Énergie
A
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- Prix demandé
- 99.643 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 126 m²
- Classe énergétique
- A
92% sous la médiane communale au m²255 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Cave
- Buanderie
- Vidéophone
Description
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La description de l’agence, mot pour motMaison unifamiliale moderne à vendre Luxembourg-Limpertsberg Adresse : rue Pierre Notting , L-2243 Luxembourg / Limpertsberg Située dans le quartier prisé de Limpertsberg, cette maison unifamiliale mitoyenne d'un côté fait partie du projet innovant VSV (Vivre Sans Voiture) lancé par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Construite en 2020, cette propriété associe qualité de vie, architecture contemporaine et efficacité énergétique (classe A). Description du bien : Surface habitable : ±126 m2 (rez-de-chaussée + 1er étage) Sous-sol aménagé : ±64 m2, dont ±25 m2 officiellement considérés comme cave/chaufferie mais également aménagés avec soin. Extrait cadastral : No cadastral : 54 / 4543 et 54 / 4545 d'une contenance totale de 1are 49 centiares Type de contrat : Cession dans le cadre d'un bail emphytéotique de 75 ans, dont 9 années sont écoulées. Échéance du bail: 25 mai 2091 (une redevance unique pour l'intégralité du bail a déjà été payé soit un montant de 99.642,82 € ) Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec espace couvert extérieur pour poussettes et rangements WC séparé Cuisine séparée entièrement équipée avec électroménagers MIELE (four encastrable avec micro-ondes, four vapeur, hotte Novi, plan de travail FENIX) Spacieux séjour avec grande baie vitrée donnant sur : Terrasse de ±20 m2 avec marquise Jardin aménagé de ±40 m2 avec fontaine et abri de jardin 1er étage : Deux chambres à coucher Une salle de douche avec WC Une suite parentale avec salle de douche et WC Sous-sol : Pièce 1 : réserve / rangement Pièce 2 : atelier / hobby Pièce 3 : bureau Pièce 4 : chaufferie / buanderie / espace sport Certaines pièces, bien qu'en sous-sol, sont aménagées comme de véritables pièces de vie (sans fenêtres). Équipements et finitions de qualité : Armoires encastrées sur mesure (par Menuiserie Design Constantin Jacques S.A R.L.) dans l'entrée, les chambres, les couloirs et la buanderie Meuble TV mural et étagères sur mesure Hubor & Hubor Parquet en chêne massif (parqueterie Böhm) dans toute la maison (sauf pièces sanitaires et sous-sol) Carrelage haut de gamme dans les sanitaires et le sous-sol Menuiserie extérieure bois avec triple vitrage Portes intérieures toute hauteur Stores extérieurs pliables Éclairage LED contemporain dans toute la maison Multiples prises électriques classiques et réseau Cat7 Caméras de surveillance installées Sauna infrarouge Physiotherm au sous-sol Aspects techniques & énergétiques : Classe énergétique : A VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée) Chauffage par pompe à chaleur Espaces communs du projet VSV : Hangar sécurisé pour vélos Atelier partagé Locaux à poubelles éloignés de l'habitation Localisation , Limpertsberg : Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, Limpertsberg est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts (notamment le parc Tony Neuman), sa proximité avec des établissements scolaires renommés, ainsi que sa connectivité exemplaire (tram, bus, funiculaire). On y retrouve une atmosphère paisible, une riche vie culturelle (Philharmonie, Grand Théâtre, cinémas), ainsi qu'une offre complète de commerces, restaurants et supermarchés. Nos honoraires
Maison unifamiliale moderne à vendre Luxembourg-Limpertsberg Adresse : rue Pierre Notting , L-2243 Luxembourg / Limpertsberg Située dans le quartier prisé de Limpertsberg, cette maison unifamiliale mitoyenne d'un côté fait partie du projet innovant VSV (Vivre Sans Voiture) lancé par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Construite en 2020, cette propriété associe qualité de vie, architecture contemporaine et efficacité énergétique (classe A).
Description du bien :
Surface habitable : ±126 m2 (rez-de-chaussée + 1er étage)
Sous-sol aménagé : ±64 m2, dont ±25 m2 officiellement considérés comme cave/chaufferie mais également aménagés avec soin.
Extrait cadastral :
No cadastral : 54 / 4543 et 54 / 4545 d'une contenance totale de 1are 49 centiares Type de contrat : Cession dans le cadre d'un bail emphytéotique de 75 ans, dont 9 années sont écoulées.
Échéance du bail: 25 mai 2091 (une redevance unique pour l'intégralité du bail a déjà été payé soit un montant de 99.642,82 € )
Disposition des pièces :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec espace couvert extérieur pour poussettes et rangements WC séparé Cuisine séparée entièrement équipée avec électroménagers MIELE (four encastrable avec micro-ondes, four vapeur, hotte Novi, plan de travail FENIX) Spacieux séjour avec grande baie vitrée donnant sur : Terrasse de ±20 m2 avec marquise Jardin aménagé de ±40 m2 avec fontaine et abri de jardin 1er étage : Deux chambres à coucher Une salle de douche avec WC Une suite parentale avec salle de douche et WC Sous-sol : Pièce 1 : réserve / rangement Pièce 2 : atelier / hobby Pièce 3 : bureau Pièce 4 : chaufferie / buanderie / espace sport Certaines pièces, bien qu'en sous-sol, sont aménagées comme de véritables pièces de vie (sans fenêtres). Équipements et finitions de qualité : Armoires encastrées sur mesure (par Menuiserie Design Constantin Jacques S.A R.L.) dans l'entrée, les chambres, les couloirs et la buanderie Meuble TV mural et étagères sur mesure Hubor & Hubor Parquet en chêne massif (parqueterie Böhm) dans toute la maison (sauf pièces sanitaires et sous-sol) Carrelage haut de gamme dans les sanitaires et le sous-sol Menuiserie extérieure bois avec triple vitrage Portes intérieures toute hauteur Stores extérieurs pliables Éclairage LED contemporain dans toute la maison Multiples prises électriques classiques et réseau Cat7 Caméras de surveillance installées Sauna infrarouge Physiotherm au sous-sol Aspects techniques & énergétiques :
Classe énergétique : A VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée) Chauffage par pompe à chaleur Espaces communs du projet VSV : Hangar sécurisé pour vélos Atelier partagé Locaux à poubelles éloignés de l'habitation Localisation , Limpertsberg : Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, Limpertsberg est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts (notamment le parc Tony Neuman), sa proximité avec des établissements scolaires renommés, ainsi que sa connectivité exemplaire (tram, bus, funiculaire). On y retrouve une atmosphère paisible, une riche vie culturelle (Philharmonie, Grand Théâtre, cinémas), ainsi qu'une offre complète de commerces, restaurants et supermarchés. Nos honoraires
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Salon
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 99.643 €
- Surface habitable
- 126 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LUXEMBOURG
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Année de construction
- 2020
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 99.642,82 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 99.642,82 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 960 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 193 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- Excellent
- Étages du bâtiment
- 3
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Surface extérieure privée
- 8 m²
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Piscine
- Non
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Triple vitrage
Pièces, État de construction, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 99.643 €
- Au m²
- 791 €
- Médiane communale / m²
- 9.522 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -91,7%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 99.643 €
- jours sur ChatHome
- 23
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -91,7%
- Annonces comparables
- 255
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 10,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 99.643 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 27.759 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 107.473 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 107.473 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 99.643 €
- droits d'enregistrement
- 5.979 €
- droits de transcription
- 996 €
- Droits de mutation
- 6.975 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 855 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 79.714 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- LUXEMBOURG
- Année de construction
- 2020
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- LUXEMBOURG
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés12
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- The Coffee · 10 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
LUXEMBOURG en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- VSV
- Les Cerisiers 2 1B A Romescht
- Domaine du Parc Résidence Les Cerisiers
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 86
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Lantergaass · 90 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Place du Centaure · 40 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Centre, Kasinosgaass · 100 m
- Centre, KasinosgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu100 m
- Centre, BadanstaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Centre, CathédraleArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
- Hamilius (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Hamilius-Centre (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu320 m
- Pfaffenthal, Um BockArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg, AmélieArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Centre, F.D. RooseveltArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Pfaffenthal, VaubanArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Luxembourg/Centre, MontereyArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Centre, Fondation PescatoreArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu620 m
- Clausen, RummArrêt de transport · Mobiliteit.lu670 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu