Énergie
A
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- Prix demandé
- 680.000 €
- Chambres
- 2
- Surface habitable
- 83 m²
- Classe énergétique
- A
5% au-dessus de la médiane communale au m²14 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Pompe à chaleur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDescription FUTURE CONSTRUCTION MERTZIG, superbe village très accueillant et calme, entouré de chemins pour de longues promenades dans la nature. Ce village se situe au Nord du Luxembourg, avec de très bons moyens de transport, autoroute à 8 km par Ettelbruck ou Colmar-Berg. Le village propose des écoles, crèches, médecins, maison relais, terrain de foot et hall sportif, restaurants, épicerie et une pharmacie dans le village voisin. Cette future construction propose 6 APPARTEMENTS allant de 64,11 m2 à 101,10 m2, de 1 à 3 chambres à coucher et tous avec terrasse de 9,00 m2 à 10,12 m2. Les deux appartements au rez-de-chaussée, disposent également d'un jardin privatif de 58,80 m2 à 92,08 m2. Les prix se situent entre 530.000 € et 830.000 € N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Description FUTURE CONSTRUCTION MERTZIG, superbe village très accueillant et calme, entouré de chemins pour de longues promenades dans la nature. Ce village se situe au Nord du Luxembourg, avec de très bons moyens de transport, autoroute à 8 km par Ettelbruck ou Colmar-Berg.
Le village propose des écoles, crèches, médecins, maison relais, terrain de foot et hall sportif, restaurants, épicerie et une pharmacie dans le village voisin. Cette future construction propose 6 APPARTEMENTS allant de 64,11 m2 à 101,10 m2, de 1 à 3 chambres à coucher et tous avec terrasse de 9,00 m2 à 10,12 m2.
Description complète
Les deux appartements au rez-de-chaussée, disposent également d'un jardin privatif de 58,80 m2 à 92,08 m2. Les prix se situent entre 530.000 € et 830.000 € N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
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Jardin
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 680.000 €
- Surface habitable
- 83,2 m²
- Chambres
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Mertzig
- Classe énergie · isolation
- A · B
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Terrasse
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Prix affiché
- 680.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 680.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 83,15 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Disponible à partir du
- 2028-01-31
- Chauffage (source)
- heat pump
- Jardin privé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Jardin privatif
Pièces, Salles de bain, État de construction, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 680.000 €
- Au m²
- 8.178 €
- Médiane communale / m²
- 7.759 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 680.000 €
602.404 € – 698.162 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 602.404 € – 698.162 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +5,4%
- Annonces comparables
- 14
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 602.404 € – 698.162 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 14 juin 2026 · 680.000 €
- 27 sept. 2026 · 680.000 €
- jours sur ChatHome
- 154
- Vue pour la première fois
- 14 juin 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +5,4%
- Annonces comparables
- 14
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 87,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 680.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 185.430 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 729.430 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 729.430 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 680.000 €
- droits d'enregistrement
- 40.800 €
- droits de transcription
- 6.800 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 47.600 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.830 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 544.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 47.600 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique B
Chauffage: Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mertzig
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mertzig
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Mertzig — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.435
- 2026 · +0,8 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Turelbaach (5,2 km)
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Kiddies Mertzig · 250 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Sentier de Preizerdaul
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Sentier de Preizerdaul
- Longueur de l’itinéraire
- 31,2 km
- Distance vers l’itinéraire
- 370 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 27 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone45–46 min
- KirchbergEstimation de zone40–42 min
- Cloche d'OrEstimation de zone46–47 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone50–51 min
- Belval / EschEstimation de zone55–57 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone46–47 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue45–46 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue40–42 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue46–47 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue50–51 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue55–57 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue46–47 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue72–75 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue91–93 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue95–97 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue85–88 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue112–115 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue101–103 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue42–43 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue37–38 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue42–43 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue46–47 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue52–53 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue42–43 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue45–46 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue40–42 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue46–47 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue50–51 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue55–57 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue46–47 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue44–45 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue39–40 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue44–45 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue44–45 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue53–54 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue43–44 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue46–47 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue41–42 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue46–47 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue46–47 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue55–56 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue45–47 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue72–75 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue91–93 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue95–97 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue85–88 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue112–115 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue101–103 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue84–87 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue105–107 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue105–107 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue105–107 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue113–115 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue105–107 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue117–119 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue116–118 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue111–113 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue70–72 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue90–92 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue93–95 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue84–86 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue110–112 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue101–103 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue86–88 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue107–109 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue107–109 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue86–88 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue112–114 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue113–115 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 6
- Arrêt répertorié le plus proche
- Mertzig, Gemeng · 300 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 13 min
15 départs par heure en semaine le matin.
- Mertzig, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Mertzig, EgliseArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Mertzig, InternatArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Mertzig, ButzebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Mertzig, WéchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu760 m
- Michelbouch, MichelbouchArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu