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- Prix demandé
- 1.795.000 €
- Chambres
- 4
- Surface habitable
- 187 m²
21% au-dessus de la médiane communale au m²60 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motAu sein de la chaleureuse commune de Mersch, votre agence immobilière Unicorn Real Estate vous présente à la vente cette maison sophistiquée en état de futur achèvement. D'une surface de plus de 187m², découvrez cette somptueuse maison jumelée qui promet des finitions de qualité à ses futurs habitants. L'entrée des lieux se fera par une porte sur le côté de la bâtisse, dès l'entrée vous serez chaleureusement accueilli par un hall spacieux et doté de placards intégrés. Tout est exploité au mieux pour que vous gardiez un espace organisé. Ce hall vous permet d'accéder aux pièces de vie de la maison. D'un côté, se dessine l'espace cuisine/salle à manger, vous y trouverez une cuisine parfaitement équipée et pourvue d'un îlot central. Accolé à votre cuisine, une réserve vous permettra de stocker vos divers ustensiles et vos denrées alimentaires. Encore une fois la construction vous promet un espace parfaitement agencé et facile à vivre. Cette belle cuisine est ouverte sur la salle à manger, vous serez conquis par l'abondante lumière naturelle que confère les larges baies vitrées de la salle à manger, elles vous offrent l'accès à votre terrasse et à votre jardin privatif. De l'autre côté du hall se trouve l'espace living, une large pièce d'environ 39m², de quoi laisser place à vos envies de décorations ! Cette pièce dispose elle aussi d'une très belle exposition à la lumière grâce à ses larges fenêtres. Dans un souci du détail et toujours pour éviter de surcharger votre habitation, deux placards intégrés sont prévus dans le salon. A l'étage de votre maison, découvrez l'espace nuit de la maison. Il se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative attenante, un coin de quiétude parfait pour souffler après une journée intensive. Deux autres chambres, une salle de bains avec baignoire et un bureau de belle taille composent également cet étage. Les chambres disposent toutes deux de placards intégrés. En complément, la maison dispose d'un sous-sol avec buanderie, espace de stockage, local technique. Cerise sur le gâteau : un carport pouvant accueillir deux véhicules. Découvrez ce projet sous un autre angle grâce à cette courte vidéo : https://youtu.be/EpFBiFjQEnU Pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 54 17 17 Plus de photos et plus d'informations ? Cette maison est également disponible sur www.loft.lu
Au sein de la chaleureuse commune de Mersch, votre agence immobilière Unicorn Real Estate vous présente à la vente cette maison sophistiquée en état de futur achèvement. D'une surface de plus de 187m², découvrez cette somptueuse maison jumelée qui promet des finitions de qualité à ses futurs habitants.
L'entrée des lieux se fera par une porte sur le côté de la bâtisse, dès l'entrée vous serez chaleureusement accueilli par un hall spacieux et doté de placards intégrés. Tout est exploité au mieux pour que vous gardiez un espace organisé.
Description complète
Ce hall vous permet d'accéder aux pièces de vie de la maison. D'un côté, se dessine l'espace cuisine/salle à manger, vous y trouverez une cuisine parfaitement équipée et pourvue d'un îlot central.
Accolé à votre cuisine, une réserve vous permettra de stocker vos divers ustensiles et vos denrées alimentaires. Encore une fois la construction vous promet un espace parfaitement agencé et facile à vivre.
Cette belle cuisine est ouverte sur la salle à manger, vous serez conquis par l'abondante lumière naturelle que confère les larges baies vitrées de la salle à manger, elles vous offrent l'accès à votre terrasse et à votre jardin privatif. De l'autre côté du hall se trouve l'espace living, une large pièce d'environ 39m², de quoi laisser place à vos envies de décorations !
Cette pièce dispose elle aussi d'une très belle exposition à la lumière grâce à ses larges fenêtres. Dans un souci du détail et toujours pour éviter de surcharger votre habitation, deux placards intégrés sont prévus dans le salon.
A l'étage de votre maison, découvrez l'espace nuit de la maison. Il se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative attenante, un coin de quiétude parfait pour souffler après une journée intensive.
Deux autres chambres, une salle de bains avec baignoire et un bureau de belle taille composent également cet étage. Les chambres disposent toutes deux de placards intégrés.
En complément, la maison dispose d'un sous-sol avec buanderie, espace de stockage, local technique. Cerise sur le gâteau : un carport pouvant accueillir deux véhicules.
Découvrez ce projet sous un autre angle grâce à cette courte vidéo : https://youtu.be/EpFBiFjQEnU Pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 54 17 17 Plus de photos et plus d'informations ? Cette maison est également disponible sur www.loft.lu
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.795.000 €
- Surface habitable
- 187 m²
- Chambres
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- MerschPosition approximative
- Parking
- Oui
- Terrain
- 507 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.795.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.795.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 507 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Oui
- Jardin privatif
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Salles de bain · Non confirmé par la source.
Prix
- Prix demandé
- 1.795.000 €
- Au m²
- 9.599 €
- Médiane communale / m²
- 7.929 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +21,1%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 juin 2026 · 1.795.000 €
- 13 oct. 2026 · 1.795.000 €
- jours sur ChatHome
- 154
- Vue pour la première fois
- 13 juin 2026
- Source vérifiée
- 13 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +21,1%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 226,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.795.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 487.317 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.923.317 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.923.317 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.795.000 €
- droits d'enregistrement
- 107.700 €
- droits de transcription
- 17.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 125.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.667 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.436.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mersch
- Année de construction
- —
- Terrain
- 507 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Mersch (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Mersch
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement
Supermarché8
Pharmacie2
Centre commercial3
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 15
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Mersch — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.888
- 2026 · +2,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.710 € par mois · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 53 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.618 €/m² (5.618 € – 9.491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mersch en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Am Wangert
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 13
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Mersch, MaartplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, StäereplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, Nic. WelterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, ReckenerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, Beim KlouschterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, LankheckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Mersch, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, UewermierschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Rollingen, FielserstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, LohrArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, MierscherbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Rollingen, BlannenheemArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mersch, Lycée ErmesindeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Rollingen, VeräinsbauArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Reckange (Mersch), Beim BurArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu