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Maison à vendre · Pétange, Pétange

Maison individuelle 140 m², neuve, Pétange Localité, Pétange

Prix demandé
879.000 €
Chambres
4
Salles de bain
2
Surface habitable
140 m²

17% au-dessus de la médiane communale au m²135 annonces comparables

  • Terrasse
  • Jardin
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

Découvrez cette superbe opportunité d’acquérir une maison unifamiliale située à Pétange, une commune dynamique et verdoyante, idéale pour les familles et les actifs en quête d’un cadre de vie privilégié. Offrant 140 m2 de surface habitable, cette maison contemporaine séduit par sa clarté et son agencement. -4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille -Un vaste salon-séjour lumineux donnant accès à une terrasse et un jardin -2 salles de bain modernes, alliant design et fonctionnalité -Un espace dressing, un bureau lumineux ainsi qu'un garage viennent compléter ce bien, pensés pour offrir un confort de vie optimal.

Des prestations haut de gamme pour un confort absolu : -Pompe à chaleur avec chauffage au sol (2 zones) pour une température idéale toute l’année -Isolation thermique et acoustique performante (extérieur et intérieur) -Menuiseries triple vitrage garantissant une efficacité énergétique optimale -Finitions soignées avec des matériaux de qualité supérieure -Équipements modernes : spots LED, volets centralisés -VMC double flux pour une ventilation et un renouvellement d’air optimal Le prix comprend l'application du taux de TVA super-réduit à 3 % Bon à savoir : les aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables selon vos envies. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire.

Description complète

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A - Surface du terrain: 2.53 ares Reference agence: APM:18496-85771049

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 4

facade

Photo originale de l’annonce

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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Documents de l’annonce · 1

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
879.000 €
Surface habitable
140 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Type d’annonce
À vendre
Localisation
PétangePosition approximative
Ascenseur
Oui
Parking
Oui
Terrasse
Oui
Garage
Oui
Pompe à chaleur
Oui

Fiche complète

Prix affiché
879.000 €
Prix demandé à l’acheteur
879.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
2
Énergie de chauffage
electric
Stationnement
Oui
Vitrage
triple
Jardin
Oui
Triple vitrage

Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé. Chauffage · Les sources divergent.

Prix

Prix demandé
879.000 €
Au m²
6.279 €
Médiane communale / m²
5.350 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
6.279 €
Médiane communale / m²
5.350 €
Écart à la médiane communale
+17,4%
Annonces comparables
135
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 13 oct. 2026 · 879.000 €
jours sur ChatHome
32
Vue pour la première fois
13 oct. 2026
Source vérifiée
13 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 630 257 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
+17,4%
Annonces comparables
135
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
164,3 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé879.000 €

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Prix demandé
879.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 239.359 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 942.559 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 942.559 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
879.000 €
droits d'enregistrement
52.740 €
droits de transcription
8.790 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
61.530 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
2.029 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
703.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation
Pour emménager
61.530 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Calcul enregistré précédemment

Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.

Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.

Durée du prêt: 20 ans

Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.

Notre estimation d’après les prix de vente à Pétange : loyers demandés pour un logement de cette taille, 18,69 €/m² × 140 m² (trop peu de locations à Pétange). · Q4 2026 · 2.620 €

Mensualité hypothécaire prévue
4.422 €
Sortie du propriétaire le premier mois
5.156 €
Sortie du locataire le premier mois
2.620 €
Hypothèses clés
Apport personnel
20,0 %
Horizon temporel
20 ans
Appréciation annuelle du bien
2,0 %
Hausse annuelle du loyer
2,0 %
Rendement net attendu de l’investissement
4,0 %
Réserve annuelle d’entretien
1,0 %
Frais de revente
3,5 %
Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
40.000 €

Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Calcul enregistré précédemment

Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.

Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.

Durée du prêt: 25 ans

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Notre estimation d’après les prix de vente à Pétange : loyers demandés pour un logement de cette taille, 18,69 €/m² × 140 m² (trop peu de locations à Pétange). · Q4 2026 · 2.620 €

avant vacance locative
3,6 %
après une réserve de vacance de 5,0 %
3,4 %
Mensualite du prêt
3.881 €
Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
-1.588 €

Énergie

L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Pétange
Année de construction
—
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Pétange

Localité
Pétange
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché3

Pharmacie2

Centre commercial1

Cafés2

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Zone de recherche publiéeAu quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
8
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

21 oct. 2026

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Pétange — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
21.290
2026 · +1 % en un an · STATEC
Prix enregistrés des appartements
6.606 €/m² (4.473 € – 8.687 €)
07/2025 – 06/2026 · 142 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Sud-Ouest
commissariat le plus proche : Commissariat Käerjeng/Péiteng

Pétange en chiffres

Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

21 oct. 2026

  • Supermarché2Rayon de recherche: 1 km
  • Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
  • Restaurants15Rayon de recherche: 1 km
  • Cafés1Rayon de recherche: 1 km
  • Vie nocturne15Rayon de recherche: 1 km
  • Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
  • Piscine1Rayon de recherche: 1 km
  • Tennis5Rayon de recherche: 1 km
  • Aire de jeux9Rayon de recherche: 1 km
  • Écoles2Rayon de recherche: 1 km
  • Crèche2Rayon de recherche: 1 km
  • Parc8Rayon de recherche: 1 km
  • HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
11

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Zone de recherche publiéeAire de jeux

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
1

Trajets

Trajets enregistrés
6 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone26 min
  2. KirchbergEstimation de zone34 min
  3. Cloche d'OrEstimation de zone27 min
  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone31 min
  5. Belval / EschEstimation de zone17 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone39 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–78 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–86 min
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  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–83 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–68 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–91 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–91 min
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  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–106 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier1–115 min
  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–95 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier7–122 min
Tous les trajets enregistrés
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  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–95 min
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  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–102 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier6–130 min
  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–112 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–118 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–103 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier13–139 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier44–97 min
  • Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier55–108 min
  • Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier56–108 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier45–97 min
  • Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier12–65 min
  • Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier71–123 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–110 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier3–120 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–118 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–108 min
  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–98 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier4–133 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–113 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier6–133 min
  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–121 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–123 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–103 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier13–144 min

property-location-commute-v2.12

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
13 oct. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
879.000 €
Pour emménager
61.530 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Together Immo

Source · Together Immo
Vu pour la première fois
13 oct. 2026
Dernière vérification
13 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Together Immo

Contact

À qui s'adresser

Together Immo

Dernière vérification · 13 oct. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

Non indiqué

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Terrasse

Oui

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Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

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Charges mensuelles

Non indiqué

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Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 879.000 €.

Quel est le prix au m² ?

6.279 € par m² : 879.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 140 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 140 m². Ce bien comporte 4 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Pétange, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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