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Appartement à vendre · Esch-sur-Alzette
Appartement - A vendre - Esch-Sur-Alzette
- Prix demandé
- 449.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 59 m²
- Classe énergétique
- D
- Étage
- 2
8% au-dessus de la médiane communale au m²441 annonces comparables
- Balcon
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
- Climatisation
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSitué au 2ᵉ étage dune résidence récente de 2021, cet appartement lumineux et moderne vous séduira par son agencement fonctionnel et son agréable balcon. Proposé en exclusivité par RE/MAX, spécialiste de limmobilier au Luxembourg, ce bien offre une surface habitable denviron 59 m² et une surface totale denviron 62 m². Idéal pour un premier achat ou un investissement, il bénéficie dun environnement pratique à proximité de toutes les commodités. Description du bien Lappartement se compose comme suit : Hall dentrée Spacieux séjour / salle à manger avec cuisine ouverte denviron 31 m² Deux chambres denviron 14 m² et 10 m², avec accès direct à un balcon denviron 7 m² Salle de douche denviron 4 m² Annexes Au rez-de-chaussée : Cave privative Buanderie commune Extérieur : Agréable balcon denviron 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. Caractéristiques techniques : Résidence construite en 2021 Appartement situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) Charges mensuelles : ± 250 € (eau, électricité des communs, entretien chaudière, assurance immeuble, nettoyage des parties communes) Appartement disponible immédiatement Passeport énergétique : D/D Triple vitrage Dalles en béton Chauffage au gaz Localisation : Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, à seulement quelques pas dune crèche et dune école primaire, avec transports en commun et commerces à proximité immédiate.
Situé au 2ᵉ étage dune résidence récente de 2021, cet appartement lumineux et moderne vous séduira par son agencement fonctionnel et son agréable balcon. Proposé en exclusivité par RE/MAX, spécialiste de limmobilier au Luxembourg, ce bien offre une surface habitable denviron 59 m² et une surface totale denviron 62 m². Idéal pour un premier achat ou un investissement, il bénéficie dun environnement pratique à proximité de toutes les commodités. Description du bien Lappartement se compose comme suit : Hall dentrée Spacieux séjour / salle à manger avec cuisine ouverte denviron 31 m² Deux chambres denviron 14 m² et 10 m², avec accès direct à un balcon denviron 7 m² Salle de douche denviron 4 m² Annexes
Au rez-de-chaussée : Cave privative Buanderie commune
Extérieur : Agréable balcon denviron 7 m², idéal pour profiter des beaux jours.
Caractéristiques techniques : Résidence construite en 2021 Appartement situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur)
Charges mensuelles : ± 250 € (eau, électricité des communs, entretien chaudière, assurance immeuble, nettoyage des parties communes) Appartement disponible immédiatement
Passeport énergétique : D/D Triple vitrage Dalles en béton Chauffage au gaz
Localisation : Idéalement situé à Esch-sur-Alzette, à seulement quelques pas dune crèche et dune école primaire, avec transports en commun et commerces à proximité immédiate.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 449.000 €
- Surface habitable
- 59 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Classe énergie · isolation
- D
- Chauffage
- Gaz
- Étage
- 2
- Année de construction
- 2021
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- D
- Prix affiché
- 449.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 449.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 3.000 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Disponible à partir du
- 2026-03-31
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Climatisation
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 449.000 €
- Au m²
- 7.610 €
- Médiane communale / m²
- 7.078 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +7,5%
- Annonces comparables
- 441
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 juil. 2026 · 449.000 €
- 29 sept. 2026 · 449.000 €
- jours sur ChatHome
- 111
- Vue pour la première fois
- 27 juil. 2026
- Source vérifiée
- 29 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +7,5%
- Annonces comparables
- 441
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 63,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 449.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 122.829 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 482.029 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 482.029 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 449.000 €
- droits d'enregistrement
- 26.940 €
- droits de transcription
- 4.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 31.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.599 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 359.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
D
Classe énergétique D
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- D
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Année de construction
- 2021
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Esch-sur-Alzette
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie5
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés9
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Cactus · 420 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Esch-sur-Alzette en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- ville du pays · 17000 m
- l'aéroport international · 25000 m
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 21
- Lieu répertorié le plus proche
- Chmenki! · 170 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Adventure · 2 km
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Esch-sur-Alzette, Rue d'Audun · 200 m
- Esch-sur-Alzette, Rue d'AudunArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Esch-sur-Alzette, Terres RougesArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Esch-sur-Alzette, Bd Prince HenriArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Nelson MandelaArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradArrêt de transport · Mobiliteit.lu740 m
- Esch-sur-Alzette, PeckeschhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu760 m
- Esch-sur-Alzette, EIDEArrêt de transport · Mobiliteit.lu800 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseArrêt de transport · Mobiliteit.lu860 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Esch-sur-Alzette, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu920 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireArrêt de transport · Mobiliteit.lu990 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu