Aller au contenu

Maison à vendre · Drinklange, Troisvierges

Maison en vente à Drinklange (LU_DRINKLANGE_10072026_VM) - HOB Real Estate

Prix demandé
720.000 €
Chambres
4
Salles de bain
2
Surface habitable
145 m²
Classe énergétique
G

34% au-dessus de la médiane communale au m²27 annonces comparables

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

Au cœur du village idyllique de Drinklange, cette charmante maison individuelle vous attend. Elle séduit par son emplacement calme, sa vue imprenable et son excellent état d’entretien.

Située sur un terrain aménagé avec soin, cette propriété vous offre environ 145 m2 de surface habitable et allie le charme d’une maison à ossature bois au confort apporté par d’importants travaux de modernisation. Entre 2021 et 2025, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée avec le plus grand soin.

Description complète

Elle se présente ainsi aujourd’hui dans un état moderne et prête à emménager – idéale pour tous ceux qui souhaitent s’installer sans avoir à effectuer de travaux de rénovation. Vos avantages en un coup d’œil : Maison individuelle située dans un quartier résidentiel calme Environ 145 m2 de surface habitable 4 chambres spacieuses Construction en bois offrant un climat intérieur agréable Grande terrasse ensoleillée avec une vue imprenable Garage pour 2 véhicules Très bon état général Année de construction : 1980 Rénovations importantes réalisées entre 2021 et 2025 Cuisine équipée moderne Chauffage au fioul (chaudière remplacée vers 2020) Double vitrage et, par endroits, triple vitrage Le cœur de la maison est constitué par le salon lumineux offrant un accès direct à la grande terrasse.

Vous pourrez y profiter d’une vue imprenable sur le paysage environnant : l’endroit idéal pour commencer la journée en prenant le petit-déjeuner au soleil du matin ou pour terminer la soirée en toute tranquillité. Avec ses quatre chambres, cette propriété offre suffisamment d’espace pour accueillir une famille, aménager un bureau à domicile ou disposer d’une chambre d’amis.

L’agencement bien pensé des pièces crée une atmosphère de vie agréable et offre de multiples possibilités d’utilisation. Un lieu où l’on se sent chez soi Drinklange séduit par son emplacement calme et proche de la nature.

Entouré de prairies et de forêts, vous y bénéficiez d’une excellente qualité de vie, sans pour autant renoncer à un bon accès aux localités environnantes. Ceux qui apprécient le calme, l’intimité et la nature trouveront ici leur nouveau chez-soi.

Ce bien immobilier allie confort de vie, vue imprenable et excellent état d’entretien – une opportunité rare pour tous ceux qui recherchent une maison où ils se sentiront chez eux dès le premier instant. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite personnalisée.

Nous nous réjouissons de votre appel au +352 26 95 71 11.

1 / 19

Photo originale de l’annonce

Partez de votre quotidien

Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
720.000 €
Surface habitable
145 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Type d’annonce
À vendre
Localisation
Troisvierges
Classe énergie · isolation
G · G
Chauffage
Mazout
Parking
Oui
Année de construction
1980
Terrain
732 m²
Terrasse
Oui

Fiche complète

CPE · énergie primaire
G
CPE · isolation thermique
G
Prix affiché
720.000 €
Prix demandé à l’acheteur
720.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Surface du terrain
732 m²
Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
2
Chauffage (source)
oil
Énergie de chauffage
oil
Stationnement
Oui
Garage
Oui
Vitrage
triple
Cuisine équipée
Oui
Bureau à domicile
Oui

Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
720.000 €
Au m²
4.966 €
Médiane communale / m²
3.714 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
4.966 €
Médiane communale / m²
3.714 €
Écart à la médiane communale
+33,7%
Annonces comparables
27
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 16 juil. 2026 · 720.000 €
  2. 26 oct. 2026 · 720.000 €
jours sur ChatHome
121
Vue pour la première fois
16 juil. 2026
Source vérifiée
26 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 516 251 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
+33,7%
Annonces comparables
27
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
193,9 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé720.000 €

Saisissez un montant pour comparer

Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
720.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 196.270 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 772.270 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 772.270 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
720.000 €
droits d'enregistrement
43.200 €
droits de transcription
7.200 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
50.400 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
1.870 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
576.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.

Énergie

G

Classe énergétique G · Classe thermique G

Chauffage: Mazout

Vérifié
Classe énergétique
G
Classe thermique
G
Chauffage
Mazout

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Troisvierges
Année de construction
1980
Terrain
732 m²

Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Position publiée

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Position publiée

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Quartier

Localité
Troisvierges
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché3

Pharmacie1

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Position publiée du logementAu quotidien

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Lieux affichés
4
Lieu répertorié le plus proche
E.Leclerc · 1,4 km
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

Au plus près, à pied

Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche

Troisvierges en chiffres

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Position publiée du logementÉcoles et crèches

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Lieux affichés
2
Lieu répertorié le plus proche
Le Bonheur · 680 m

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Position publiée du logementTerrain de football

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Lieux affichés
2
Lieu répertorié le plus proche
Op der Kopp · 1,4 km

Trajets

Trajets enregistrés
6 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

  1. Luxembourg-Gare89 min
  2. Kirchberg84 min
  3. Cloche d'Or90 min
  4. Luxembourg-Ville94 min
  5. Belval / Esch99 min
  6. Aéroport du Findel90 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien79–90 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien88–99 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien94–105 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–110 min
Tous les trajets enregistrés
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien80–91 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien75–86 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien80–91 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien84–95 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien90–101 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien80–91 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien79–90 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien88–99 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien94–105 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien82–93 min
  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien76–87 min
  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien82–93 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien81–92 min
  • Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien90–101 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien81–92 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien79–90 min
  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–95 min
  • Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien93–104 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien83–94 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–110 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien72–130 min

property-location-commute-v2.12

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Arrêts affichés
9
Arrêt répertorié le plus proche
Drinklange, Drinklange · 30 m
  1. Drinklange, DrinklangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu30 m
  2. Wilwerdange, SchullArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
  3. Wilwerdange, KirrichArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
  4. Wilwerdange, GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu840 m
  5. Troisvierges, PasterknappArrêt de transport · Mobiliteit.lu980 m
  6. Troisvierges, TommArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
  7. Goedange, GoedangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
  8. Troisvierges, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
  9. Troisvierges, BënzelterstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
16 juil. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
720.000 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

HOB REAL ESTATE

Source · HOB REAL ESTATE
Vu pour la première fois
16 juil. 2026
Dernière vérification
26 oct. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · HOB REAL ESTATE

Contact

À qui s'adresser

HOB REAL ESTATE

Dernière vérification · 26 oct. 2026

Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.

Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

C'est votre agence ?

Votre message

Ouvrir dans ma messagerie

Énergie

G

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 720.000 €.

Quel est le prix au m² ?

4.966 € par m² : 720.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 145 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 145 m². Ce bien comporte 4 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe G.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Troisvierges, Luxembourg.

En quelle année ce bien a-t-il été construit ?

Il a été construit en 1980.

Afficher les 7 questions

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

Biens similaires · doublons

Comparez avant de décider

Annonces similaires

Autres maisons à vendre à TroisviergesToutes les annonces que nous suivons là-bas, pas un classement par similarité
↑ Retour en haut

Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu