Appartement à louer · Strassen
CUSTOMIZED APARTMENT, STRASSEN
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APPARTEMENT PERSONNALISÉ, STRASSEN
2.720 €
40 € Au m²
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type2.277 € – 2.663 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 67
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 4 oct. 2026
Publié par Immocity · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 4 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 1 chambre à louer à Strassen, 67,5 m². Environ 3 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 19 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 11Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix2.720 €
- Charges mensuelles340 €
- Garantie5.440 €
- Surface habitable67,5 m²
- Pièces1
- Chambres1
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationStrassen
- ParkingParking intérieur
- Année de construction2025
- TerrasseOui
- État de constructionSur plan (VEFA)
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Strassen
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 2.720 € / par moisSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 340 € / par moisSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Total des montants mensuels connus
- 3.060 € / par moisSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- 5.440 €Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Ameublement
- Meublé
- État de construction
- PrévuSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 67,53 m²Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 1Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 1Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.025Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non confirmé par la source
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non confirmé par la source
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Magnificent one-bedroom apartment in a unique high-end serviced residence located in the L-living residence, “rue du X Septembre” in Strassen. This beautiful furnished apartment situated on the 2nd floor is composed as follows: – an entrance with closets – a beautiful open fitted kitchen – a large living room that gives direct access to the 22m2 terrace – a bedroom – a bathroom Included in the price: access to the swimming pool, a large co-working space, a concierge, a communal laundry room, a cinema. À la carte options: a restaurant, a bar, a hairdressing salon, an indoor parking space, a cleaning service, a laundry service. Available from April 2026. Possibility to make a contract from 1 month or more with a reduction in the rent price. Monthly charges: €340 all inclusive (water, heating, electricity, wifi, insurance) Deposit: 2 months’ rent + charges Agency fees: 1/2 month’s rent + charges + VAT For more information, contact us at T: (+352) 28 57 62 or by email at contact@immocity.lu
Magnifique appartement d'une chambre dans une résidence de services haut de gamme unique située dans la résidence L-living, « rue du X Septembre » à Strassen. Ce bel appartement meublé situé au 2ème étage se compose comme suit : – une entrée avec placards – une belle cuisine ouverte équipée – un grand séjour donnant directement accès à la terrasse de 22 m² – une chambre – une salle de bains. Inclus dans le prix : accès à la piscine, un grand espace de coworking, un concierge, une buanderie commune, un cinéma. Options à la carte : un restaurant, un bar, un salon de coiffure, une place de parking intérieure, un service de nettoyage, un service de blanchisserie. Disponible à partir d'avril 2026. Possibilité de faire un contrat à partir d'1 mois ou plus avec une réduction du prix du loyer. Charges mensuelles : 340 € tout compris (eau, chauffage, électricité, wifi, assurance) Caution : 2 mois de loyer + charges Honoraires d'agence : 1/2 mois de loyer + charges + TVA Pour plus d'informations, contactez-nous au T : (+352) 28 57 62 ou par e-mail à contact@immocity.lu
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Meublé
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 3 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 19 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus prochePavillon Hueflach, à environ 700 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
- Bruit routier65 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
2.720 €
Au m²
40 €
2.720 € ÷ 67.53 m²
Où il se situe face à notre estimation
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type2.277 € – 2.663 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 28% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 4 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 29 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 29 juil. 20262.720 €
- Dernière vérification · 4 oct. 20262.720 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · immocity.lu · 29 juil. 2026
- Source vérifiée · 4 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Strassen
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Total mensuel
3.060 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.720 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 652.800 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥3.060 € /mois
Comparaison
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- Charges
- 340 €
- Garantie locative
- 5.440 €
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 145/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 1 chambres ; 67,53 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
- Livraison
- 2026
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- strassen-A-551/4320
- Surface
- 11 439 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- HAB_2006_PE_HAB_2
Principale contrainte bloquante: Contrainte de bruit
Capacité existante et indicative
- Emprise au solMaximum indicatif non établi
- Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
- Étages completsMaximum indicatif non établi
- LogementsMaximum indicatif non établi
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Les règles d’urbanisme de cette parcelle n’ont pas pu être établies à partir de sources officielles ; aucune de ces questions d’urbanisme n’a donc encore de réponse.
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: strassen-A-551/4320 · 11 439,4 m²
Règle communale: PAP nouveau quartier : les coefficients sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Principale contrainte bloquante: Contrainte de bruit
- Construire davantage
- Non établi
- Ajouter des étages complets
- Non établi
- Deuxième maison sur la parcelle
- Non établi
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
Cette annonce d’unité ne montre pas que l’acheteur contrôle toute la parcelle du bâtiment.
Principale contrainte enregistrée
Contrainte de bruit · Élevée
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialNon établi — Usages autorisés indisponibles.
Usages autorisés indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleNon établi — Règles de division parcellaire indisponibles.
Règles de division parcellaire indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandNon établi — Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Les coefficients du nouveau quartier sont des moyennes sur tout le quartier, pas une limite pour cette parcelle.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
Moyenne de quartier (pas une limite par parcelle)
Règle communale
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 11 439,4 m²
HAB_2 · 006_PE_HAB_2
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Absent
Servitude d’urbanisme · Absent
Bâtiment protégé ou patrimoine · Absent
Protection de la nature · Absent
Protection des eaux · Absent
Risque d’inondation · Absent
Contrainte de bruit · Enregistré
Couloir routier ou piéton réservé · Absent
Strassen - Piesch III · Information
100 %
geoportail.lu — PAG overlays
PAP nouveau quartier · Information
74,2 %
geoportail.lu — PAG overlays
PAP nouveau quartier · Information
25,8 %
geoportail.lu — PAG overlays
Zone superposée · Faible
71,5 %
geoportail.lu — PAG overlays
Contrainte de bruit · Élevée
geoportail.lu
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
Les parcelles contiguës n’ont pas été vérifiées.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 7 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche8.6 départs par heure en semaine le matin
- 3 min
- Parc le plus proche
- 3 min
- École la plus proche
- 9 min
- Gare la plus proche
- 19 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
Luxembourg-Ville · à pied 56 min
Kirchberg · à pied 82 min
Belval / Esch
Tous les trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
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property-location-commute-v2.5
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Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Strassen en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché3
- Pharmacie1
- Restaurants19
- Cafés1
- Vie nocturne2
- Salle de sport5
- Piscine1
- Aire de jeux12
- Écoles1· 9 min à pied
- Crèche5· 7 min à pied
- Parc5· 3 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- L-living
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 2.720 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 3 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 19 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Pavillon Hueflach, à environ 700 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
40 € par m² : 2.720 € divisés par la surface habitable indiquée de 67,5 m².
Afficher les 10 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 67,5 m². Ce bien comporte 1 chambre. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Strassen, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2025.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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À qui s'adresser
Immocity
Dernière vérification · 4 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.