Apartment · Esch-sur-Alzette

À vendre · Rout Lëns, Esch-sur-Alzette 4330, Luxembourg

Informations confirmées par la source

• Appartement
• 3 chambres
• 2 salles de bain
• 116.32 m²
• Code postal: 4330

D’après les éléments disponibles de l’annonce, 5 données essentielles sur 5 sont reliées à la source. Cela ne mesure pas l’exhaustivité des coûts. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 16 septembre 2026.

Caractéristiques: Parking, Terrasse, Jardin, Jardin privatif, Cave, Ascenseur, Video intercom, Cuisine ouverte

Description de l'agence: Situé à l'entrée du quartier ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette, le projet LIICHT propose 47 logements conçus pour offrir un confort de vie optimal.Dotée d'un cœur d'îlot verdoyant, de vues dégagées sur des bâtiments classés au patrimoine historique et d'un emplacement privilégié à proximité des services et des transports, la résidence Liicht s'inscrit dans une démarche durable, au sein d'un environnement entièrement sans voiture.Imaginée par les architectes de renom Carta-Reichen et Robert Associés, la résidence LIICHT marie avec élégance une architecture contemporaine à l'héritage sidérurgique d'Esch-sur-Alzette. Chaque détail reflète des prestations haut de gamme, depuis la signature architecturale jusqu'à la qualité des équipements. Les larges ouvertures, sublimées par des encadrements en bois, offrent des vues panoramiques, tandis que les jardins privatifs, les loggias spacieuses et les terrasses en cascade créent de véritables espaces de vie extérieurs.Cette résidence exclusive se compose de 47 unités, proposant une offre variée allant du studio aux appartements de quatre chambres, incluant également des duplex et des penthouses. Elle bénéficie d'une certification énergétique AAA et s'inscrit dans le cadre du projet ROUT LËNS , labellisé « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community ».Appartement : A-02-APT-021 Cet bel appartement de trois chambres d'une surface habitable de 112,07m² offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement optimisé. Gràca à sa loggia de 20,28 m², il propose un équilibre idéal entre confort intérieur et ouverture vers l'extérieur.L'entrée s'ouvre sur un dégagement de près de 9 m² qui distribue harmonieusement les différentes pièces. Le séjour avec cuisine ouverte, d'une superficie généreuse de 56,09 m², constitue le véritable cœur de l'appartement. Grâce à ses larges ouvertures donnant accès à la terrasse, cet espace bénéficie d'une luminosité remarquable et permet d'aménager aisément un salon convivial, une salle à manger accueillante et une cuisine moderne tout en conservant une circulation fluide.L'appartement dispose de trois chambres bien proportionnées, offrant respectivement 13,05 m², 11,05 m² et 10,61 m². Elles peuvent être aménagées selon les besoins, que ce soit en chambres ou en espaces de travail. Le confort quotidien est renforcé par une salle de bain de 5,63 m², une salle de douche de 3,10 m² ainsi qu'un WC séparé de 1,36 m², permettant une utilisation pratique et adaptée à la vie de famille.Un local technique de 2,14 m² complète l'ensemble, idéal pour accueillir les équipements domestiques. Le plan prévoit également des emplacements pour des placards intégrés, offrant la possibilité d'optimiser le rangement selon les préférences de chacun.La loggia de 20,28 m² constitue un véritable atout, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, installer un coin repas ou créer une ambiance végétalisée. L'appartement bénéficie par ailleurs des prestations modernes de la résidence LIICHT, telles que des finitions de qualité, une VMC individuelle, une isolation performante, ainsi que des éléments extérieurs soignés comme les garde-corps et pare-vues.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 793.221,39 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 843.221,39 €.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.