Énergie
A
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 6
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 996.962 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 127 m²
- Classe énergétique
- A
8% sous la médiane communale au m²73 annonces comparables
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Discover this magnificent apartment in Grevenmacher, Luxembourg. This superb property is for sale and offers exceptional living space in a charming Luxembourgish town. A unique opportunity on the Moselle, a project that is one of a kind. Completion is scheduled for spring 2027. This apartment impresses with its three comfortable bedrooms, a modern bathroom, and an additional shower, ensuring uncompromising comfort. Spacious with its surface area of 127m², the property also features a generous balcony, facing southeast, bringing brightness and warmth to the living areas. Equipped with an elevator, this apartment is easily accessible and user-friendly. You can choose your indoor parking space as well as an outdoor parking space. With fiber-optic internet connectivity and a modern geothermal heating system, this property holds an energy class A, highlighting its efficiency and environmental friendliness. The apartment also benefits from a cellar, providing additional storage options. The Grevenmacher area is known for its friendly atmosphere and amenities. Residents will enjoy easy access to quality schools dedicated to all levels of education. Shopping and dining options are diverse, with many shops, cafés, and restaurants to explore. Local parks and recreational facilities invite a multitude of activities and relaxation. Healthcare services are also easily accessible, ensuring peace of mind and well-being. With well-developed public transport and efficient road infrastructure, getting around Grevenmacher is a breeze. Don’t miss this exceptional opportunity! Contact us today via the contact form or by phone to arrange a consultation appointment and discover everything this magnificent apartment has to offer!
Découvrez ce magnifique appartement à Grevenmacher, Luxembourg. Cette superbe propriété est à vendre et offre un espace de vie exceptionnel dans une charmante ville luxembourgeoise.
Une opportunité unique sur la Moselle, un projet unique en son genre. L'achèvement est prévu pour le printemps 2027.
Description complète
Cet appartement séduit par ses trois chambres confortables, une salle de bains moderne et une douche supplémentaire, garantissant un confort optimal. D'une surface habitable de 127 m², le bien dispose également d'un grand balcon orienté au sud-est, apportant luminosité et chaleur aux espaces de vie.
Équipé d'un ascenseur, cet appartement est facilement accessible et pratique. Vous pouvez choisir votre place de parking intérieure ainsi qu'une place de parking extérieure.
Doté d'une connexion internet par fibre optique et d'un système de chauffage géothermique moderne, ce bien affiche une classe énergétique A, qui souligne son efficacité et son respect de l'environnement. L'appartement bénéficie également d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.
La région de Grevenmacher est appréciée pour son ambiance conviviale et ses équipements. Les résidents profiteront d'un accès facile à des établissements scolaires de qualité pour tous les niveaux d'enseignement.
Les commerces et les restaurants sont variés, avec de nombreuses boutiques, cafés et restaurants à découvrir. Les parcs locaux et les installations de loisirs invitent à de multiples activités et à la détente.
Les services de santé sont également facilement accessibles, pour une tranquillité d'esprit et un bien-être assurés. Grâce à des transports publics bien développés et à une infrastructure routière efficace, se déplacer à Grevenmacher est un jeu d'enfant.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui via le formulaire de contact ou par téléphone pour convenir d'un rendez-vous de consultation et découvrir tout ce que cet magnifique appartement a à offrir !
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 6
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Documents de l’annonce · 2
1 / 2Ouvrir le document ↗
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 996.962 €
- Surface habitable
- 127 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- GrevenmacherPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 996.962 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 996.962 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 127 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 3
- Salles de bains
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cave
- Oui
État de construction, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 996.962 €
- Au m²
- 7.850 €
- Médiane communale / m²
- 8.571 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -8,4%
- Annonces comparables
- 73
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 oct. 2026 · 996.962 €
- 26 oct. 2026 · 996.962 €
- jours sur ChatHome
- 32
- Vue pour la première fois
- 13 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -8,4%
- Annonces comparables
- 73
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 116,3 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 996.962 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 271.327 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.068.897 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.068.897 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 996.962 €
- droits d'enregistrement
- 59.818 €
- droits de transcription
- 9.970 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 69.787 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.147 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 797.570 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Grevenmacher ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Grevenmacher
- Année de construction
- —
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Grevenmacher (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Grevenmacher
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie1
Centre commercial1
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 6
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Grevenmacher en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone27 min
- KirchbergEstimation de zone23 min
- Cloche d'OrEstimation de zone27 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone32 min
- Belval / EschEstimation de zone37 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone26 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–184 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–180 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–184 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–189 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–194 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–183 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–215 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–205 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–231 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–222 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–254 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–205 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–181 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–177 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–182 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–185 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–192 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–179 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–184 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–180 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–184 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–189 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–194 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–183 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–182 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–177 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–182 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–184 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–190 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–178 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–183 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–178 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–183 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–186 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–192 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–180 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–215 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–205 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–231 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–222 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–254 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–205 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–236 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–219 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–252 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–235 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–276 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–223 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune13–170 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–158 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune23–180 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune13–170 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–148 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–220 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–206 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–238 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–231 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–259 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–195 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–234 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–232 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–255 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–248 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–277 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–232 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Grevenmacher, SeidenbrochArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, CopalArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, Route de MachtumArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher Route de MachtumArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, MoselstraßeArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, MoselstraßeArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, KitaArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, PotaschbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Machtum DeisermillenArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Machtum, DeisermillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wellen, BahnhofArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, BahnhofArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, TanneursArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, Potaschbierg Z.I.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wellen (D) Parking (Mosel)Arrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, Josef-Schnuch-StraßeArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu