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Non indiqué
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Appartement à louer · Hollerich, Luxembourg
Appartement à louer 3 chambres à Luxembourg-Belair
- Loyer demandé / mois
- 3.200 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 130 m²
- Étage
- 5
32% sous la médiane communale au m²661 annonces comparables
- Terrasse
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
- Ascenseur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDescription +++BELAIR RUE ADOLPHE 5MN A PIED DU PARC DE MERL ET PROCHE CENTRE VILLE+++EUREKA REAL ESTATE vous présente en exclusivité à la location un magnifique et spacieux appartement idéalement situé rue Adolphe, dans une rue calme et résidentielle du prestigieux quartier de BELAIR, au 5e étage avec ascenseur d'une résidence entretenue qui se compose comme suit: -hall d'entrée avec porte blindée -wc séparé et vestiaire -grand salon ouvert sur terrasse avec vue magnifique sur le centre ville -3 chambres à coucher avec chacune leur salle de bains privatives et dont une avec branchement pour machine à laver/sèche-linge -une cuisine équipée séparée avec accès terrasse Une cave et un grand emplacement de parking intérieur viennent compléter cette offre. A VISITER ABSOLUMENT COUP DE COEUR ASSURE!!! Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, merci de contacter le +352 671 137 400
Description +++BELAIR RUE ADOLPHE 5MN A PIED DU PARC DE MERL ET PROCHE CENTRE VILLE+++EUREKA REAL ESTATE vous présente en exclusivité à la location un magnifique et spacieux appartement idéalement situé rue Adolphe, dans une rue calme et résidentielle du prestigieux quartier de BELAIR, au 5e étage avec ascenseur d'une résidence entretenue qui se compose comme suit: -hall d'entrée avec porte blindée -wc séparé et vestiaire -grand salon ouvert sur terrasse avec vue magnifique sur le centre ville -3 chambres à coucher avec chacune leur salle de bains privatives et dont une avec branchement pour machine à laver/sèche-linge -une cuisine équipée séparée avec accès terrasse Une cave et un grand emplacement de parking intérieur viennent compléter cette offre. A VISITER ABSOLUMENT COUP DE COEUR ASSURE!!!
Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, merci de contacter le +352 671 137 400
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Terrasse
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 3.200 €
- Charges mensuelles
- 350 €
- Surface habitable
- 130 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Luxembourg
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Orientation
- Sud
- Étage
- 5
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- Loyer de base
- 3.200 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 350 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 3.550 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Orienté sud
Garantie, Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation · Non précisé.
Prix
- Loyer mensuel
- 3.200 €
- Loyer mensuel / m²
- 25,00 €
- Médiane communale / m²
- 37,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -32,4%
- Annonces comparables
- 661
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 3.200 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 3.200 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 3.550 €
- Sur une année
- ≥ 42.600 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins3.550 €
Combien cela vous coûtera chaque mois ?3.550 €
Charges courantes350 €
Charges courantesFinancement et autres coûts mensuels
Notre estimation
- Charges courantes
- 350 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
Non précisé: Pour emménager
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : garantie locative, avance sur chauffage, charges, complément de loyer
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 3.200 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 768.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥3.550 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- 60 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 60 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie4
Centre commercial1
Cafés8
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Kremer · 420 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 11 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min8.6 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 5 min
- Gare la plus proche
- 15 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré à environ 60 m du bien
Bruit et air
- 60 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 60 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Gare/Hollerich - Site Rue Glesener (950 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
21 oct. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie3Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants59Rayon de recherche: 1 km
- Cafés7Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne16Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport7Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux12Rayon de recherche: 1 km
- Écoles17· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche5· 11 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc13· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 103
- Lieu répertorié le plus proche
- The International Kindergarten ARCUS · 220 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Air de jeux de l'école Hollerich · 480 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone7 min
- KirchbergEstimation de zone15 min
- Cloche d'OrEstimation de zone11 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone8 min
- Belval / EschEstimation de zone20 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone29 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue2–13 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue10–21 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue5–16 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue2–13 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue15–26 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue23–34 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue11–38 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue18–48 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue15–40 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue11–37 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue32–64 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue32–59 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue0–11 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue6–17 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue3–14 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue1–12 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue12–23 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue19–30 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue2–13 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue10–21 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue5–16 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue2–13 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue15–26 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue23–34 min
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- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue6–17 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue3–14 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue0–11 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue12–23 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue19–30 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue1–12 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue8–19 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue4–15 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue1–12 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue14–25 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue22–33 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue11–38 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue18–48 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue15–40 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue11–37 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue32–64 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue32–59 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue8–39 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue22–52 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue14–48 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue10–38 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue33–74 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue32–63 min
- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Zone de la rue19–26 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone de la rue52–59 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone de la rue31–38 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Zone de la rue18–25 min
- Vers Aéroport du Findel · Marche · Heures creuses · Zone de la rue100–107 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue6–11 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue15–20 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue8–13 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue4–9 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue73–78 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue30–35 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue8–38 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue20–49 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue14–40 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue11–37 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue30–70 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue27–59 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue10–39 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue19–52 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue13–44 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue10–38 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue33–76 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue29–66 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Hollerich, Alphonse Munchen · 130 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 15 min
9 départs par heure en semaine le matin.
- Hollerich, Alphonse MunchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu130 m
- Belair, BraganceArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Belair, GuillaumeArrêt de transport · Mobiliteit.lu220 m
- Hollerich, NancyArrêt de transport · Mobiliteit.lu280 m
- Merl, AthénéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Hollerich, PoincaréArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Belair, FranciscainesArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Belair, CrécyArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Belair, RheinsheimArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Merl, Geesseknäppchen (S)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Merl, ParcArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Hollerich, Heentze ParkArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Hollerich, SchluechthausArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Merl, Geesseknäppchen (N)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Belair, Sacré-CoeurArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Hollerich, SalzhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu