Maison à vendre · merl, Luxembourg
Maison à Luxembourg-Merl
L'agence communique le prix sur demande
- jours sur ChatHome
- 84
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 29 sept. 2026
Publié par Luxembourg Sotheby's International Realty · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 29 sept. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face au marchéNon précisé: PrixPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Chauffage au sol
- Données prouvées3 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 5 chambres à vendre à Luxembourg, 230 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 30 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Non communiqué par l'agence · 1
- Prix
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 6Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
3 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Surface habitable230 m²
- Chambres5
- Salles de bain4
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- ChauffageChauffage au sol
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Luxembourg
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- Non précisé
- Prix demandé à l’acheteur
- Non communiqué
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix sur demandeSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 230 m²Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
- Salles de bains
- 4Source: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- underfloorSource: Luxembourg Sotheby's International Realty · au 29 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non confirmé par la source
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Idéalement située dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl, cette très belle maison entièrement rénovée séduit par ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et sa vue dégagée verdoyante. Le rez-de-chaussée accueille le hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités qui dessert d'une part un double séjour, et d'autre part la jolie cuisine toute équipée qui se prolonge par la salle à manger et un deuxieme séjour baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées; transition avec l'extérieur soignement aménagé. À l’étage, le palier dessert 2 belles chambres (13m2 et 16m2) et leur salle de bain indépendante, ainsi que la superbe suite parentale de 40m2 accueillant l'espace nuit, le grand dressing et la salle de bain. Le dernier niveau abrite un bel espace bibliothèque qui s'ouvre sur une terrasse de plus de 23m2, ainsi que deux chambres supplémentaires avec leur salle de bain ensuite chacune. Au sous-sol : garage, caves, buanderie et une jolie cave à vin aménagée sur mesure. Comme pour chaque détail de cette propriété, les matériaux et équipements ont été sélectionnés avec soin pour offrir esthétique, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement verdoyant proche de la ville. La maison jouit de prestations haut-de-gamme : chauffage au sol, alarme, système son, triple vitrage... *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #1882
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 30 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- École la plus procheEcole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, à environ 520 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
- Bruit routier75 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Garage
Stationnement
Jardin privéTerrasse
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
- Rénové
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 29 sept. 2026
- Rénovation
- Pas de gros travaux signalésCalculé à partir des données ci-dessus · au 29 sept. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Non communiqué
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
L'agence communique le prix sur demande
Au m²
Non précisé
Aucun prix annoncé à comparer
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 10 juil. 2026
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · sothebysrealty.lu · 10 juil. 2026
- Source vérifiée · 29 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Pas encore vérifié
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 433/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 5 chambres ; 230 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
Valable lors de la dernière lecture des règlements — aucun registre des modifications n'est publié
Ce terrain
Parcelle cadastrale, ce que le zonage autorise et ce qui la contraint.
Parcelle & zone
- Parcelle évaluée
- luxembourg-F-362/4142
- Surface
- 351 m²· mesurée sur carte
- Zone PAG
- HAB_1026_PE_HAB_1
Principale contrainte bloquante: Servitude d’urbanisme
Capacité existante et indicative
- Emprise au solMaximum indicatif non établi
- Surface de plancher bruteMaximum indicatif non établi
- Étages completsMaximum indicatif non établi
- LogementsMaximum indicatif non établi
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Les règles d’urbanisme de cette parcelle n’ont pas pu être établies à partir de sources officielles ; aucune de ces questions d’urbanisme n’a donc encore de réponse.
Le dossier d'urbanisme complet
Urbanisme et potentiel du bien
Aperçu
Enregistré le · Parcelle évaluée: luxembourg-F-362/4142 · 351,5 m²
Carte officielle: Carte de zone officielle uniquement ; aucune règle écrite n’a été résolue.
Principale contrainte bloquante: Servitude d’urbanisme
- Construire davantage
- Non établi
- Ajouter des étages complets
- Non établi
- Deuxième maison sur la parcelle
- Non établi
Évaluation historique. Les règles actuelles et les autorisations ne sont pas vérifiées.
Le solde arithmétique n’est pas un espace constructible. Reculs, forme, contraintes et autorisations restent applicables.
La surface parcellaire a été mesurée sur la géométrie cartographique et reste indicative.
L’étendue de la vente et le contrôle de toute la parcelle ne sont pas établis.
Principale contrainte enregistrée
Contrainte de bruit · Élevée
Qu’est-ce qui pourrait changer ?
Construire davantageNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Ajouter des étages completsNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Deuxième maison sur la parcelleNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Usage commercialNon établi — Usages autorisés indisponibles.
Usages autorisés indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Logements supplémentairesNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Diviser la parcelleNon établi — Règles de division parcellaire indisponibles.
Règles de division parcellaire indisponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Démolir et reconstruire plus grandNon établi — La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
La règle d’urbanisme applicable n’a pas pu être établie à partir des sources disponibles.
Preuves: Non établi · Non établi
À vérifier auprès de la commune
Étape suivante : vérifier le projet et les règles actuelles auprès de la commune ou d’un professionnel qualifié.
Capacité existante et indicative
Aucune limite chiffrée de développement n’est étayée par les preuves enregistrées. Ouvrez les détails pour voir les données manquantes.
Base de calcul
Surface parcellaire mesurée sur la géométrie cartographique · 351,5 m²
HAB_1 · 026_PE_HAB_1
Les reculs, la forme de la parcelle, l’accès légal, les droits des voisins et l’autorisation peuvent encore réduire les possibilités.
Contraintes et preuves
Zone d’aménagement différé · Non vérifié
PAP nouveau quartier · Non vérifié
Servitude d’urbanisme · Enregistré
Zone de servitude « urbanisation – éléments naturels »
Bâtiment protégé ou patrimoine · Non vérifié
Protection de la nature · Non vérifié
Protection des eaux · Non vérifié
Risque d’inondation · Non vérifié
Contrainte de bruit · Enregistré
Couloir routier ou piéton réservé · Non vérifié
Zone de servitude « urbanisation – éléments naturels » · Modérée
0,1 %
Zone de servitude « urbanisation – éléments naturels »
geoportail.lu — PAG overlays
Contrainte de bruit · Élevée
geoportail.lu
- Identité parcellaire: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonage: data.public.lu — PAG
- Limites de développement: data.public.lu — PAG
- Bâtiment existant: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Contraintes: geoportail.lu — PAG overlays
Explorer les terrains contigus
La recherche de parcelles contiguës est incomplète.
Vérifications du bien
Comparé aux cartes officielles luxembourgeoises ; l'absence de preuve reste inconnue
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
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Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 2 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche30 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 14 min
- École la plus proche
- 7 min
- Gare la plus proche
- 30 min
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property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- 75 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Restaurants11
- Cafés1
- Vie nocturne2
- Salle de sport3
- Aire de jeux5
- Écoles5· 7 min à pied
- Crèche4· 2 min à pied
- Parc0· 14 min à pied
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 5 chambres.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 4 salles de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 230 m².
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
Afficher les 10 questions
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 30 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, à environ 520 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
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Luxembourg Sotheby's International Realty
Dernière vérification · 29 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.