Énergie
D
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- Prix demandé
- 849.000 €
- Chambres
- 3
- Surface habitable
- 147 m²
- Classe énergétique
- D
7% au-dessus de la médiane communale au m²110 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking
- Cave
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
PORCEL IMMO is proud to present this beautiful villa full of character, located in a quiet and sought-after residential area of Dudelange. 🛏️ Layout: 3 spacious bedrooms Living room + dining area Separate TV room A dressing room Modern bathroom with Italian-style shower Fully equipped kitchen Basement Outdoor parking 🌿 Outdoor: Sunny terrace Private garden, ideal for relaxing and entertaining 📍 Prime location: Dudelange is a city with a rich industrial heritage, once the heart of Luxembourg’s steel industry. Today, it offers a perfect mix of history, diversity, and quality of life with schools, green spaces, transport, and cultural venues all nearby. This home is perfect for those seeking comfort, tranquility, and authentic charm. 📞 Contact us for more information or to schedule a viewing!
PORCEL IMMO est fier de vous présenter cette belle villa pleine de caractère, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Dudelange. 🛏️ Aménagement : 3 chambres à coucher spacieuses Salon + espace dining Separate TV room Dressing room Modern bathroom with Italian-style shower Fully equipped kitchen Basement Outdoor parking 🌿 Outdoor: Sunny terrace Private garden, ideal for relaxing and entertaining 📍 Prime location: Dudelange est une ville au riche patrimoine industriel, autrefois au cœur de l’industrie sidérurgique luxembourgeoise. Aujourd’hui, elle offre un mélange parfait d’histoire, de diversité et de qualité de vie, avec des écoles, des espaces verts, des transports et des lieux culturels à proximité.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent du confort, du calme et un charme authentique. 📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite !
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 849.000 €
- Surface habitable
- 147 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Dudelange
- Classe énergie · isolation
- D · E
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- E
- Prix affiché
- 849.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 849.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 7
- État du bien (source)
- Good condition
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Jardin
- Oui
- Jardin privatif
- Double vitrage
Salles de bain, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 849.000 €
- Au m²
- 5.776 €
- Médiane communale / m²
- 5.393 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +7,1%
- Annonces comparables
- 110
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 août 2026 · 849.000 €
- 13 oct. 2026 · 849.000 €
- jours sur ChatHome
- 94
- Vue pour la première fois
- 13 août 2026
- Source vérifiée
- 13 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +7,1%
- Annonces comparables
- 110
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 157,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 849.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 231.229 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 910.429 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 910.429 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 849.000 €
- droits d'enregistrement
- 50.940 €
- droits de transcription
- 8.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 59.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.999 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 679.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 59.430 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Dudelange ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
D
Classe énergétique D · Classe thermique E
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- D
- Classe thermique
- E
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Dudelange
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Dudelange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché6
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés7
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Am Parc · 530 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 2 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min7.5 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 3 min
- École la plus proche
- 5 min
- Gare la plus proche
- 6 min
Zone inondable
Pas encore vérifié
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Dudelange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 22.379
- 2026 · +0,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.665 € par mois · 30,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 111 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.512 €/m² (4.534 € – 8.901 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 130 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Dudelange (630 m)
Dudelange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
30 sept. 2026
- Supermarché4Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie3Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants22Rayon de recherche: 1 km
- Cafés6Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne17Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis5Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux21Rayon de recherche: 1 km
- Écoles3· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche7· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc10· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 19
- Lieu répertorié le plus proche
- An der Schwemm · 130 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Piscine Plein-Air Dudelange · 130 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare22 min
- Kirchberg29 min
- Cloche d'Or23 min
- Luxembourg-Ville28 min
- Belval / Esch21 min
- Aéroport du Findel35 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–23 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–30 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–23 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–50 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–61 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–62 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien67–77 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–44 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien65–70 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien25–26 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–20 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien17–18 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien30–31 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien22–23 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–30 min
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- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–62 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien67–77 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–44 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien65–70 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien48–51 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien78–82 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–59 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–60 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien52–54 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien75–90 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien52–53 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien68–69 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien42–43 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien56–57 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien50–51 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien79–80 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien39–57 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien57–74 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien47–62 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien61–72 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien42–44 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien69–79 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien46–49 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien73–75 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien57–67 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien73–78 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien52–55 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien73–77 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Dudelange, Centre Sportif · 100 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 6 min
8 départs par heure en semaine le matin.
- Dudelange, Centre SportifArrêt de transport · Mobiliteit.lu100 m
- Dudelange, Rue du ParcArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
- Dudelange, Route de BurangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Dudelange, PulleweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu240 m
- Dudelange, Rue Fany SchumacherArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Dudelange, Lycée Nic BieverArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Dudelange, JugendhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Dudelange, NuddelsfabrikArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Dudelange, Rue Léon WeyrichArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Dudelange, Square MayrischArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Dudelange (Ville), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu480 m
- Dudelange, Rue Alexandre FlemingArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Dudelange, Route de LuxembourgArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Dudelange, GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Dudelange, BreiningerbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
- Dudelange, Rue PasteurArrêt de transport · Mobiliteit.lu600 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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