Appartement à vendre · Cessange, Luxembourg
NOUVEAUTÉ : APPARTEMENT 2 CHAMBRES À LUXEMBOURG-CESSANGE
870.000 €
10.945 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type962.219 € – 1.157.093 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 105
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 13 oct. 2026
Publié par Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 13 oct. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationProche de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Chauffage au sol
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Luxembourg, 79,5 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 26 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix870.000 €
- Surface habitable79,5 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- ChauffageChauffage au sol
- ParkingParking intérieur
- Année de construction2026
- TerrasseOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · CO₂
- DSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 870.000 €Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 870.000 €Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 79,49 m²Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.026Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- underfloorSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
NOUVEAUTÉ : APPARTEMENT 2 CHAMBRES À LUXEMBOURG-CESSANGEAppartement Lot 1 Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité ce magnifique appartement 2 chambres situé dans un nouveau projet de rénovation à Luxembourg-Cessange en collaboration avec notre partenaire privilégié, CLK-Home. Cette résidence de 3 unités offre tous les avantages d'une petite copropriété et est située au 86 rue de Cessange à Luxembourg-Cessange. Ce bel appartement, au rez-de-chaussée disposant de ± 79,49 m² de surface habitable, se compose comme suit : * Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée de ±4,41 m² - une spacieuse pièce de vie/cuisine ouverte de ±39,51 m² ayant accès à une terrasse de ±4,58 m² et accès à un jardin privatif - un hall de nuit de ±7,19 m² - une première chambre de ± 10,20 m² - une seconde chambre de ± 9,14 m² - une salle de douche avec W.C. de ± 4,61 m² - un w.c. séparé de ± 2,02 m² - une buanderie de ± 2,41 m² Un emplacement de parking intérieur vient compléter cette offre. * Les plus de la résidence : - proximité immédiate de toutes les commodités - rénovation moderne - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - pompe-à-chaleur air-eau - stores électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité Ce projet de rénovation mené par CLK-Home a été conçu pour une rénovation harmonieuse en un bâtiment moderne avec une attention au confort thermique et à la qualité de l'air. De plus, les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Le quartier de Cessange vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités de l'école internationale, du parc de Gasperich, de la Cloche d'Or ainsi que du centre-ville de Luxembourg. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu Prix de vente : 870.000€* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines) Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin privatif
- Parking intérieur
- Parking
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 26 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheEcole fondamentale Cessange - bâtiment CSCES, à environ 720 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Balcon
Cuisine équipée
Douche à l’italienne
- Construction neuve
Analyse des photos: 13 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
870.000 €
Au m²
10.945 €
870.000 € ÷ 79.49 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type962.219 € – 1.157.093 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 13 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 904.678 € – 1.087.899 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 29 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 29 juin 2026870.000 €
- Dernière vérification · 13 oct. 2026870.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · brouwers.lu · 29 juin 2026
- Source vérifiée · 13 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-962 €
611.704 €
3.045 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
La source décrit un supplément obligatoire ou une fiscalité conditionnelle. Confirmez le prix total à payer avant de vous fier au prix affiché.
Les chiffres utilisent le prix publié (870.000 €).
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 60.900 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 13 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 175/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 79,49 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 6 min0–26 min sur l'ensemble de la zone
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin
- 1 min0–25 min sur l'ensemble de la zone
- Parc le plus proche
- 8 min0–28 min sur l'ensemble de la zone
- École la plus proche
- 9 min0–31 min sur l'ensemble de la zone
- Gare la plus proche
- 26 min4–47 min sur l'ensemble de la zone
Une partie de la zone se trouve dans un périmètre de bruit cartographié. Le bien lui-même peut l'être ou non.
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier20–25 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier15–19 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier18–23 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier46–62 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier33–50 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier50–65 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier16–21 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier12–15 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier15–19 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier20–25 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier15–19 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier18–23 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier17–21 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier11–15 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier16–19 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier20–23 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier13–17 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier18–21 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier46–62 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier33–50 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier50–65 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier50–66 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier40–54 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier42–60 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone du quartier85–103 min
- Vers Luxembourg · Marche · Heures creuses · Zone du quartier54–70 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier26–33 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier15–21 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier63–68 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier46–63 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier33–50 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier43–63 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier50–66 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier40–56 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier42–63 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Bruit routier · Bruit ferroviaire · Bruit aérien · Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Gasperich (2,1 km)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Restaurants1
- Cafés1
- Salle de sport1
- Aire de jeux9
- Écoles2· 9 min à pied
- Crèche1· 6 min à pied
- Parc4· 8 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 26 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Cessange - bâtiment CSCES, à environ 720 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 79,5 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2026.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Dernière vérification · 13 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.