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Appartement à vendre · Clervaux, Clervaux
Appartement en vente à Clervaux (LU_CLERVAUX_06102026_VA) - HOB Real Estate
- Prix demandé
- 499.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 83 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 3
2% sous la médiane communale au m²49 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSitué au cœur de Clervaux, rue de la Gare, cet appartement bien entretenu offre une surface habitable d’environ 82,60 m2. Situé au 3e étage d’un immeuble résidentiel construit en 2016, cet appartement séduit par son excellent état général et son agencement bien pensé. Sur une surface habitable d’environ 82,60 m2, vous disposez de deux chambres, d’un spacieux salon-salle à manger ainsi que des autres pièces nécessaires à la vie quotidienne. La terrasse constitue un atout particulier. L’appartement comprend également une cave privée ainsi qu’une place de parking intérieure – un confort précieux, surtout dans un emplacement central. L’essentiel en un coup d’œil : environ 82,60 m2 de surface habitable 3e étage Année de construction : 2016 2 chambres Grand salon-salle à manger Terrasse Place de parking intérieure Cave privée Bon état général, bien entretenu Emplacement attrayant et central à Clervaux Emplacement attrayant à Clervaux La rue de la Gare offre un cadre de vie particulièrement pratique. La gare de Clervaux se trouve juste à côté de cette rue et permet un bon accès au réseau de transports en commun. Le centre de Clervaux, avec sa zone piétonne, ses magasins, ses cafés et ses restaurants, est également rapidement accessible. Outre ses infrastructures de qualité, les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. Un bien immobilier intéressant, tant pour un usage personnel que comme investissement prometteur. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite au +352 26 95 71 11
Situé au cœur de Clervaux, rue de la Gare, cet appartement bien entretenu offre une surface habitable d’environ 82,60 m2. Situé au 3e étage d’un immeuble résidentiel construit en 2016, cet appartement séduit par son excellent état général et son agencement bien pensé.
Sur une surface habitable d’environ 82,60 m2, vous disposez de deux chambres, d’un spacieux salon-salle à manger ainsi que des autres pièces nécessaires à la vie quotidienne. La terrasse constitue un atout particulier.
Description complète
L’appartement comprend également une cave privée ainsi qu’une place de parking intérieure – un confort précieux, surtout dans un emplacement central. L’essentiel en un coup d’œil : environ 82,60 m2 de surface habitable 3e étage Année de construction : 2016 2 chambres Grand salon-salle à manger Terrasse Place de parking intérieure Cave privée Bon état général, bien entretenu Emplacement attrayant et central à Clervaux Emplacement attrayant à Clervaux La rue de la Gare offre un cadre de vie particulièrement pratique.
La gare de Clervaux se trouve juste à côté de cette rue et permet un bon accès au réseau de transports en commun. Le centre de Clervaux, avec sa zone piétonne, ses magasins, ses cafés et ses restaurants, est également rapidement accessible.
Outre ses infrastructures de qualité, les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. Un bien immobilier intéressant, tant pour un usage personnel que comme investissement prometteur.
N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite au +352 26 95 71 11
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Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 499.000 €
- Surface habitable
- 82,6 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Clervaux
- Classe énergie · isolation
- A · C
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 3
- Année de construction
- 2016
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- C
- Prix affiché
- 499.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 499.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cave
- Oui
- Vitrage
- double
Pièces, État de construction, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 499.000 €
- Au m²
- 6.041 €
- Médiane communale / m²
- 6.192 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -2,4%
- Annonces comparables
- 49
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 499.000 €
- 26 oct. 2026 · 499.000 €
- jours sur ChatHome
- 27
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -2,4%
- Annonces comparables
- 49
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 80,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 499.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 136.379 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 535.579 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 535.579 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 499.000 €
- droits d'enregistrement
- 29.940 €
- droits de transcription
- 4.990 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 34.930 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.649 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 399.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique C
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- C
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Clervaux
- Année de construction
- 2016
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Clervaux
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Costavert · 120 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 47 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 4 min20 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 10 min
- Gare la plus proche
- 1 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Clervaux — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 6.327
- 2026 · +0,6 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 5.519 €/m² (3.276 € – 6.899 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 26 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ourdall (810 m)
Clervaux en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
21 oct. 2026
- Supermarché2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants6Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux2Rayon de recherche: 1 km
- Écoles2· 10 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche0· 47 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc5· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Lycée Edward Steichen · 390 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementTerrain de football
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Stade Aloyse Meyer · 1 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare74 min
- Kirchberg69 min
- Cloche d'Or75 min
- Luxembourg-Ville79 min
- Belval / Esch85 min
- Aéroport du Findel75 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–80 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–75 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–80 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien74–85 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien79–90 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–80 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–77 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–93 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien74–101 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien66–90 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien60–71 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien66–77 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien70–81 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien76–87 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien65–76 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–80 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–75 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–80 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien74–85 min
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- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien67–78 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien70–81 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–75 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien70–81 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien70–81 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien78–89 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–80 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien54–77 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–93 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien74–101 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien66–90 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien80–108 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien51–103 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–121 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien71–121 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien65–117 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien80–130 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien54–77 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien70–93 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien74–101 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien66–90 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien80–108 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien51–103 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien71–121 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien71–128 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien65–117 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien80–130 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Clervaux, Gare · 60 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 4 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 1 min
20 départs par heure en semaine le matin.
- Clervaux, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu60 m
- Clervaux, Gare routière/LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu280 m
- Clervaux, Maison de RetraiteArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Clervaux, LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu390 m
- Clervaux, BaastnecherstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Clervaux, Hall PolyvalentArrêt de transport · Mobiliteit.lu440 m
- Clervaux, PoliceArrêt de transport · Mobiliteit.lu780 m
- Clervaux, PostesArrêt de transport · Mobiliteit.lu840 m
- Clervaux, Place BeneluxArrêt de transport · Mobiliteit.lu850 m
- Clervaux, CliniqueArrêt de transport · Mobiliteit.lu860 m
- Reuler, Centre ScolaireArrêt de transport · Mobiliteit.lu980 m
- Reuler, DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu980 m
- Clervaux, Place de la LibérationArrêt de transport · Mobiliteit.lu1.000 m
- Reuler, HôhArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Eselborn, NeidierfchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Eselborn, DuerefArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu