Énergie
A
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 18
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 1.930.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 1
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motHEKTAR vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 2 chambres situé au 1er étage de la Résidence « Domaine Petit Parc », au cœur du quartier prisé de Luxembourg-Belair, idéalement implanté le long du boulevard Napoléon Ier et de la rue Nicolas Petit. Cet appartement offre une surface habitable de 105,04 m2 répartis comme tel : une entrée desservant la pièce principale avec cuisine ouverte totalement équipée avec accès sur le balcon de 11,43 m2 orienté Ouest, un WC séparé, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains. La Résidence "Domaine Petit Parc" possède un vaste parc privatif sécurisé et doté d'un chemin de promenade et de zones de détente. Un emplacement de parking (Parklift) ainsi qu'une cave complètent ce bien. L'accès à l'appartement s'effectue via un lobby reflétant le caractère prestigieux des lieux. Des casiers intelligents permettent la réception de colis en cas d'absence. De nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital. De par sa situation privilégiée, le centre-ville avec ses commodités est facilement accessible à pied, à vélo et en bus. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
HEKTAR vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 2 chambres situé au 1er étage de la Résidence « Domaine Petit Parc », au cœur du quartier prisé de Luxembourg-Belair, idéalement implanté le long du boulevard Napoléon Ier et de la rue Nicolas Petit. Cet appartement offre une surface habitable de 105,04 m2 répartis comme tel : une entrée desservant la pièce principale avec cuisine ouverte totalement équipée avec accès sur le balcon de 11,43 m2 orienté Ouest, un WC séparé, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains.
La Résidence "Domaine Petit Parc" possède un vaste parc privatif sécurisé et doté d'un chemin de promenade et de zones de détente. Un emplacement de parking (Parklift) ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Description complète
L'accès à l'appartement s'effectue via un lobby reflétant le caractère prestigieux des lieux. Des casiers intelligents permettent la réception de colis en cas d'absence.
De nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital. De par sa situation privilégiée, le centre-ville avec ses commodités est facilement accessible à pied, à vélo et en bus.
Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40.
Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
1 / 18
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.930.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Année de construction
- 2020
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 1.930.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.930.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vidéophone
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, État de construction, Surface habitable, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.930.000 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 juin 2026 · 1.930.000 €
- 26 oct. 2026 · 1.930.000 €
- jours sur ChatHome
- 140
- Vue pour la première fois
- 27 juin 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 162,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.930.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 523.835 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.067.835 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.067.835 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.930.000 €
- droits d'enregistrement
- 115.800 €
- droits de transcription
- 19.300 €
- Droits de mutation
- 135.100 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.735 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.544.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 2020
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché6
Pharmacie3
Centre commercial1
Cafés6
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Domaine Petit Parc
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 91
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone9 min
- KirchbergEstimation de zone16 min
- Cloche d'OrEstimation de zone12 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone10 min
- Belval / EschEstimation de zone21 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone29 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–47 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–54 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–51 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–48 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–59 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–68 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–66 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–74 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–70 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–64 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune7–101 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–84 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–46 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–51 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–48 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–46 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–56 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–63 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–47 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–54 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–51 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–48 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–59 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–68 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–45 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–50 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–48 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–45 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–57 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–64 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–46 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–52 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–49 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–46 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–59 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–66 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–66 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–74 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–70 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–64 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune7–101 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–84 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–68 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–78 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–79 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–67 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune15–108 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–87 min
- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Zone de la commune0–71 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone de la commune18–95 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone de la commune4–80 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Zone de la commune0–66 min
- Vers Aéroport du Findel · Marche · Heures creuses · Zone de la commune71–148 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–30 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–39 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–32 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–27 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune58–97 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune15–54 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–64 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–73 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–73 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–62 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune8–102 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–84 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–71 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–78 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–79 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–70 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune14–107 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune1–91 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Belair, KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de LiègeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belair, OradourArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belair, AmsterdamArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belair, Glaesener-HartmannArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, ParcArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de FranceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belair, Sacré-CoeurArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belair, Rue d'OstendeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belair, ArchiducsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belair, FranciscainesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, KierfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, OrvalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belair, Nicolas SimmerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belair, WandmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Merl, AthénéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu