaire · Bruit aérien · Qualité de l'air · Exposition au trafic
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché1
- Écoles4· 6 min à pied
- Crèche0· 47 min à pied
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- RestaurantsNon vérifié
- CafésNon vérifié
- Vie nocturneNon vérifié
- Salle de sportNon vérifié
- PiscineNon vérifié
- TennisNon vérifié
- Aire de jeuxNon vérifié
- ParcNon vérifié
Acheter de l'autre côté de la frontière — frais d'achat et prix face au Luxembourg
Prix au m² face au Luxembourg
Pas encore de comparaison de prix vérifiée avec le Luxembourg pour ce secteur.
Coût d'achat indicatif
863.879 €
Droits et notaire (8,12 %): 64.879 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 29 sept. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 799.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 47 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Collège Émile Gallé, à environ 430 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
3.261 € par m² : 799.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 245 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 245 m². Ce bien comporte 2 salles de bain.
Afficher les 8 questions
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Lexy, France.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
Contact
À qui s'adresser
Solaiaimmo SA
Dernière vérification · 26 sept. 2026
Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.
À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.