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Appartement à vendre · Minden
Appartement en copropriété attrayant à vendre - construction neuve à Minden Appartement, 108 m², 3 pièces à 54310 Minden
- Prix demandé
- 505.000 €
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Étage
- 1
- Balcon
- Parking intérieur
- Cuisine ouverte
- Espace de vie ouvert
- Bureau à domicile
Description
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Objektbeschreibung Eine Wohnung - viel zu viel Potenzial! Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch ihren wunderbaren Blick auf die Sauer aus, der Ihnen jeden Morgen ein Gefühl von Ruhe und Erholung schenkt. Die idyllische Umgebung bietet sich für entspannte Spaziergänge am Flussufer an. Zudem befindet sich die Wohnung ganz nah an Luxemburg, was Ihnen zugutekommt, da Sie von der exzellenten Anbindung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Stadt profitieren können. Diese attraktive Wohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende einlädt. Zudem verfügt sie über ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer/Büro, das vielseitig genutzt werden kann. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Wanne – sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 15.000,- € erworben werden, während ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- € zur Verfügung steht. Diese Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für den Eigenbedarf, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung bieten Potenzial für eine lukrative Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertstabile Immobilie zu investieren! Stellen Sie uns eine Anfrage! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Ausstattung Ebene 2 | Wohnung Nr. 203 *** ca. 108 m² Wohnfläche *** offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich *** Schlafzimmer *** Schlafzimmer/Büro *** Badezimmer mit Dusche *** Badezimmer mit Wanne *** Balkon *** Außenstellplatz für zusätzlich 15.000,- € *** Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 25.000,- € Lagebeschreibung Minden ist eine malerische Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Eingebettet in die sanften Hügel der Eifel, bietet Minden eine idyllische Landschaft mit grünen Wäldern, Wiesen und klaren Bächen, die zum Entspannen und Erkunden einladen. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine charmante, ländliche Atmosphäre aus, in der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbunden sind. Historische Gebäude und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und erzählen von der langen Geschichte der Region. Minden bietet eine ruhige Lebensqualität und ist ideal für Familien, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen möchten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die durch die beeindruckende Eifellandschaft führen. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und laden Besucher ein, die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner zu erleben. Insgesamt ist Minden im Eifelkreis Bitburg-Prüm ein verstecktes Juwel, das sowohl Ruhe suchenden als auch Abenteuerlustigen viel zu bieten hat.
Description du bien Un appartement – bien plus qu’un simple potentiel ! L’appartement proposé se distingue par sa magnifique vue sur la Sauer, qui vous procure chaque matin un sentiment de calme et de détente.
L’environnement idyllique se prête aux promenades relaxantes au bord de la rivière. L’appartement se trouve en outre tout près du Luxembourg, ce qui vous est avantageux puisque vous bénéficiez de l’excellente desserte et des nombreuses possibilités de loisirs qu’offre la ville.
Description complète
Cet appartement attrayant dispose d’un espace ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine, qui invite à partager des moments conviviaux et à passer des soirées agréables. Il comprend également une chambre ainsi qu’une chambre/bureau supplémentaire pouvant être utilisée de manière polyvalente.
Deux salles de bains – l’une avec douche et l’autre avec baignoire – offrent un confort supplémentaire. Le balcon invite à se détendre en plein air.
Une place de stationnement extérieure peut être acquise moyennant un supplément de 15.000,- €, tandis qu’une place de stationnement en garage souterrain est disponible pour 25.000,- €. Cet appartement convient non seulement parfaitement à un usage personnel, mais constitue également un investissement attrayant.
Sa généreuse surface habitable et sa distribution bien pensée offrent un potentiel de location rentable. Saisissez cette occasion d’investir dans un bien immobilier stable en valeur !
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Les informations ci-dessus sont fondées sur des renseignements et/ou documents mis à notre disposition par le propriétaire ou par des tiers. Aucune garantie ne peut être donnée quant à l’exactitude de ces informations.
Certificat énergétique Type : certificat de consommation Équipements Niveau 2 | Appartement n° 203 *** env. 108 m² de surface habitable *** espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine *** chambre *** chambre/bureau *** salle de bains avec douche *** salle de bains avec baignoire *** balcon *** place de stationnement extérieure moyennant un supplément de 15.000,- € *** place de stationnement en garage souterrain moyennant un supplément de 25.000,- € Description de la localisation Minden est une commune pittoresque de l’Eifelkreis Bitburg-Prüm, en Rhénanie-Palatinat, en Allemagne. Nichée dans les douces collines de l’Eifel, Minden offre un paysage idyllique composé de forêts verdoyantes, de prairies et de ruisseaux limpides, invitant à la détente et à la découverte.
La région est réputée pour sa beauté naturelle et constitue une destination prisée des randonneurs et des amoureux de la nature. La commune elle-même se caractérise par une charmante atmosphère rurale, où tradition et modernité se conjuguent harmonieusement.
Des bâtiments historiques et des maisons à colombages restaurées avec soin marquent le paysage local et témoignent de la longue histoire de la région. Minden offre une qualité de vie paisible et convient idéalement aux familles qui apprécient la nature tout en souhaitant profiter des commodités de la vie moderne.
Les environs proposent de nombreuses activités de loisirs, notamment des pistes cyclables et des sentiers de randonnée traversant l’impressionnant paysage de l’Eifel. Les manifestations culturelles et les fêtes locales renforcent le sentiment de communauté et invitent les visiteurs à découvrir l’hospitalité chaleureuse des habitants.
Dans l’ensemble, Minden, dans l’Eifelkreis Bitburg-Prüm, est un joyau caché qui a beaucoup à offrir tant aux personnes en quête de tranquillité qu’aux amateurs d’aventure.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 505.000 €
- Surface habitable
- 108 m²
- Pièces
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- MindenPosition approximative
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 1
Fiche complète
- Type de certificat
- Verbrauchsausweis
- Prix affiché
- 505.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energieausweis
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 3 count
- Salles de bains
- 2 count
- État du bien (source)
- Neubau
- Étage
- 1 count
- Plan du bien
- Oui
- Vues (source)
- Blick auf die Sauer
- Équipements intérieurs (source)
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche, Badezimmer mit Wanne, Balkon
- Type de parking (source)
- outdoor, indoor
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Bureau à domicile
Chambres, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 505.000 €
- Au m²
- 4.676 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 505.000 €
- 22 oct. 2026 · 505.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 505.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
530.250 €
Droits et notaire (5 %): 25.250 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien530.250 €
Même prix au Luxembourg, frais connus542.005 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 5 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 25.250 €
Énergie
A+ABCDEFGH
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone54 min
- KirchbergEstimation de zone50 min
- Cloche d'OrEstimation de zone55 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone59 min
- Belval / EschEstimation de zone65 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone53 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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Tous les trajets enregistrés
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