Énergie
I
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- Prix demandé
- 798.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 125 m²
- Classe énergétique
- I
7% au-dessus de la médiane communale au m²24 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motMaison unifamiliale isolée (quatre façades), érigée sur la rue principale de Vichten, principal axe de desserte du village reliant le centre historique aux différents services et commodités locales. L’agence immobilière HOME INVEST a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison unifamiliale avec chauffage à mazout, construite en 1972, d’une surface habitable de +/- 125 m2 (surface totale : +/- 200 m2), implantée sur un terrain de 05 ares 34 centiares : rez-de-chaussée : - un hall d’entrée (+/- 17,50 m2), - une cuisine équipée (+/- 14,00 m2), - une salle à manger (+/- 25,00 m2), - 2 chambres à coucher (+/- 13,20 m2 / +/- 15,00 m2), - une salle de douche (+/- 5,30 m2), - un débarras (+/- 1,50 m2), - une buanderie (+/- 5,00 m2), - une chaufferie (+/- 7,40 m2), - un garage pour 1 voiture (+/- 22,50 m2), - 3-4 emplacements extérieurs, - jardin. 1ier étage: - 2 chambres à coucher (+/- 13,20 m2 / +/- 22,00 m2), - 2 greniers (+/- 16,00 m2 / 25,00 m2). Le passeport énergétique est classé I/I. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). LOCALISATION : Vichten est une localité et une commune, située dans le canton de Rédange-sur-Attert, au centre-ouest du Grand-Duché de Luxembourg. Appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, elle bénéficie d’une bonne accessibilité vers les communes voisines et offre les principaux services de proximité, tout en conservant le charme et le caractère authentique d’un village luxembourgeois.
Maison unifamiliale isolée (quatre façades), érigée sur la rue principale de Vichten, principal axe de desserte du village reliant le centre historique aux différents services et commodités locales. L’agence immobilière HOME INVEST a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison unifamiliale avec chauffage à mazout, construite en 1972, d’une surface habitable de +/- 125 m2 (surface totale : +/- 200 m2), implantée sur un terrain de 05 ares 34 centiares : rez-de-chaussée : - un hall d’entrée (+/- 17,50 m2), - une cuisine équipée (+/- 14,00 m2), - une salle à manger (+/- 25,00 m2), - 2 chambres à coucher (+/- 13,20 m2 / +/- 15,00 m2), - une salle de douche (+/- 5,30 m2), - un débarras (+/- 1,50 m2), - une buanderie (+/- 5,00 m2), - une chaufferie (+/- 7,40 m2), - un garage pour 1 voiture (+/- 22,50 m2), - 3-4 emplacements extérieurs, - jardin. 1ier étage: - 2 chambres à coucher (+/- 13,20 m2 / +/- 22,00 m2), - 2 greniers (+/- 16,00 m2 / 25,00 m2).
Le passeport énergétique est classé I/I. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).
Description complète
LOCALISATION : Vichten est une localité et une commune, située dans le canton de Rédange-sur-Attert, au centre-ouest du Grand-Duché de Luxembourg. Appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, elle bénéficie d’une bonne accessibilité vers les communes voisines et offre les principaux services de proximité, tout en conservant le charme et le caractère authentique d’un village luxembourgeois.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 798.000 €
- Surface habitable
- 125 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Vichten
- Classe énergie · isolation
- I
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1972
- Terrain
- 534 m²
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- I
- Prix affiché
- 798.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 798.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 200 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 534 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 798.000 €
- Au m²
- 6.384 €
- Médiane communale / m²
- 5.991 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +6,6%
- Annonces comparables
- 24
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 17 juil. 2026 · 798.000 €
- 26 oct. 2026 · 798.000 €
- jours sur ChatHome
- 120
- Vue pour la première fois
- 17 juil. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +6,6%
- Annonces comparables
- 24
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 133,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 798.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 217.408 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 855.808 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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- Budget du projet
- ≥ 855.808 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 798.000 €
- droits d'enregistrement
- 47.880 €
- droits de transcription
- 7.980 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 55.860 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.948 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 638.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
I
Classe énergétique I
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- I
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Vichten
- Année de construction
- 1972
- Terrain
- 534 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Vichten
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Vichten en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Préscolaire · 910 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Salle des sports · 870 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone42 min
- KirchbergEstimation de zone37 min
- Cloche d'OrEstimation de zone43 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone47 min
- Belval / EschEstimation de zone52 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone43 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–154 min
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–209 min
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- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–155 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–163 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–211 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–221 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–215 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–222 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–231 min
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- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–229 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–234 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–223 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–236 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 7
- Arrêt répertorié le plus proche
- Vichten, Schoul · 810 m
- Vichten, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu810 m
- Vichten, OhligsfeldArrêt de transport · Mobiliteit.lu810 m
- Vichten, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Vichten, HemeschbaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu980 m
- Vichten, UseldengerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Vichten, BäerigArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Michelbouch, MichelbouchArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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