Énergie
A
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Contacter →maison · Esch-sur-Sûre
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- Prix demandé
- 925.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 297 m²
- Classe énergétique
- A
38% sous la médiane communale au m²30 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
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La description de l’agence, mot pour motL’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté gauche (Lot 13), offrant une surface habitable de +/- 137 m2 (surface totale : +/- 297 m2), implantée sur un terrain de 4 a 66 ca, qui se présente comme suit : Rez-de-jardin – niveau supérieur : - un hall (4,53 m2), - un magnifique séjour traversant avec cuisine ouverte (45,43 m2) et débarras attenant (7,16 m2) qui, via une porte coulissante, donne sur une belle terrasse (23,39 m2), au calme et sans vis-à-vis, prolongée harmonieusement par un jardin bénéficiant d’une vue panoramique, - un WC séparé (2,26 m2) Rez-de-jardin – niveau inférieur: - deux halls (7,70 m2), - une buanderie avec cave (9,70 m2), - un local technique (14,98 m2). Rez-de-chaussée : l’entrée principale, située au rez-de-chaussée, mène à un hall d’entrée (7,58 m2) distribuant les niveaux : à l’étage supérieur : - un hall (5,51 m2), - une salle d’eau (5,73 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - une 1ière chambre à doucher (13,68 m2) (accès à une terrasse de 18,80 m2), - une 2ième chambre à coucher (13,11 m2) (accès à la même terrasse de 18,80 m2), au niveau inférieur : - spacieuse suite parentale (19,14 m2) avec salle d’eau privative (5,43 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - un garage fermé pour une voiture (21,36 m2), avec emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage. Combles (63,25 m2): grenier non aménagé offrant un espace de rangement supplémentaire. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 981.250.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE.
L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté gauche (Lot 13), offrant une surface habitable de +/- 137 m2 (surface totale : +/- 297 m2), implantée sur un terrain de 4 a 66 ca, qui se présente comme suit : Rez-de-jardin – niveau supérieur : - un hall (4,53 m2), - un magnifique séjour traversant avec cuisine ouverte (45,43 m2) et débarras attenant (7,16 m2) qui, via une porte coulissante, donne sur une belle terrasse (23,39 m2), au calme et sans vis-à-vis, prolongée harmonieusement par un jardin bénéficiant d’une vue panoramique, - un WC séparé (2,26 m2) Rez-de-jardin – niveau inférieur: - deux halls (7,70 m2), - une buanderie avec cave (9,70 m2), - un local technique (14,98 m2). Rez-de-chaussée : l’entrée principale, située au rez-de-chaussée, mène à un hall d’entrée (7,58 m2) distribuant les niveaux : à l’étage supérieur : - un hall (5,51 m2), - une salle d’eau (5,73 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - une 1ière chambre à doucher (13,68 m2) (accès à une terrasse de 18,80 m2), - une 2ième chambre à coucher (13,11 m2) (accès à la même terrasse de 18,80 m2), au niveau inférieur : - spacieuse suite parentale (19,14 m2) avec salle d’eau privative (5,43 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - un garage fermé pour une voiture (21,36 m2), avec emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage.
Combles (63,25 m2): grenier non aménagé offrant un espace de rangement supplémentaire. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA.
Description complète
Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 981.250.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 925.000 €
- Surface habitable
- 297 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Esch-sur-Sûre
- Classe énergie · isolation
- A · A
- Chauffage
- Au sol, Accès: Individuel, Pompe à chaleur
- Parking
- Parking intérieur
- Terrain
- 466 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- État de construction
- Sur plan (VEFA)
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Prix affiché
- 925.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Oui
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- État de construction
- Prévu
- Surface utile
- 297 m²
- Surface du terrain
- 466 m²
- Surface de rangement
- 63,25 m²
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 2 count
- État du bien (source)
- Neuf
- Chauffage (source)
- Au sol, Accès: Individuel, Pompe à chaleur
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Vues (source)
- vue panoramique
- Équipements intérieurs (source)
- un hall (4,53 m2), un magnifique séjour traversant avec cuisine ouverte (45,43 m2) et débarras attenant (7,16 m2), via une porte coulissante, un WC séparé (2,26 m2), deux halls (7,70 m2), une buanderie avec cave (9,70 m2), un local technique (14,98 m2), l’entrée principale, située au rez-de-chaussée, mène à un hall d’entrée (7,58 m2), un hall (5,51 m2), une salle d’eau (5,73 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, une 1ière chambre à doucher (13,68 m2), une 2ième chambre à coucher (13,11 m2), une spacieuse suite parentale (19,14 m2) avec salle d’eau privative (5,43 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, Combles (63,25 m2): grenier non aménagé offrant un espace de rangement supplémentaire
- Équipements extérieurs (source)
- une belle terrasse (23,39 m2), au calme et sans vis-à-vis, un jardin bénéficiant d’une vue panoramique, accès à la même terrasse de 18,80 m2, un garage fermé pour une voiture (21,36 m2), avec emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage
- Type de parking (source)
- indoor, outdoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
Pièces, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 925.000 €
- Au m²
- 3.114 €
- Médiane communale / m²
- 5.038 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 925.000 €
1.006.839 € – 1.214.586 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.006.839 € – 1.214.586 €
- Estimation datée du
- 6 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- -38,2%
- Annonces comparables
- 30
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.006.839 € – 1.214.586 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 10 juil. 2026 · 925.000 €
- 20 oct. 2026 · 925.000 €
- jours sur ChatHome
- 127
- Vue pour la première fois
- 10 juil. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -38,2%
- Annonces comparables
- 30
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 183,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 925.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 925.000 €
- Montant emprunté
- 740.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 66.825 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 6 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Au sol, Accès: Individuel, Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Au sol, Accès: Individuel, Pompe à chaleur
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Documents historiques du bien
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Terrain
- Localisation
- Esch-sur-Sûre
- Année de construction
- —
- Terrain
- 466 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Esch-sur-Sûre
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Esch-sur-Sûre — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 3.373
- 2026 · +2,9 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.400 €/m² (3.481 € – 8.637 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 14 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Turelbaach (1,9 km)
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche et Foyer de Jour Butzemillen -Heiderscheid · 2 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementItinéraire vélo Grosbous <-> Dellen
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Itinéraire vélo Grosbous <-> Dellen
- Longueur de l’itinéraire
- 3,5 km
- Distance vers l’itinéraire
- 1,5 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare50 min
- Kirchberg45 min
- Cloche d'Or50 min
- Luxembourg-Ville55 min
- Belval / Esch60 min
- Aéroport du Findel50 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–55 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–50 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–56 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien49–60 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–65 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–56 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien55–97 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–103 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien67–101 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien36–47 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien41–52 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien45–56 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien51–62 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien41–52 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–55 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–50 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien55–97 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–103 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien67–101 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–130 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien58–82 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien57–130 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien71–130 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 5
- Arrêt répertorié le plus proche
- Merscheid (Heiderscheid), Merscheid · 20 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 0 min
3 départs par heure en semaine le matin.
- Merscheid (Heiderscheid), MerscheidArrêt de transport · Mobiliteit.lu20 m
- Dellen, Am DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Eschdorf, Um ale BëschArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
- Heiderscheid, Zone CommercialeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
- Heiderscheid, HeiderscheidArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu