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Appartement à vendre · Moutfort, Contern
Moutfort — Résidences EFA | Appartement 2 chambres
- Prix demandé
- 654.530 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 76 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 1
10% sous la médiane communale au m²81 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
- Cuisine ouverte
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motvous présente un appartement (56-APP035), situé au premier étage du 56, Route de Remich à Moutfort, dans la commune de Contern. D'une surface de 76,17 m2, cet appartement de 2 chambres bénéficie d'un balcon de près de 6 m2, dans un cadre calme et verdoyant à 5 minutes de Sandweiler et 10 minutes du
vous présente un appartement (56-APP035), situé au premier étage du 56, Route de Remich à Moutfort, dans la commune de Contern. D'une surface de 76,17 m2, cet appartement de 2 chambres bénéficie d'un balcon de près de 6 m2, dans un cadre calme et verdoyant à 5 minutes de Sandweiler et 10 minutes du
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 654.530 €
- Surface habitable
- 76 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Contern
- Classe énergie · isolation
- A
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 654.530 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 654.530 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 3
- Salles de bains
- 1
- Énergie de chauffage
- electric
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Pompe à chaleur
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Triple vitrage
État de construction, Orientation · Non précisé. Chauffage · Les sources divergent.
Prix
- Prix demandé
- 654.530 €
- Au m²
- 8.612 €
- Médiane communale / m²
- 9.572 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 654.530 €
678.126 € – 717.949 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 678.126 € – 717.949 €
- Estimation datée du
- 19 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -10%
- Annonces comparables
- 81
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 678.126 € – 717.949 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 oct. 2026 · 654.530 €
- jours sur ChatHome
- 33
- Vue pour la première fois
- 13 oct. 2026
- Source vérifiée
- 13 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -10%
- Annonces comparables
- 81
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 68,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 654.530 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 178.528 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 702.152 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 702.152 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 654.530 €
- droits d'enregistrement
- 39.272 €
- droits de transcription
- 6.545 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 45.817 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.805 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 523.624 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 45.817 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 19 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Contern ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation : loyers demandés à Contern pour un logement de cette taille, 24,46 €/m² × 76 m². · Q4 2026 · 1.860 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 3.293 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 3.839 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 1.860 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Contern pour un logement de cette taille, 24,46 €/m² × 76 m². · Q4 2026 · 1.860 €
- avant vacance locative
- 3,4 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 3,2 %
- Mensualite du prêt
- 2.890 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -1.305 €
Énergie
A
Classe énergétique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Contern
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Contern
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 4 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Contern — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.006
- 2026 · +6,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 8.797 €/m² (5.861 € – 11.631 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 18 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Syrdall (6,7 km)
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Jugendhaus · 280 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Mutferter Haff · 1,1 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 19 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare23 min
- Kirchberg21 min
- Cloche d'Or24 min
- Luxembourg-Ville28 min
- Belval / Esch33 min
- Aéroport du Findel27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien33–34 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–45 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–49 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–58 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien47–57 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien70–84 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–42 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–20 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien16–17 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien20–21 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien22–23 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien30–31 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien23–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien33–34 min
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- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien18–19 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien19–20 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien22–23 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien27–28 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien21–22 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien20–21 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–26 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–30 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien25–26 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–45 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–49 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien45–58 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien47–57 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien70–84 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–42 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–50 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien40–46 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–64 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien52–58 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien81–89 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien43–49 min
- Vers Aéroport du Findel · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien106–107 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien39–40 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien40–41 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien43–44 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien41–42 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien108–109 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien36–37 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien34–40 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien38–49 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien46–56 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien44–49 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien68–77 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien39–47 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien40–46 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien46–57 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien56–65 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien50–58 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien82–91 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien47–60 min
property-location-commute-v2.9
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 15
- Arrêt répertorié le plus proche
- Moutfort, Syrbréck · 300 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 4 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 18 min
15 départs par heure en semaine le matin.
- Moutfort, SyrbréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Moutfort, KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Moutfort, JuxgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Moutfort, KiemArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
- Oetrange, KurzebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
- Moutfort, BombaschArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Moutfort, MilbechArrêt de transport · Mobiliteit.lu740 m
- Oetrange, Trengen KnappArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Oetrange, ÉiterArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Oetrange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,4 km
- Oetrange, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Oetrange, StaefeldArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
- Medingen, MedingenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
- Contern, MilleweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Medingen, Aire de virageArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu