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Appartement à vendre · Luxembourg-Gare, Luxembourg
Appartement 70.00 m² à vendre Luxembourg-gare
- Prix demandé
- 990.000 €
- Chambres
- 2
- Surface habitable
- 70 m²
- Classe énergétique
- A+
- Étage
- 2
19% au-dessus de la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motNEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce magnifique penthouse situé à Luxembourg-Ville, au 6ᵉ étage d'une résidence tout juste achevée, aux finitions soignées et aux prestations de qualité. D'une superficie de 70 m², ce penthouse séduit par sa belle luminosité naturelle, ses revêtements modernes et son aménagement alliant confort et élégance. Il se compose comme suit : • Une entrée avec des placards intégrés ; • Un espace de vie accueillant avec une cuisine moderne suréquipée, ouverte sur le séjour ; • Deux chambres à coucher ; • Un dressing ; • Une salle de douche aux finitions contemporaines ; • Un WC séparé ; • Une terrasse et une loggia prolongeant agréablement les espaces intérieurs. La résidence dispose d'une entrée sécurisée et d'une buanderie. Le triple vitrage et le chauffage par pompe à chaleur assurent un confort au quotidien. Le bâtiment bénéficie d'une classe énergétique AAA+ . Plusieurs appartements sont encore à découvrir dans cette résidence. Dépêchez-vous, il ne reste plus que quelques lots disponibles ! L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce magnifique penthouse situé à Luxembourg-Ville, au 6ᵉ étage d'une résidence tout juste achevée, aux finitions soignées et aux prestations de qualité. D'une superficie de 70 m², ce penthouse séduit par sa belle luminosité naturelle, ses revêtements modernes et son aménagement alliant confort et élégance.
Il se compose comme suit : • Une entrée avec des placards intégrés ; • Un espace de vie accueillant avec une cuisine moderne suréquipée, ouverte sur le séjour ; • Deux chambres à coucher ; • Un dressing ; • Une salle de douche aux finitions contemporaines ; • Un WC séparé ; • Une terrasse et une loggia prolongeant agréablement les espaces intérieurs. La résidence dispose d'une entrée sécurisée et d'une buanderie.
Description complète
Le triple vitrage et le chauffage par pompe à chaleur assurent un confort au quotidien. Le bâtiment bénéficie d'une classe énergétique AAA+ .
Plusieurs appartements sont encore à découvrir dans cette résidence. Dépêchez-vous, il ne reste plus que quelques lots disponibles !
L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 990.000 €
- Surface habitable
- 70 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A+
- Chauffage
- chauffage par pompe à chaleur
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 2
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A+
- Prix affiché
- 990.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Animaux (source)
- Animaux acceptés
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 5 count
- Chambres
- 2 count
- Disponible à partir du
- immédiate
- Étage
- 2 count
- Chauffage (source)
- chauffage par pompe à chaleur
- Équipements intérieurs (source)
- entrée avec des placards intégrés, cuisine moderne suréquipée, ouverte sur le séjour, dressing, salle de douche aux finitions contemporaines, WC séparé, Cave 1, La résidence dispose d'une entrée sécurisée et d'une buanderie.
- Équipements extérieurs (source)
- Volets electriques, Porte blindée, Vidéophone, Parking souterrain 1, Terrasse 1, Surface terrasse (m²) 6, Loggia
- Places de stationnement
- 1 count
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Surface extérieure privée
- 6 m²
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Triple vitrage
Salles de bain, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 990.000 €
- Au m²
- 14.143 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 990.000 €
872.061 € – 974.869 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 872.061 € – 974.869 €
- Estimation datée du
- 5 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- +18,8%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 872.061 € – 974.869 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 990.000 €
- 22 oct. 2026 · 990.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +18,8%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 83,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 990.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 990.000 €
- Montant emprunté
- 792.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A+
Classe énergétique A+
Chauffage: chauffage par pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A+
- Chauffage
- chauffage par pompe à chaleur
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché8
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés6
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
- École la plus proche
- 0–5 min sur l'ensemble de la zone
- Crèche la plus proche
- 1–6 min sur l'ensemble de la zone
- Parc le plus proche
- 0–5 min sur l'ensemble de la zone
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 0–5 min sur l'ensemble de la zone
- Gare la plus proche
- 2–8 min sur l'ensemble de la zone
Une partie de la zone se trouve dans un périmètre de bruit cartographié. Le bien lui-même peut l'être ou non.
5 nov. 2026
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Gare/Hollerich - Site Rue Glesener
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
- Supermarché16Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie9Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants155Rayon de recherche: 1 km
- Cafés21Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne60Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport9Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis3Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux14Rayon de recherche: 1 km
- Écoles15Rayon de recherche: 1 km
- Crèche17Rayon de recherche: 1 km
- Parc12Rayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 82
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 5
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone2 min
- KirchbergEstimation de zone17 min
- Cloche d'OrEstimation de zone9 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone10 min
- Belval / EschEstimation de zone19 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone26 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–9 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée10–24 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée2–16 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée3–17 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée12–26 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée19–33 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée0–21 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée19–48 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée9–35 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée7–35 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée30–59 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée20–43 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée0–9 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée6–21 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée0–14 min
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- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée9–24 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée14–28 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–9 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée10–24 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée2–16 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée3–17 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée0–9 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée5–20 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée0–14 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée0–14 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée9–24 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée14–28 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–9 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée7–22 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–15 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée1–15 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée11–25 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée16–31 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée0–21 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée19–48 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée9–35 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée7–35 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée30–59 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée20–43 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée21–49 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée6–39 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée10–37 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée29–68 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée22–56 min
- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Zone estimée0–14 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone estimée54–69 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone estimée24–38 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Zone estimée20–35 min
- Vers Aéroport du Findel · Marche · Heures creuses · Zone estimée95–109 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone estimée0–6 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone estimée17–25 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone estimée5–13 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone estimée4–12 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone estimée70–78 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone estimée25–33 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée0–22 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée22–48 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée6–34 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée7–33 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée32–59 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée18–55 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée22–49 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée6–39 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée10–36 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée28–68 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée19–58 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Hollerich, FonderieArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, Adolphe FischerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, Etats-UnisArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Gare Centrale routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, AlsaceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Gare CentraleGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Gasperich, LascombesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Gasperich, DéportationArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hollerich, Jean-Baptiste MerkelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Gare, Al AvenueArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, Michel RodangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Gare RocadeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, RotondeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Paräisser PlazArrêt de tram · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, WallisArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu