Énergie
A
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La description de l’agence, mot pour motHEKTAR vous propose le Projet URBAN, une résidence composée de 12 appartements, allant du studio au penthouse 2 chambres. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, le projet offre un cadre de vie urbain. Le studio A.3.1 situé au 3e étage de la résidence URBAN offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement optimisé. Avec une surface intérieure de 40,20 m2, il constitue un pied‐à‐terre idéal ou un logement confortable pour une personne seule ou un couple recherchant qualité et fonctionnalité. L'entrée mène directement vers un séjour avec espace nuit et cuisine ouverte de 35,15 m2, un volume généreux baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée donnant accès à un balcon de 6,00 m2. Cet espace extérieur permet de profiter d'un prolongement agréable du séjour, avec une vue dégagée et une atmosphère paisible. L'appartement dispose d'une salle de bain de 4,20 m2, équipée selon les standards contemporains de la résidence. Les finitions soignées et la conception rationnelle des espaces garantissent un confort optimal au quotidien. Situé au cœur du quartier recherché de Merl, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts, cet appartement combine praticité, modernité et qualité de vie au sein d'une résidence neuve de standing Chaque appartement dispose d'une cave privative. Prix TVAC 3 %* : 435.000,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 467.951,52 €. Le projet URBAN bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports publics et des grands axes routiers, tout en étant à seulement du centre de la Ville de Luxembourg et de la Zone d'Activité Bourmicht de Bertrange. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
HEKTAR vous propose le Projet URBAN, une résidence composée de 12 appartements, allant du studio au penthouse 2 chambres. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, le projet offre un cadre de vie urbain.
Le studio A.3.1 situé au 3e étage de la résidence URBAN offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement optimisé. Avec une surface intérieure de 40,20 m2, il constitue un pied‐à‐terre idéal ou un logement confortable pour une personne seule ou un couple recherchant qualité et fonctionnalité.
L'entrée mène directement vers un séjour avec espace nuit et cuisine ouverte de 35,15 m2, un volume généreux baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée donnant accès à un balcon de 6,00 m2. Cet espace extérieur permet de profiter d'un prolongement agréable du séjour, avec une vue dégagée et une atmosphère paisible.
L'appartement dispose d'une salle de bain de 4,20 m2, équipée selon les standards contemporains de la résidence. Les finitions soignées et la conception rationnelle des espaces garantissent un confort optimal au quotidien.
Situé au cœur du quartier recherché de Merl, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts, cet appartement combine praticité, modernité et qualité de vie au sein d'une résidence neuve de standing Chaque appartement dispose d'une cave privative. Prix TVAC 3 %* : 435.000,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).
Prix TVAC 17%: 467.951,52 €. Le projet URBAN bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports publics et des grands axes routiers, tout en étant à seulement du centre de la Ville de Luxembourg et de la Zone d'Activité Bourmicht de Bertrange.
Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
Salon
Photo originale de l’annonce
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Surface habitable · Les sources divergent. Pièces, Chambres, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Livraison · TVA · options de prix
Non précisé: Livraison
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Classe énergétique A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Zone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Zone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Lieux affichés
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
27 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
Une partie de la zone se trouve dans un périmètre de bruit cartographié. Le bien lui-même peut l'être ou non.
27 oct. 2026
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Bruit routier · Bruit ferroviaire · Bruit aérien · Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
27 oct. 2026
Distances indiquées par l'agence
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
30 départs par heure en semaine le matin.
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu