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Maison à vendre · Luxembourg
Maison mitoyenne - Luxembourg-Cents - 1.140.000 €
- Prix demandé
- 1.140.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 142 m²
- Classe énergétique
- F
15% sous la médiane communale au m²255 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSituée au 128, boulevard Charles Simonis à Luxembourg-Cents, cette maison mitoyenne est implantée sur un terrain de 2,65 ares, dans un quartier résidentiel agréable, à proximité du centre-ville et de la future passerelle qui reliera Cents au Kirchberg. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre une configuration fonctionnelle et présente la particularité de disposer d’équipements facilitant l’accès aux personnes à mobilité réduite, notamment grâce à une plateforme élévatrice. Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour, d’une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse couverte et au jardin, de 3 chambres à coucher, d’une salle de bains ainsi que de sanitaires. Le grenier aménagé offre un espace complémentaire appréciable. Accessible par un escalier en colimaçon, il comprend une salle de douche ainsi que deux petites pièces sous toiture, pouvant idéalement servir de bureau, salle de jeux, espace loisirs ou chambres d’appoint. À l’arrière de la maison se trouve un jardin privatif, directement accessible depuis la cuisine et la terrasse. La propriété constitue ainsi une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d’une maison à Luxembourg offrant 3 chambres, un jardin et des espaces supplémentaires, avec en outre des équipements permettant de faciliter l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite si nécessaire. Un garage pour une voiture ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs devant la maison complètent l’ensemble. Eco-Pass : F-G Chauffage au gaz – chaudière Buderus de 2006. Disponibilité : libre de suite Les frais d’intermédiation sont à charge de la partie venderesse.
Située au 128, boulevard Charles Simonis à Luxembourg-Cents, cette maison mitoyenne est implantée sur un terrain de 2,65 ares, dans un quartier résidentiel agréable, à proximité du centre-ville et de la future passerelle qui reliera Cents au Kirchberg. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre une configuration fonctionnelle et présente la particularité de disposer d’équipements facilitant l’accès aux personnes à mobilité réduite, notamment grâce à une plateforme élévatrice. Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour, d’une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse couverte et au jardin, de 3 chambres à coucher, d’une salle de bains ainsi que de sanitaires. Le grenier aménagé offre un espace complémentaire appréciable. Accessible par un escalier en colimaçon, il comprend une salle de douche ainsi que deux petites pièces sous toiture, pouvant idéalement servir de bureau, salle de jeux, espace loisirs ou chambres d’appoint. À l’arrière de la maison se trouve un jardin privatif, directement accessible depuis la cuisine et la terrasse. La propriété constitue ainsi une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d’une maison à Luxembourg offrant 3 chambres, un jardin et des espaces supplémentaires, avec en outre des équipements permettant de faciliter l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite si nécessaire. Un garage pour une voiture ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs devant la maison complètent l’ensemble.
Eco-Pass : F-G Chauffage au gaz – chaudière Buderus de 2006.
Disponibilité : libre de suite Les frais d’intermédiation sont à charge de la partie venderesse.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.140.000 €
- Surface habitable
- 141,6 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- F
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Terrain
- 265 m²
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- Prix affiché
- 1.140.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.140.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 265 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- État du bien (source)
- Bon état
- Accès sans marches
- Oui
- Accès en fauteuil roulant
- Oui
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 3
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Jardin
- Oui
- Jardin privatif
- Double vitrage
- Orienté sud
Pièces, État de construction · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.140.000 €
- Au m²
- 8.051 €
- Médiane communale / m²
- 9.522 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -15,5%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 sept. 2026 · 1.140.000 €
- 28 sept. 2026 · 1.140.000 €
- jours sur ChatHome
- 64
- Vue pour la première fois
- 11 sept. 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -15,5%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 119,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.140.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 310.090 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.222.090 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.222.090 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.140.000 €
- droits d'enregistrement
- 68.400 €
- droits de transcription
- 11.400 €
- Droits de mutation
- 79.800 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.290 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 912.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 79.800 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 29 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 141,6 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 141,6 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 141,6 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
- Terrain
- 265 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 60 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 65 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie3
Centre commercial1
Cafés8
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie du Cents · 440 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
28 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 1 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min8.6 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 8 min
- École la plus proche
- 3 min
- Gare la plus proche
- 7 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 60 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 65 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Kirchberg (1,8 km)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
28 sept. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants22Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne3Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport5Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux25Rayon de recherche: 1 km
- Écoles8· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche8· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc4· 8 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 51
- Lieu répertorié le plus proche
- Ecole fondamentale Cents - bâtiment CNPKA · 270 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 6
- Lieu répertorié le plus proche
- Gabriel de Marie · 70 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 29 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare16 min
- Kirchberg18 min
- Cloche d'Or20 min
- Luxembourg-Ville19 min
- Belval / Esch29 min
- Aéroport du Findel20 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Cents, Gabriel de Marie · 130 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 7 min
9 départs par heure en semaine le matin.
- Cents, Gabriel de MarieArrêt de transport · Mobiliteit.lu130 m
- Cents, Charles de TornacoArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
- Neudorf, BrasserieArrêt de transport · Mobiliteit.lu260 m
- Neudorf, KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Neudorf, HuesegrënnchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Cents, Robert BruchArrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Cents, TrèvesArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Neudorf, KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Cents, Arthur KnaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Cents, CarmelArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
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- Cents-Hamm, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu580 m
- Cents, Jules SalentinyArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
- Cents, Paul AlbrechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu620 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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