Énergie
B
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Contacter →appartement · Habscht
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- Prix demandé
- 715.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Classe énergétique
- B
25% sous la médiane communale au m²46 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motHOBSCHEID | UN ESPACE CONTEMPORAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS 130 m2 | Construction 2021 | Classe énergétique B | Usage mixte | 2 stationnements À Hobscheid, dans un environnement agréable et à proximité du centre, découvrez un bien immobilier contemporain qui se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa polyvalence. Développant une surface d’environ 130 m2, cet espace récent, construit en 2022, offre une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent un lieu capable de s’adapter à différents projets de vie ou d’activité. Dès l’entrée, les volumes généreux et les lignes contemporaines créent une atmosphère sobre et lumineuse. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur, tandis que la distribution intérieure permet d’imaginer différentes organisations selon les besoins et les usages. Le bien se compose actuellement d’une vaste pièce principale, de plusieurs espaces indépendants et modulables, d’une salle d’eau moderne ainsi que de surfaces de circulation fonctionnelles. Sa particularité réside dans son usage mixte, qui lui confère un positionnement singulier sur le marché. Il pourra ainsi séduire une profession libérale, un entrepreneur, une société à la recherche d’un espace contemporain ou encore un investisseur sensible au potentiel d’un actif immobilier récent et polyvalent, sous réserve des affectations et autorisations applicables. La construction récente de 2021 et la classe énergétique B constituent des atouts supplémentaires, offrant le confort et les performances attendus d’un bien contemporain. Un emplacement extérieur ainsi qu’un parking fermé complètent cette propriété. Un bien différent, pour un projet différent. Une opportunité immobilière qui s’adresse à celles et ceux qui recherchent davantage qu’une simple surface : un espace capable d’évoluer avec leurs projets. Prix de présentation : 715 000 € Informations complémentaires et visites exclusivement sur rendez-vous. Nicole Avez-Nana Luxury Residential Asset Advisor – Luxembourg
HOBSCHEID | UN ESPACE CONTEMPORAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS 130 m2 | Construction 2021 | Classe énergétique B | Usage mixte | 2 stationnements À Hobscheid, dans un environnement agréable et à proximité du centre, découvrez un bien immobilier contemporain qui se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa polyvalence. Développant une surface d’environ 130 m2, cet espace récent, construit en 2022, offre une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent un lieu capable de s’adapter à différents projets de vie ou d’activité.
Dès l’entrée, les volumes généreux et les lignes contemporaines créent une atmosphère sobre et lumineuse. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur, tandis que la distribution intérieure permet d’imaginer différentes organisations selon les besoins et les usages.
Description complète
Le bien se compose actuellement d’une vaste pièce principale, de plusieurs espaces indépendants et modulables, d’une salle d’eau moderne ainsi que de surfaces de circulation fonctionnelles. Sa particularité réside dans son usage mixte, qui lui confère un positionnement singulier sur le marché.
Il pourra ainsi séduire une profession libérale, un entrepreneur, une société à la recherche d’un espace contemporain ou encore un investisseur sensible au potentiel d’un actif immobilier récent et polyvalent, sous réserve des affectations et autorisations applicables. La construction récente de 2021 et la classe énergétique B constituent des atouts supplémentaires, offrant le confort et les performances attendus d’un bien contemporain.
Un emplacement extérieur ainsi qu’un parking fermé complètent cette propriété. Un bien différent, pour un projet différent.
Une opportunité immobilière qui s’adresse à celles et ceux qui recherchent davantage qu’une simple surface : un espace capable d’évoluer avec leurs projets. Prix de présentation : 715 000 € Informations complémentaires et visites exclusivement sur rendez-vous.
Nicole Avez-Nana Luxury Residential Asset Advisor – Luxembourg
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 715.000 €
- Surface habitable
- 130 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- HabschtPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- B
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2021
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- B
- Prix affiché
- 715.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 715.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Stationnement
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 715.000 €
- Au m²
- 5.500 €
- Médiane communale / m²
- 7.327 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -24,9%
- Annonces comparables
- 46
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 août 2026 · 715.000 €
- 27 oct. 2026 · 715.000 €
- jours sur ChatHome
- 94
- Vue pour la première fois
- 12 août 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -24,9%
- Annonces comparables
- 46
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 97,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 715.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 194.915 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 766.915 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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- Budget du projet
- ≥ 766.915 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 715.000 €
- droits d'enregistrement
- 42.900 €
- droits de transcription
- 7.150 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 50.050 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.865 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 572.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Coûts et hypothèses
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Votre scénario
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
B
Classe énergétique B
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- B
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Habscht
- Année de construction
- 2021
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Habscht (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Habscht
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Habscht en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSentier des Sept Châteaux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Sentier des Sept Châteaux
- Longueur de l’itinéraire
- 37,3 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone34 min
- KirchbergEstimation de zone40 min
- Cloche d'OrEstimation de zone35 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone39 min
- Belval / EschEstimation de zone39 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone46 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–262 min
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- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–262 min
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–317 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–315 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–257 min
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 3
- Septfontaines, Op LauterburArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Septfontaines, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Koerich, SESArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu