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Maison à vendre · Diekirch

Vente à Diekirch - 4 chambres - 595 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl

Prix demandé
595.000 €
Chambres
4
Salles de bain
1
Surface habitable
122 m²
Classe énergétique
E

9% sous la médiane communale au m²24 annonces comparables

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

AFFAIRE À SAISIR au centre de DIEKIRCH !! Charmante Maison de ville rénovée avec +/- 122 m2 + Annexe / Garage, comprenant: Hall d'entrée, 4 chambres, cuisine équipée / salle à manger, séjour, salle de Bain + Douche, 2 WC séparés / buanderie / chauffage urbain et Annexe à l'arrière avec Garage / cave et Four / barbecue.

À visiter !! Situation idéale, au coeur de la ville de Diekirch près de toutes commodités, commerces, supermarchés, café-restaurants, écoles primaire et secondaire / Lycées, promenades le long de la pyste cyclable de la Sûre, espaces de loisirs pour enfants, complexes et terrains sportifs, piscine, etc.

Description complète

Affaire à saisir dans la ville de Diekirch, à 650m de la Gare ou +/- 27 min. de Luxembourg-Kirchberg !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!

Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - DEAL TO SEIZE in the center of DIEKIRCH !! Charming renovated town house with +/- 122 m2 + Annex / Garage, comprising: Entrance hall, 4 bedrooms, fitted kitchen / dining room, living room, Bathroom + Shower, 2 separate WCs / laundry room / district heating and Annexe to the rear with Garage / cellar and Oven / barbecue.

A must-see! Ideal location, in the heart of Diekirch, close to all amenities, shops, supermarkets, café-restaurants, primary and secondary schools, walks along the Sûre cycle path, children's leisure facilities, sports complexes and fields, swimming pool, etc.

A great opportunity in the town of Diekirch, 650m from the train station or +/- 27 min. from Luxembourg-Kirchberg! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you would like to exchange your old property for a new one, please contact us!

Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28. - POR - GRANDE NEGÓCIO no centro de DIEKIRCH !! Charmosa moradia de cidade renovada com +/- 122 m2 + Anexo / Garagem, composta por: Hall de entrada, 4 quartos, cozinha equipada / sala de jantar, sala de estar, casa de banho + duche, 2 WCs separados / lavandaria / aquecimento urbano e anexo nas traseiras com garagem / cave e forno / churrasqueira.

Oportunidade a não perder ! Localização ideal, no coração de Diekirch, perto de todas as comodidades, lojas, supermercados, cafés-restaurantes, escolas primárias e secundárias, passeios ao longo da ciclovia de Sûre, instalações de lazer para crianças, complexos e campos desportivos, piscina, etc.

Uma pechincha na cidade de Diekirch, a 650 m da estação ou a +/- 27 min. do Luxemburgo-Kirchberg! Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se gostaria de trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos!

A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT im Zentrum von DIEKIRCH !! Charmantes renoviertes Stadthaus mit +/- 122 m2 + Nebengebäude / Garage, bestehend aus: Eingangshalle, 4 Schlafzimmer, Einbauküche / Esszimmer, Wohnzimmer, Bad + Dusche, 2 separate WCs / Waschküche / Fernheizung und Anhang auf der Rückseite mit Garage / Keller und Backofen / Grill.

Zu besichtigen! Ideale Lage im Herzen der Stadt Diekirch in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Supermärkten, Cafés-Restaurants, Grund- und Sekundarschulen / Gymnasien, Spaziergänge entlang der Sauer-Radweg, Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Sportanlagen und Sportplätze, Schwimmbad, etc.

Tolles Angebot in der Stadt Diekirch, 650m vom Bahnhof oder +/- 27 min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt !! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!

Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

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facade

Photo originale de l’annonce

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Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
595.000 €
Surface habitable
122 m²
Chambres
4
Salles de bain
1
Type d’annonce
À vendre
Localisation
DiekirchPosition approximative
Classe énergie · isolation
E · E
Chauffage
Chauffage urbain
Parking
Oui
Terrain
67 m²
Garage
Oui
Cave
Oui

Fiche complète

CPE · énergie primaire
E
CPE · isolation thermique
E
Prix affiché
595.000 €
Prix demandé à l’acheteur
595.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Surface du terrain
67 m²
Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
1
État du bien (source)
rénovée
Chauffage (source)
district
Mode de chauffage
Réseau de chaleur
Places de stationnement
1
Stationnement
Oui
Cuisine équipée
Oui
Buanderie
Oui
WC séparé
Oui

Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
595.000 €
Au m²
4.877 €
Médiane communale / m²
5.360 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
4.877 €
Médiane communale / m²
5.360 €
Écart à la médiane communale
-9%
Annonces comparables
24
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 16 juil. 2026 · 595.000 €
  2. 27 oct. 2026 · 595.000 €
jours sur ChatHome
121
Vue pour la première fois
16 juil. 2026
Source vérifiée
27 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 426 624 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
-9%
Annonces comparables
24
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
111 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé595.000 €

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Prix demandé
595.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 162.395 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 638.395 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Budget du projet
≥ 638.395 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
595.000 €
droits d'enregistrement
35.700 €
droits de transcription
5.950 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
41.650 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
1.745 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
476.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

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Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

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ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.

Énergie

E

Classe énergétique E · Classe thermique E

Chauffage: Chauffage urbain

Vérifié
Classe énergétique
E
Classe thermique
E
Chauffage
Chauffage urbain

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Diekirch
Année de construction
—
Terrain
67 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Diekirch (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)

Localité
Diekirch
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché1

Pharmacie2

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés13

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Zone de recherche publiéeAu quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
16
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Diekirch en chiffres

Distances indiquées par l'agence

  • Gare · 650 m
  • train station · 650 m
  • Bahnhof · 650 m

Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
16

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Zone de recherche publiéeAire de jeux

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
1

Trajets

Trajets enregistrés
6 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone40 min
  2. KirchbergEstimation de zone35 min
  3. Cloche d'OrEstimation de zone41 min
  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone45 min
  5. Belval / EschEstimation de zone51 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone41 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

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  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–167 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–172 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–177 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–167 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–189 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–213 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–227 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–200 min
  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–246 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–216 min
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  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–168 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–174 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–164 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–167 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–162 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–167 min
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  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–165 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–167 min
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  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–200 min
  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–246 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–216 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–205 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–217 min
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  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–219 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–246 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–225 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–194 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–208 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–213 min
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  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–214 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–205 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–222 min
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  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–219 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–246 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–230 min

property-location-commute-v2.12

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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
16 juil. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
595.000 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Immo Macedo

Source · Immo Macedo
Vu pour la première fois
16 juil. 2026
Dernière vérification
27 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Immo Macedo

Contact

À qui s'adresser

Immo Macedo

Dernière vérification · 27 oct. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Votre message

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Énergie

E

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

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Terrasse

Non indiqué

Demandez à l’agent de montrer ou confirmer ce point pendant la visite.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 595.000 €.

Quel est le prix au m² ?

4.877 € par m² : 595.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 122 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 122 m². Ce bien comporte 4 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe E.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Diekirch, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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