Maison à vendre · Belair, Luxembourg
Maison en vente à Luxembourg-Belair - 314 m² - Réf. 327 | adeQuat immobilier S.A
4.500.000 €
16.287 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 116
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par ADEQUAT IMMOBILIER · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 30 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 4 chambres à vendre à Luxembourg, 276,3 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 11Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix4.500.000 €
- Surface habitable276,3 m²
- Chambres4
- Salles de bain3
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- Classe énergie · isolationB
- ChauffageGaz
- AscenseurOui
- ParkingOui
- Étage3
- Année de construction2015
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- BSource: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 4.500.000 €Source: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 4.500.000 €Source: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 276,3 m²Source: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Surface du terrain
- 330 m²Source: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4Source: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 3Source: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.015Source: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 3Source: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: ADEQUAT IMMOBILIER · au 30 sept. 2026
- Climatisation
- Non confirmé par la source
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non confirmé par la source
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Splendide maison unifamiliale 3 façades d'architecture résolument contemporaine de très haut standing située au calme dans un des meilleurs quartier résidentiel de la ville de Luxembourg sur un terrain de 3a30ca Rez-de-chaussée: vaste hall d'entrée, magnifique séjour lumineux avec feu ouvert et avec une cuisine style américaine entièrement équipée de haut de gamme, WC séparé, 1er étage: 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, WC séparé 2ème étage: 1 suite parentale avec dressing et salle de bains, WC séparé 3ème étage: vaste pièce vitrée très lumineuse (bureau, fitness, loisir, etc..) WC séparé, sous-sol : garage, cave, buanderie, local technique et chaufferie. La villa développe une surface utile de 314,36m2 dont 276,30m2 habitables. La villa présente des finitions haut de gamme (ascenseur, parquet massif, isolation acoustique, etc..) et des installations techniques de pointe: ventilation mécanique contrôlée à double flux, plafond rafraîchissant, climatisation par air pulsé, aspiration centralisée, alarme, cheminée, … Les finitions luxueuses (ascenseur privatif, parquet en chêne, façade en pierre naturelle, matériaux nobles, isolation acoustique à chaque étage) offrent un confort optimal. Maison est actuellement grevée d'un contrat de bail OPORTUNITE UNIQUE POUR AMATEUR
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Garage
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
BalconStationnement
Grandes fenêtres
Garage
Cheminée
Cuisine équipée
Îlot de cuisine
- Construction neuve
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 30 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
4.500.000 €
Au m²
16.287 €
4.500.000 € ÷ 276.3 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 14 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 14 juin 20264.500.000 €
- Dernière vérification · 30 sept. 20264.500.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · adequat-immobilier.lu · 14 juin 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-6.004 €
3.163.987 €
13.125 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 315.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique B
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- B
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 242/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 4 chambres ; 276,3 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Luxembourg en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 4.500.000 €.
Quel est le prix au m² ?
16.287 € par m² : 4.500.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 276,3 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 276,3 m². Ce bien comporte 4 chambres. Ce bien comporte 3 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe B.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2015.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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ADEQUAT IMMOBILIER
Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.