Énergie
H
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Maison à vendre · Traben-Trarbach, Stadt
Bien 275 · Maison en bout de bande · À vendre
- Prix demandé
- 230.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 129 m²
- Classe énergétique
- H
- Local à vélos
- Cave
- Cuisine équipée
- Baignoire
- WC séparé
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1938 steht in der Bismarckstraße in Traben-Trarbach. Auf rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet es ein helles Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss hat eine eigene Küchenzeile und ein Wannenbad mit Dachfenster. Damit eignet es sich gut für Gäste, als Rückzugsbereich oder als Arbeitsetage. Zum Haus gehört ein gepflasterter Innenhof mit überdachtem Sitzplatz, erreichbar über einen seitlichen Zugang. Dazu kommen ein Nebengebäude mit großem Holztor und Dachboden sowie ein Werkstattraum – viel Platz für Hobby, Fahrräder und Lagerfläche. Bisher wurde das Haus als Ferienhaus an Gäste vermietet. Ab Oktober 2026 ist es bezugsfrei. Energetisch hat das Haus Nachholbedarf: Der Bedarfsausweis weist die Klasse H aus. Der Aussteller empfiehlt drei Maßnahmen – den Austausch der schlechteren Fenster und der Haustür, die Dämmung der Kellerdecke und einen hydraulischen Abgleich der Heizung. Wer modernisieren möchte, hat damit einen klaren Fahrplan.
Cette maison en bout de bande de 1938 se situe dans la Bismarckstraße à Traben-Trarbach. Sur environ 128 m² de surface habitable répartis sur 4 niveaux, elle offre un salon lumineux, une cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains et 1 WC invités.
Les combles aménagés disposent de leur propre kitchenette et d'une salle de bains avec baignoire et fenêtre de toit. Cet espace convient ainsi parfaitement pour des invités, comme lieu de retrait ou comme étage de travail.
Description complète
La propriété comprend une cour intérieure pavée avec un coin salon couvert, accessible par une entrée latérale. S'y ajoutent une dépendance avec une grande porte en bois et un grenier, ainsi qu'un atelier – beaucoup d'espace pour les loisirs, les vélos et le stockage.
Jusqu'à présent, la maison était louée à des hôtes comme maison de vacances. Elle est libre d'occupation à partir d'octobre 2026.
Sur le plan énergétique, la maison nécessite des améliorations : le certificat de performance énergétique indique la classe H. L'émetteur recommande 3 mesures – le remplacement des fenêtres les moins performantes et de la porte d'entrée, l'isolation du plafond de la cave et l'équilibrage hydraulique du chauffage.
Les acquéreurs souhaitant moderniser disposent ainsi d'une feuille de route claire.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 230.000 €
- Surface habitable
- 128,7 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Traben-Trarbach, StadtPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- H
- Chauffage
- Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010; Warmwasser: elektrisch (Strom)
- Année de construction
- 1938
- Terrain
- 185 m²
- Cave
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’émission
- 06.06.2024
- Date d’expiration
- 05.06.2034
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- H
- Énergie finale
- 283,1 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 230.000 €
- Honoraires d’agence
- 8.211 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 128,67 m²
- Surface du terrain
- 185 m²
- Pièces principales
- 4 count
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 2 count
- Disponible à partir du
- Ab Oktober 2026
- État du bien (source)
- Energetisch hat das Haus Nachholbedarf
- Étages du bâtiment
- 4 count
- Chauffage (source)
- Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010; Warmwasser: elektrisch (Strom)
- Énergie de chauffage
- oil
- Vues (source)
- Blick auf die umliegenden grünen Hänge
- Équipements intérieurs (source)
- helles Wohnzimmer, Küche im Hauptgeschoss, Küchenzeile im Dachgeschoss, Duschbad mit Glasabtrennung, Wannenbad mit Dachfenster im Dachgeschoss, Separates Gäste-WC, Holz-Profildecken in mehreren Räumen, Treppe mit gedrechseltem Holzgeländer, Dachflächenfenster im Dachgeschoss, Werkstattraum
- Équipements extérieurs (source)
- gepflasterter Innenhof mit überdachtem Sitzplatz, erreichbar über einen seitlichen Zugang, Nebengebäude mit großem Holztor und Dachboden, Werkstattraum
- Rangement
- Oui
- Local à vélos
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 230.000 €
- Au m²
- 1.788 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 230.000 €
- 31 oct. 2026 · 230.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 31 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 230.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
241.500 €
Droits et notaire (5 %): 11.500 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien241.500 €
Même prix au Luxembourg, frais connus247.444 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 3 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 11.500 €
Énergie
H
Classe énergétique H
Chauffage: Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010; Warmwasser: elektrisch (Strom)
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 05.06.2034
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Chauffage
- Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010; Warmwasser: elektrisch (Strom)
Valable jusqu'au 05.06.2034
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Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Valable jusqu'au: 05.06.2034
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 3 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone85 min
- KirchbergEstimation de zone81 min
- Cloche d'OrEstimation de zone86 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone90 min
- Belval / EschEstimation de zone96 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone84 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–109 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune57–105 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–110 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune66–114 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune72–120 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune60–107 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune59–106 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune54–102 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune59–107 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune63–111 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune69–117 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune57–104 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–109 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune57–105 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–110 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune66–114 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune72–120 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune60–107 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune59–106 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune54–101 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune59–106 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune61–109 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune67–115 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune55–103 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune60–108 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune56–103 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune61–108 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune63–111 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune69–117 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune57–105 min
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