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Maison à vendre · Bertrange

Belle maison Jumelée

Prix demandé
2.250.000 €
Chambres
3
Salles de bain
3
Surface habitable
246 m²
Classe énergétique
D

9% au-dessus de la médiane communale au m²73 annonces comparables

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

VENDUE l'Immobilière Romain Thill Sàrl, fort de 50 ans d'expérience et membre de la Chambre Immobilière du Luxembourg, a sélectionné pour vous: Une Belle Maison Jumelée de 1991 avec une extension de 2022 sur un terrain de 4 ares. Elle se compose: Au RDC un hall d'entrée avec placard encastré, une toilette visiteurs, une buanderie, un accès au garage pour 2 voitures en enfilade, un atelier, une cave, une chaudière à condensation Gaz de 2017, un ascenseur pour distribué le 1er et 2-ème étage, un escalier en pierre.

Au 1er étage : une cuisine équipée individuelle, une salle à manger ouverte sur un double-living avec sa cheminée, bibliothèque, son accès à la terrasse (protégée par une marquise) au jardin clos avec son abri de jardin. Au 2eme étage: une chambre avec placard encastré, un grand dressing, une salle de bains avec fenêtre et WC (2022) Une belle suite parentale avec sa salle de douches et WC , un beau dressing, l'accès à l'ascenseur directement.

Description complète

Au 3eme étage: une grande chambre mansardée climatisée avec son dressing, sa salle de douches avec WC, son accès à une grande terrasse exposition Sud. L'Immobilière Romain Thill Sàrl est à votre disposition pour toutes vos recherches ainsi que pour vos transactions de location et de vente au Luxembourg, en France et en Belgique du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 20h, et le samedi sur rendez-vous seulement.

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 40

Jardin

Photo originale de l’annonce

Partez de votre quotidien

Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
2.250.000 €
Surface habitable
246 m²
Pièces
6
Chambres
3
Salles de bain
3
Type d’annonce
À vendre
Localisation
Bertrange
Classe énergie · isolation
D · D
Chauffage
Gaz
Ascenseur
Oui
Parking
Oui
Orientation
Sud

Fiche complète

CPE · énergie primaire
D
CPE · isolation thermique
D
CPE · CO₂
D
Prix affiché
2.250.000 €
Prix demandé à l’acheteur
2.250.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Surface brute
300 m²
Surface brute · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Pièces principales
6
Salles de bains
3
Année de construction
1991
État du bien (source)
Excellent état
Chauffage (source)
gas
Énergie de chauffage
gas
Climatisation
Oui
Stationnement
Oui
Garage
Oui
Terrasse
Oui
Cave
Oui
Vitrage
double
Cuisine équipée
Oui
Buanderie
Oui
Cheminée
Oui
Exposition sud
Oui
Jardin
Oui

État de construction · Non précisé.

Prix

Prix demandé
2.250.000 €
Au m²
9.146 €
Médiane communale / m²
8.404 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
9.146 €
Médiane communale / m²
8.404 €
Écart à la médiane communale
+8,8%
Annonces comparables
73
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 18 sept. 2026 · 2.250.000 €
  2. 29 oct. 2026 · 2.250.000 €
jours sur ChatHome
58
Vue pour la première fois
18 sept. 2026
Source vérifiée
29 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 1 613 285 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
+8,8%
Annonces comparables
73
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
267,7 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé2.250.000 €

Saisissez un montant pour comparer

Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
2.250.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 610.395 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.410.395 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 2.410.395 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
2.250.000 €
droits d'enregistrement
135.000 €
droits de transcription
22.500 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
157.500 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
2.895 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
1.800.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.

Énergie

D

Classe énergétique D · Classe thermique D

Chauffage: Gaz

Vérifié
Classe énergétique
D
Classe thermique
D
Chauffage
Gaz
CO₂
D

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Bertrange
Année de construction
—

Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Position publiée

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Position publiée

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Quartier

Localité
Bertrange
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché6

Pharmacie4

Centre commercial1

Cafés5

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Position publiée du logementAu quotidien

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Lieux affichés
16
Lieu répertorié le plus proche
Pharmacie de Bertrange · 570 m
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

Au plus près, à pied

Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche

Chiffres officiels pour Bertrange — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
9.489
2026 · +4,3 % en un an · STATEC
Loyers annoncés, appartements
1.933 € par mois · 48,7 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 190 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Prix enregistrés des appartements
10.081 €/m² (7.548 € – 13.220 €)
07/2025 – 06/2026 · 45 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Sud-Ouest
commissariat le plus proche : Commissariat Porte de l’Ouest (2,3 km)

Bertrange en chiffres

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Position publiée du logementÉcoles et crèches

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Lieux affichés
22
Lieu répertorié le plus proche
École Préscolaire Prince Sébastien · 470 m

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Position publiée du logementAire de jeux

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Lieux affichés
3
Lieu répertorié le plus proche
ZigZag · 1,4 km

Trajets

Trajets enregistrés
29 sept. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

  1. Luxembourg-Gare17 min
  2. Kirchberg25 min
  3. Cloche d'Or20 min
  4. Luxembourg-Ville21 min
  5. Belval / Esch24 min
  6. Aéroport du Findel31 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

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  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien21–22 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien15–16 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien16–17 min
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  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien26–27 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–18 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–25 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien19–20 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien21–22 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–25 min
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  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien42–44 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien46–49 min
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  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien54–56 min
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  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien50–60 min
  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien47–62 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien43–49 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien65–82 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien67–70 min

property-location-commute-v2.5

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Arrêts affichés
16
Arrêt répertorié le plus proche
Bertrange, Dicks · 150 m
  1. Bertrange, DicksArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
  2. Bertrange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
  3. Bertrange, KirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu760 m
  4. Bertrange, MonterealeArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
  5. Bertrange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu910 m
  6. Bertrange, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu960 m
  7. Bertrange, City ConcordeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
  8. Bertrange, Rue de MamerArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
  9. Bertrange, RichterweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
  10. Bertrange, SpatzwissArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
  11. Bertrange, Automobile ClubArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
  12. Bertrange, PeschArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
  13. Bertrange, rue de StrassenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
  14. Bertrange, MilleweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
  15. Strassen, RiedgenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
  16. Strassen, FollereauArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
18 sept. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
2.250.000 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Immobilière Romain Thill

Source · Immobilière Romain Thill
Vu pour la première fois
18 sept. 2026
Dernière vérification
29 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Immobilière Romain Thill

Contact

À qui s'adresser

Immobilière Romain Thill

Dernière vérification · 29 oct. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

C'est votre agence ?

Votre message

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Énergie

D

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 2.250.000 €.

Quel est le prix au m² ?

9.146 € par m² : 2.250.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 246 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 246 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 3 salles de bain.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe D.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Bertrange, Luxembourg.

En quelle année ce bien a-t-il été construit ?

Il a été construit en 1991.

Afficher les 7 questions

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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