Énergie
A+
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 430.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 104 m²
- Classe énergétique
- A+
19% sous la médiane communale au m²11 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Garage
- Parking
- Ascenseur
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
DIE WOHNUNG Diese moderne Wohnung bietet auf 103,74 m2 großzügigen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern und drei Zimmern insgesamt. Die hochwertigen Materialien und das ansprechende Design sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Dreifach verglaste Fenster und die elektrische Rolläden sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Alltag, während Carport und Tiefgarage einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. DAS OBJEKT In der begehrten Lage von Schweich-Issel entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit 10 modernen Eigentumswohnungen und 1 attraktiven Gewerbeeinheit. Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ideale Infrastruktur – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Barrierearme Erschließung für maximalen Wohnkomfort •Helle & offene Grundrisse für eine angenehme Wohnatmosphäre •Flexible Raumaufteilung nach Kundenwunsch (wo möglich) •Große Balkone & Terrassen für entspannte Stunden im Freien •Komfortable Parkmöglichkeiten: Tiefgarage, Carports und Stellplätze im Freien Adresse: Schweicher Straße 45, Schweich-Issel Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Kontakt(at)ifa-immobilien.de | 06589-918750 HINWEISE Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen des Objektes im Rahmen der Planungsphase. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon leicht abweichen. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben. Kleinere Irrtümer sind leider trotz aller Sorgfalt nie ausgeschlossen, wir bitten dies zu entschuldigen.
L'APPARTEMENT Cet appartement moderne offre un espace de vie généreux de 103,74 m2 avec 2 chambres et 3 pièces au total. Les matériaux de qualité et le design attractif garantissent une expérience de vie agréable.
Les fenêtres à triple vitrage et les volets roulants électriques assurent calme et efficacité énergétique. Le lift existant facilite le quotidien, tandis qu'un carport et un garage souterrain offrent un stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Description complète
Une cave séparée offre un espace de rangement supplémentaire. LE BIEN Dans un emplacement recherché à Schweich-Issel, un ensemble résidentiel de qualité est en cours de construction, comprising 10 appartements modernes en propriété et 1 unité commerciale attractive.
Ce bien associe une architecture élégante, des plans bien conçus et une infrastructure idéale – parfait pour les occupants et les investisseurs. Vos avantages en un coup d'œil : •Accès sans obstacle pour un confort de vie maximal •Plans lumineux et ouverts pour une atmosphère de vie agréable •Répartition des pièces flexible selon les wishes du client (si possible) •Grands balcons et terrasses pour des moments de détente en plein air •Options de stationnement pratiques : garage souterrain, carports et places de stationnement en plein air Adresse : Schweicher Straße 45, Schweich-Issel Sécurisez votre nouveau logement ou un placement immobilier attractif !
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact(at)ifa-immobilien.de | 06589-918750 REMARQUES Les visualisations sont des illustrations non contraignantes du bien dans le cadre de la phase de planification.
La réalisation réelle peut s'en écarter légèrement. Nous nous efforçons de fournir des informations complètes et exactes.
Malgré toute la vigilance, les petites erreurs ne peuvent malheureusement pas être entièrement exclues, et nous vous prions de nous en excuser.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 430.000 €
- Surface habitable
- 103,7 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- BeckerichPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A+
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2023
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A+
- Prix affiché
- 430.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 430.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 103,74 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 3
- Salles de bains
- 1
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cave
- Oui
- Vitrage
- triple
- Triple vitrage
État de construction, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 430.000 €
- Au m²
- 4.145 €
- Médiane communale / m²
- 5.101 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 430.000 €
652.620 € – 709.820 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 652.620 € – 709.820 €
- Estimation datée du
- 27 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -18,7%
- Annonces comparables
- 11
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 652.620 € – 709.820 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 430.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -18,7%
- Annonces comparables
- 11
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 84,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 430.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 117.680 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 461.680 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 461.680 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 430.000 €
- droits d'enregistrement
- 25.800 €
- droits de transcription
- 4.300 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 30.100 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.580 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 344.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 30.100 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Beckerich ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+
Classe énergétique A+
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A+
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Beckerich
- Année de construction
- 2023
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Beckerich (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Beckerich
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Beckerich — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.913
- 2026 · +1,2 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Atert
Beckerich en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 27 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone46 min
- KirchbergEstimation de zone47 min
- Cloche d'OrEstimation de zone47 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone51 min
- Belval / EschEstimation de zone51 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone52 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune45–46 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune46–47 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune46–47 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–51 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune51–52 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–53 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune81–92 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune91–98 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune98–106 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune83–92 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune100–116 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune103–107 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune42–43 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune42–43 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune46–47 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune47–48 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–49 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune45–46 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune46–47 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune46–47 min
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- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune107–117 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune102–103 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune109–110 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune103–104 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune99–100 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune114–115 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune86–103 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune94–111 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune85–104 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune86–104 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune92–104 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune95–108 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune105–115 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune91–102 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune106–116 min
property-location-commute-v2.9
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 12
- Huttange, HittenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hovelange, Op der HaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Beckerich, FraiheetsbamArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Beckerich, KiircheplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Beckerich, Bei SchmattenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hovelange, Bei BitzeschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Elvange (Beckerich), Bei der SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Elvange (Beckerich), GesanksbauArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Noerdange, ScheiweswiesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Noerdange, Bei der PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Noerdange, A BatzentArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Schweich, PeifferArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu