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Maison à vendre · Merzig, Kreisstadt
PLEINE NATURE ! MAISON D'HABITATION AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL ET UNE VUE MAGNIFIQUE !
- Prix demandé
- 314.800 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 204 m²
- Classe énergétique
- H
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
Description
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.054 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage im Stadtteil Fitten und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie viel Platz für die ganze Familie. Das Haupthaus, gebaut Anfang der 1960er Jahre, wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert, sodass heute insgesamt fünf Schlafzimmer und eine flexible Raumaufteilung zur Verfügung stehen. Durch die gelungene Kombination aus Altbaucharme und Anbau entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der großzügige Garten bietet sonnige Rückzugsorte und einen idyllischen Blick ins Grüne, ideal für Erholung und Freizeit. Dank der ruhigen und naturnahen Wohnlage eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder naturverbundene Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung legen. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon, Badezimmer Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum, Abstellraum Ausstattung Die Heizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Besonderheiten: - großzügiges Grundstück mit ca. 1.054 m² Fläche - ruhige, naturnahe Wohnlage mit schönem Blick ins Grüne - fünf Schlafzimmer - gepflegtes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Doppelgarage plus zusätzlicher Außenstellplatz - helle Räume mit flexibler Grundrissgestaltung Lage Fitten ist ein Stadtteil der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). In Fitten verfügt über einen Kindergarten. Grundschule, Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in den Nachbarorten Ballern und Hilbringen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Kernstadt Merzig ist in ca. 9 Fahrminuten entfernt. 22 km bis D-Saarlouis 25 km bis L-Schengen 53 km bis L-Kirchberg
Description du bien Cette spacieuse maison d'habitation est située sur un terrain d'environ 1.054 m² dans un endroit calme et proche de la nature dans le quartier de Fitten et séduit par son état général soigné ainsi que par son grand espace pour toute la famille. La maison principale, construite au début des années 1960, a été agrandie en 1975 par une extension, de sorte qu'un total de 5 chambres et un agencement flexible des pièces sont aujourd'hui disponibles.
Grâce à la combinaison réussie du charme de l'ancien et de l'extension, une atmosphère de vie chaleureuse avec une grande liberté d'aménagement est créée. La propriété dispose d'un garage double ainsi que d'un emplacement de stationnement extérieur supplémentaire.
Description complète
Le vaste jardin offre des espaces de détente ensoleillés et une vue idyllique sur la verdure, idéale pour le repos et les loisirs. Grâce à sa situation résidentielle calme et proche de la nature, la propriété convient parfaitement aux familles ou aux personnes proches de la nature qui attachent de l'importance à un habitat spacieux dans un environnement soigné.
L'agencement des pièces se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon avec accès au balcon, salle à manger avec accès au balcon, cuisine, chambre, salle de bains Étage : Couloir, 4 chambres, dont une avec accès au balcon, salle de bains Sous-sol : Couloir, salle de loisirs, cave, chaufferie, débarras Équipements Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul. Particularités : - vaste terrain d'une superficie d'environ 1.054 m² - situation résidentielle calme et proche de la nature avec une belle vue sur la verdure - 5 chambres - propriété soignée aux multiples possibilités d'utilisation - garage double plus emplacement de stationnement extérieur supplémentaire - pièces lumineuses avec un aménagement flexible du plan Situation Fitten est un quartier de la ville de Merzig dans l'arrondissement de Merzig-Wadern (Saarland).
Fitten dispose d'un jardin d'enfants. École primaire, commerces pour les besoins quotidiens, pharmacie, médecins ainsi que de nombreux restaurants se trouvent dans les localités voisines de Ballern et Hilbringen.
Les raccordements autoroutiers Saarbrücken-Luxemburg sont accessibles en environ 5 minutes en voiture. Le centre-ville de Merzig est à environ 9 minutes en voiture. 22 km jusqu'à D-Saarlouis 25 km jusqu'à L-Schengen 53 km jusqu'à L-Kirchberg
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 314.800 €
- Surface habitable
- 204 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Merzig, KreisstadtPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- H
- Chauffage
- Öl-Zentralheizung
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1965
- Terrain
- 1.054 m²
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 19.11.2025
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- H
- Énergie finale
- 274,62 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 314.800 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface utile
- 64 m²
- Surface du terrain
- 1.054 m²
- Pièces principales
- 7 count
- Chambres
- 5 count
- Salles de bains
- 2 count
- État du bien (source)
- gepflegter Gesamtzustand
- Chauffage (source)
- Öl-Zentralheizung
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Énergie de chauffage
- oil
- Vues (source)
- schönen Blick ins Grüne
- Équipements intérieurs (source)
- Parkett, PVC, Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, 4 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Flur, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum, Abstellraum
- Équipements extérieurs (source)
- Balkon, Terrasse, Garten, Doppelgarage plus zusätzlicher Außenstellplatz
- Type de parking (source)
- outdoor, garage
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 314.800 €
- Au m²
- 1.543 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 oct. 2026 · 314.800 €
- 27 oct. 2026 · 314.800 €
27 oct. 2026 · · 578.800 €
27 oct. 2026 · · 314.800 €
- jours sur ChatHome
- 19
- Vue pour la première fois
- 27 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 314.800 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
335.262 €
Droits et notaire (6,5 %): 20.462 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien335.262 €
Même prix au Luxembourg, frais connus338.301 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 20.462 €
Énergie
H
Classe énergétique H
Chauffage: Öl-Zentralheizung
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 19.11.2025
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Chauffage
- Öl-Zentralheizung
Valable jusqu'au 19.11.2025
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Valable jusqu'au: 19.11.2025
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
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