Appartement à louer · Ville Haute, Luxembourg

Sudio duplex Luxembourg-Ville 45 m2

Loyer demandé / mois: 2.250 €
Salles de bain: 1
Surface habitable: 45 m²
Étage: 4

35% au-dessus de la médiane communale au m²661 annonces comparables

Ascenseur
Cuisine équipée
Poutres apparentes
Meublé

Description

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La description de l’agence, mot pour mot

Soluger Immo vous propose à la location, en plein coeur de Luxembourg-Ville, un superbe studio duplex lumineux, entièrement meublé et équipé, offrant une belle hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, avec un espace nuit en mezzanine et de magnifiques poutres apparentes qui lui confèrent beaucoup de charme.

Surface habitable : 45m² Résidence : 12 unités, 4ème étage avec ascenseur Adresse : 19 Rue Philippe II, L-2340 Luxembourg Loyer : 2.250,00€/mois Charges : 300,00€/mois = forfait fixe comprenant toutes les charges (eau, chauffage, entretien des parties communes, internet, etc.), à l'exception de la consommation électrique privative.

Caution : 4.500,00€ DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE Caractéristiques clés : - Studio duplex lumineux - Situé en plein coeur de Luxembourg-Ville - Entièrement meublé et équipé - Belle hauteur sous plafond d'environ 5 mètres - Espace nuit en mezzanine - Poutres apparentes offrant beaucoup de charme - Agencement en duplex optimisant l'espace - Vis-à-vis de tous commerces, cafés, restaurants et de la zone piétonne principale - Très bien desservi : bus et tram à proximité - Tout le charme du centre ville : accessible, vivant et agréable à vivre Disposition : 4ème étage : - Hall d'entrée - Pièce à vivre - Espace nuit en mezzanine - Cuisine équipée - Salle de douche Les frais d'agence respectent les dispositions de la loi du 23 juillet 2024. Ils s'élèvent à un mois de loyer + 17% TVA, à partager 50/50 entre le propriétaire et le locataire. Informations supplémentaires disponibles sur demande et lors d'une visite.** Loyer 2 250 €/mois | 0 LUXEMBOURG | Surface habitable: 45m²Nos honoraires

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

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Salon

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Tous les faits

Type de bien: Appartement
Prix: 2.250 €
Charges mensuelles: 300 €
Garantie: 4.500 €
Surface habitable: 45 m²
Salles de bain: 1
Type d’annonce: À louer
Localisation: Luxembourg
Ascenseur: Oui
Étage: 4

Période de facturation annoncée: Par mois
Comparable à un loyer mensuel: Oui
Loyer de base: 2.250 € / par mois
Autres coûts mensuels obligatoires: 300 € / par mois
Total des montants mensuels connus: 2.550 € / par mois
Dépôt de garantie: 4.500 €

Type d’offre: À louer
Ameublement: Meublé
Surface habitable · Norme de mesure de la surface: Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains: 1
Étages du bâtiment: 4
Cuisine équipée: Oui
Poutres apparentes: Oui
Meublé

Pièces, Chambres, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Parking, Orientation · Non précisé.

Prix

Loyer mensuel: 2.250 €
Loyer mensuel / m²: 50,00 €
Médiane communale / m²: 37,00 €

Fourchette estimée

Prix demandé: 2.250 €

1.695 € – 1.902 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Fourchette estimée: 1.695 € – 1.902 €
Estimation datée du: 27 oct. 2026
Écart à la médiane communale: +35,1%
Annonces comparables: 661
Période de référence: 2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Source et méthode

Loyer affiché et notre estimation

Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.

Notre estimation de loyer pour un bien de ce type 1.695 € – 1.902 €

Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 29% du loyer annoncé.

Version de la méthode: fair-price-2026.4

Comment nous calculons cela Comment nous estimons un prix

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode

22 oct. 2026 · 2.250 €

jours sur ChatHome: 24
Vue pour la première fois: 22 oct. 2026
Source vérifiée: 22 oct. 2026
Changements enregistrés: 0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

Loyer mensuel2.250 €

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Loyer mensuel: 2.250 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Notre estimation

Garantie locative: 7.050 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 oct. 2026

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Budget mensuel

Votre loyer actuel / mois · €: 2.250 €
Charges de copropriété: 300 €

Coût mensuel: ≥ 2.550 €
Sur une année: ≥ 30.600 €

Coûts connus uniquement

Charges de copropriété / mois · €Énergie / mois · €

L’énergie est incluse dans ces charges

Coûts et hypothèses

Assurance / an · €

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Total mensuel

Au moins2.550 €

Combien cela vous coûtera chaque mois ?2.550 €

Charges courantes300 €

Charges courantesFinancement et autres coûts mensuels

Notre estimation

Charges courantes: 300 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 oct. 2026
Pour emménager: 7.050 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 oct. 2026

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : avance sur chauffage, charges, complément de loyer

Calcul inversé · information uniquement

Plafond légal du loyer

Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.250 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 540.000 €.

Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.

Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.

Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas

Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.

Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait

Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.

Total estimé

≥2.550 € /mois

Comparaison

Loyer mensuelCharges / copropriété

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Énergie

A+ABCDEFGHI

L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Zone mixte urbaine destinée au logement et aux activités compatibles (MIX-u). Des contraintes de construction sont relevées ; voir les vérifications ci-dessous. Les limites de construction nécessitent le règlement écrit de la commune.

PAG vérifié le 27 oct. 2026

Parcelle sur Géoportail Règlements d’urbanisme de la commune

Localisation: Luxembourg
Année de construction: —

Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Zone PAG enregistrée: MIX-u

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carte

Géoportail / ACT

Carte d’urbanisme

1/2

Position publiée

Zone PAG enregistrée: MIX-u
Document d’urbanisme enregistré: PAG
Contrainte enregistrée: Bâtiment protégé ou patrimoine
PAG vérifié le: 27 oct. 2026

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carte

Guichet.lu · PAG / PAP

Analyse parcellaire complète et sources

Parcelle · zonage · contraintes · vérifications

Le terrain sur lequel il se trouve

Cette vérification décrit les règles lues à la date indiquée. Confirmez votre projet avec la commune.

Ce terrain

Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.

Parcelle & zone

Parcelle évaluée: 162/1963
Surface: 62 m²· mesurée sur carte
Zone PAG: MIX-uZone mixte urbaine destinée au logement et aux activités compatibles.

Principale contrainte bloquante: Bâtiment protégé ou patrimoine

Capacité existante et indicative

Étages completsExistant 4

Qu’est-ce qui pourrait changer ?

Construire davantageNon établi
Ajouter des étages completsNon établi
Deuxième maison sur la parcelleNon établi
Usage commercialÀ vérifier
Logements supplémentairesNon établi
Diviser la parcelleNon établi
Démolir et reconstruire plus grandNon établi

? = la règle d’urbanisme n’a pas pu être établie à partir de sources officielles

Le dossier d'urbanisme complet

Urbanisme et potentiel du bien

Terrain vendu et redéveloppement

Les parcelles de la vente complète ne sont pas vérifiées

Règles du secteur ou du lot approuvé vérifiées: 0/1

Mesures complètes des bâtiments: 0/1

Une valorisation financière nécessite des preuves complètes, un projet réalisable vérifié et des hypothèses explicites de prix et de coûts.

Il s’agit de scénarios de développement, pas d’une valeur de marché établie ni d’une preuve des intentions du vendeur. Les limites ne sont pas transférables entre parcelles.

Aperçu

Enregistré le 27 oct. 2026 · Parcelle évaluée: 162/1963 · 61,8 m²

Carte officielle: Carte de zone officielle uniquement ; aucune règle écrite n’a été résolue.

Principale contrainte bloquante: Bâtiment protégé ou patrimoine

Usage commercial: À vérifier

Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.

Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.

La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.

Cette annonce d’unité ne montre pas que l’acheteur contrôle toute la parcelle du bâtiment.

Principale contrainte enregistrée

Contrainte de bruit · Modérée

Qu’est-ce qui pourrait changer ?

Construire davantageNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.

La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.

Preuves: Non établi · Non établi

À vérifier auprès de la commune