Apartment · Esch-sur-Alzette

À vendre · Esch-sur-Alzette, Luxembourg

Informations confirmées par la source

• Appartement
• 2 chambres
• 1 salles de bain
• 74 m²

D’après les éléments disponibles de l’annonce, 5 données essentielles sur 5 sont reliées à la source. Cela ne mesure pas l’exhaustivité des coûts. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 14 septembre 2026. Les contrôles liés au lieu restent limités tant que la position exacte n’est pas confirmée.

Caractéristiques: Parking, Cave, Video intercom

Description de l'agence: Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement C-07-APT-003 : Cet appartement deux chambres situé au septième étage de la Résidence D'HAUS se distingue par une conception harmonieuse et lumineuse, pensée pour offrir un confort contemporain au cœur du projet ROUT LËNS. Il développe une surface habitable de 72,50 m², prolongée par une loggia de 9,90 m² qui constitue un véritable espace extérieur de détente. L'entrée de 7,50 m² mène vers un séjour‑cuisine de 28,20 m², vaste et ouvert, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur la loggia. Cet espace de vie convivial permet d'aménager aisément une zone repas et un salon accueillant, tout en profitant d'une belle continuité entre intérieur et extérieur.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, l'une de 13,25 m² et l'autre de 10,05 m², reliées par un hall de nuit de 2,75 m² qui assure une circulation fluide et préserve l'intimité des occupants. Une salle de douche de 6,55 m², un WC séparé de 2,45 m² et un local technique avec emplacement pour machine à laver complètent l'agencement fonctionnel du logement. Les finitions témoignent du soin apporté à la qualité de vie : sols en carrelage 60×60 ou parquet selon les pièces, faux‑plafonds avec hauteur minimale de 2,30 m, VMC individuelle, sèche‑serviette, armoire technique et collecteur de chauffage.La loggia, orientée pour capter la lumière naturelle, prolonge le séjour et offre un espace extérieur agréable et protégé, idéal pour profiter d'une vue dégagée. Par ses volumes équilibrés, sa luminosité et la qualité de ses prestations, cet appartement représente une opportunité rare d'habiter un logement moderne et élégant dans un environnement urbain durable et attractif.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 630.458,45 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 680.458,45 €.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.