Appartement à vendre · Esch-sur-Alzette
Themis - 2 bedrooms B205 • She Said Yes !
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Themis - 2 chambres B205 • She Said Yes !
640.000 €
7.672 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type640.597 € – 713.954 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 0
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 12 oct. 2026
Publié par She Said Yes! · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 12 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Esch-sur-Alzette, 83,4 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 10Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
3 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix640.000 €
- Surface habitable83,4 m²
- Pièces1
- Chambres2
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationEsch-sur-AlzettePosition approximative
- Classe énergie · isolationA
- ChauffageGaz
- AscenseurOui
- Année de construction2019
Toutes les données · Périmètre local: LU · Esch-sur-Alzette
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 640.000 €Source: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 640.000 €Source: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- AppartementSource: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 83,42 m²Source: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 1Source: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Salles de bains
- 2Source: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.019Source: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: She Said Yes! · au 12 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non confirmé par la source
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Furnished 2-bedroom duplex with loggia in Esch-sur-Alzette, €640,000. Built 2019, energy class A, 83 m², parking, rented.
Duplex meublé de 2 chambres avec loggia à Esch-sur-Alzette, €640,000. Construit en 2019, classe énergétique A, 83 m², parking, loué.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Ascenseur
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grandes fenêtres
Balcon
Cuisine équipée
Douche à l’italienne
Baignoire
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 13 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
640.000 €
Au m²
7.672 €
640.000 € ÷ 83.42 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type640.597 € – 713.954 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 13 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 588.837 € – 656.267 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 12 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 oct. 2026640.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · shesaidyes.lu · 12 oct. 2026
- Source vérifiée · 12 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Esch-sur-Alzette
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Esch-sur-Alzette ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-744 €
449.989 €
2.240 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 44.800 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 13 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 83/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 83,42 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la zone approximative indiquée, pas depuis le bâtiment exact. L'agence ne publie pas l'adresse.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 8 min7–9 min sur l'ensemble de la zone
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche30 départs par heure en semaine le matin
- 0 min0–1 min sur l'ensemble de la zone
- Parc le plus proche
- 6 min5–7 min sur l'ensemble de la zone
- École la plus proche
- 5 min4–6 min sur l'ensemble de la zone
- Gare la plus proche
- 3 min2–4 min sur l'ensemble de la zone
Une partie de la zone se trouve dans un périmètre de bruit cartographié. Le bien lui-même peut l'être ou non.
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée28–30 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée26–28 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée13–14 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée63–64 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée53–56 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée19–20 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée25–27 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée22–24 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone estimée10–11 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée28–30 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée26–28 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée13–14 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée27–29 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée21–23 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone estimée10–11 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée29–31 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée23–25 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée11–13 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée63–64 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée53–56 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée19–20 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée66–67 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée52–53 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée19–21 min
- Vers Belval · Marche · Heures creuses · Zone estimée43–44 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone estimée77–79 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Zone estimée66–67 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Zone estimée14–15 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée63–65 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée54–56 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée19–20 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée66–67 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée56–58 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée19–20 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Bruit routier · Bruit ferroviaire · Bruit aérien · Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Esch-sur-Alzette — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 38.275
- 2026 · +0,9 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Esch / Esch Centre (600 m)
Esch-sur-Alzette en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Pharmacie5
- Restaurants28
- Cafés17
- Vie nocturne23
- Salle de sport4
- Piscine2
- Tennis7
- Aire de jeux12
- Écoles5· 5 min à pied
- Crèche3· 8 min à pied
- Parc7· 6 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- Themis
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 640.000 €.
Quel est le prix au m² ?
7.672 € par m² : 640.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 83,4 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 83,4 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2019.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.