Énergie
F
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- Prix demandé
- 1.030.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 145 m²
- Classe énergétique
- F
- Étage
- 1
14% sous la médiane communale au m²27 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motAMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose en exclusivité ce magnifique appartement type duplex composé de 3 chambres et 1 bureau de +/- 145 m2 auquel viennent s'ajouter un jardin et deux terrasses de +- 120 m2 cumulés. L'appartement saura séduire les plus nombreux de par ses qualités de prestations, avec sa grande pièce de vie de +- 70 m2, son jardin et ses terrasses Le bien se décompose ainsi : 1er étage : - Entrée avec porte sécurisée, parlophone, vestiaire et WC séparé - Grande cuisine moderne équipée sur mesure de qualité ouverte sur le living avec accès direct à la terrasse et au jardin de +- 120 m2 cumulés - Bureau isolé, parfait pour travailler en paix (peut être une chambre supplémentaire) 2ème étage : - Suite parentale avec son dressing sur mesure, sa salle de douche + WC et sa terrasse attenante - 2 autres chambres à coucher de bonnes dimensions - Une salle de bain + WC - Un grand grenier isolé avec fenêtre idéal pour le stockage Viendront compléter le bien deux parkings intérieurs sécurisés avec borne de recharge électrique, une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune. Greiveldange appartient à la commune de Stadtbredimus; commune prisée de Luxembourg de par sa proximité à la Moselle avec ses étendues rurales/ses vignes, mais aussi sa proximité directe à Remich. La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables, sa verdure environnante. BIEN RARE à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
AMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose en exclusivité ce magnifique appartement type duplex composé de 3 chambres et 1 bureau de +/- 145 m2 auquel viennent s'ajouter un jardin et deux terrasses de +- 120 m2 cumulés. L'appartement saura séduire les plus nombreux de par ses qualités de prestations, avec sa grande pièce de vie de +- 70 m2, son jardin et ses terrasses Le bien se décompose ainsi : 1er étage : - Entrée avec porte sécurisée, parlophone, vestiaire et WC séparé - Grande cuisine moderne équipée sur mesure de qualité ouverte sur le living avec accès direct à la terrasse et au jardin de +- 120 m2 cumulés - Bureau isolé, parfait pour travailler en paix (peut être une chambre supplémentaire) 2ème étage : - Suite parentale avec son dressing sur mesure, sa salle de douche + WC et sa terrasse attenante - 2 autres chambres à coucher de bonnes dimensions - Une salle de bain + WC - Un grand grenier isolé avec fenêtre idéal pour le stockage Viendront compléter le bien deux parkings intérieurs sécurisés avec borne de recharge électrique, une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune.
Greiveldange appartient à la commune de Stadtbredimus; commune prisée de Luxembourg de par sa proximité à la Moselle avec ses étendues rurales/ses vignes, mais aussi sa proximité directe à Remich. La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables, sa verdure environnante.
Description complète
BIEN RARE à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
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Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.030.000 €
- Surface habitable
- 145 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Stadtbredimus
- Classe énergie · isolation
- F · G
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 1
- Année de construction
- 2010
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Prix affiché
- 1.030.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.030.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 305 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 3
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- Recharge électrique
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.030.000 €
- Au m²
- 7.103 €
- Médiane communale / m²
- 8.265 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -14,1%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 1.030.000 €
- 26 oct. 2026 · 1.030.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -14,1%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 124,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.030.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 280.280 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.104.280 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.104.280 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.030.000 €
- droits d'enregistrement
- 61.800 €
- droits de transcription
- 10.300 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 72.100 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.180 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 824.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F · Classe thermique G
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Classe thermique
- G
- Chauffage
- Mazout
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Stadtbredimus
- Année de construction
- 2010
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Stadtbredimus
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- 2 · Rayon de recherche: 1 km
Chiffres officiels pour Stadtbredimus — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.023
- 2026 · +0,7 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.460 €/m² (5.360 € – 7.904 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 10 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Remich/Mondorf (4,4 km)
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Primärschule Lenningen (Gebäude "Kokebierg") · 1,8 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Bei der Kellerei · 430 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare37 min
- Kirchberg33 min
- Cloche d'Or37 min
- Luxembourg-Ville41 min
- Belval / Esch44 min
- Aéroport du Findel36 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–42 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–39 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–43 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien36–47 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–49 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–42 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–70 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien40–81 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–81 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien40–89 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien65–106 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–81 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien23–34 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien27–38 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien30–41 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–42 min
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- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien27–38 min
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- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–40 min
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- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien56–109 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien50–99 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien74–128 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–93 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien69–74 min
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- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien79–84 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien70–75 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien53–58 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien32–70 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien42–85 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–86 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien40–79 min
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- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien43–83 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien34–95 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien44–99 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–105 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien43–103 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien78–130 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien39–101 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 8
- Arrêt répertorié le plus proche
- Greiveldange, Gemengebréck · 180 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
5 départs par heure en semaine le matin.
- Greiveldange, GemengebréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Greiveldange, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Greiveldange, Neie WeeArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Greiveldange, KellereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Huettermuehle, HëttermillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Lenningen, Am AkerArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Lenningen, KaulArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Lenningen, BasilikaArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu