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Maison à vendre · Reckange, Mersch
Vente immobilière : Maison à Mersch 7 pièces 240 m² 1 890 000 €- AGENCE IMMOBILIERE TOUSSAINT ABBY S.À R.L..
- Prix demandé
- 1.890.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 240 m²
- Classe énergétique
- A
1% sous la médiane communale au m²60 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Buanderie
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motReckange/Mersch: maison jumelée à basse consommation énergétique CPE, idéalement située dans un impasse calme mais avec accès facile vers les grands axes routiers, la gare de Mersch, bus, écoles, commerces, forêts etc. Rez-de-chaussée: hall, cuisine équipée ouverte sur living et espace bureau, WC séparé, garage 2 voitures, local technique/buanderie avec rangements intégrés 1er étage avec 4 chambres à coucher: hall de nuit, 3 chambres à coucher (dont 1 act. aménagée comme bureau et 1 aménagée comme chambre de repassage), 1 grande chambre parentale avec dressing et salle de douches, salle de bains, WC séparé 2e étage: suite parentale avec salle de bains et WC séparé, belle terrasse avec vue imprenable. Cette pièce pourrait également être modulé en espace fitness avec sauna (branchements sur place) Terrain bien aménagé avec 2 terrasses,système d’arrosage automatique, tondeuse à gazon automatique, éclairage extérieur. Très bon état – prestations haut de gamme (carrelage, parquet, divers meubles sur mesure, système alarme, installation photovoltaïque avec stockage, préparation climatisation etc.)
Reckange/Mersch: maison jumelée à basse consommation énergétique CPE, idéalement située dans un impasse calme mais avec accès facile vers les grands axes routiers, la gare de Mersch, bus, écoles, commerces, forêts etc. Rez-de-chaussée: hall, cuisine équipée ouverte sur living et espace bureau, WC séparé, garage 2 voitures, local technique/buanderie avec rangements intégrés 1er étage avec 4 chambres à coucher: hall de nuit, 3 chambres à coucher (dont 1 act. aménagée comme bureau et 1 aménagée comme chambre de repassage), 1 grande chambre parentale avec dressing et salle de douches, salle de bains, WC séparé 2e étage: suite parentale avec salle de bains et WC séparé, belle terrasse avec vue imprenable.
Cette pièce pourrait également être modulé en espace fitness avec sauna (branchements sur place) Terrain bien aménagé avec 2 terrasses,système d’arrosage automatique, tondeuse à gazon automatique, éclairage extérieur. Très bon état – prestations haut de gamme (carrelage, parquet, divers meubles sur mesure, système alarme, installation photovoltaïque avec stockage, préparation climatisation etc.)
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.890.000 €
- Surface habitable
- 240 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Mersch
- Classe énergie · isolation
- A · A
- Parking
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Prix affiché
- 1.890.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.890.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 7
- Salles de bains
- 3
- Climatisation
- Oui
- Stationnement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Bureau à domicile
- Oui
- Jardin
- Oui
- Triple vitrage
État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.890.000 €
- Au m²
- 7.875 €
- Médiane communale / m²
- 7.929 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -0,7%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 1.890.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -0,7%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 238,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.890.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 513.015 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.025.015 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.025.015 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.890.000 €
- droits d'enregistrement
- 113.400 €
- droits de transcription
- 18.900 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 132.300 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.715 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.512.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 132.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Mersch ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation d’après les prix de vente à Mersch : loyers demandés pour un logement de cette taille, 19,19 €/m² × 240 m² (trop peu de locations à Mersch). · Q4 2026 · 4.610 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 9.509 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 11.086 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 4.610 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation d’après les prix de vente à Mersch : loyers demandés pour un logement de cette taille, 19,19 €/m² × 240 m² (trop peu de locations à Mersch). · Q4 2026 · 4.610 €
- avant vacance locative
- 2,9 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 2,8 %
- Mensualite du prêt
- 8.344 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -4.145 €
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mersch
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mersch
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie1
Centre commercial3
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 6
- Lieu répertorié le plus proche
- Topaze Shopping Center · 1,9 km
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 16 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 3 min2.4 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 3 min
- École la plus proche
- 23 min
- Gare la plus proche
- 28 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Mersch — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.888
- 2026 · +2,2 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 7.618 €/m² (5.618 € – 9.491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch (2,2 km)
Mersch en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
21 oct. 2026
- Aire de jeux3Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0· 23 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche0· 16 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc1· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Neibau Krounebierg · 1,3 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Kloterspillplaz Anouk Bauler · 1,4 km
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 13
- Arrêt répertorié le plus proche
- Reckange (Mersch), bei der Schoul · 250 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 28 min
2 départs par heure en semaine le matin.
- Reckange (Mersch), bei der SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Reckange (Mersch), HosbichArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Reckange (Mersch), Hunnebourerstr.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Reckange (Mersch), Um neie LehmArrêt de transport · Mobiliteit.lu690 m
- Reckange (Mersch), Beim BurArrêt de transport · Mobiliteit.lu840 m
- Mersch, LankheckArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Mersch, UewermierschArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Mersch, ReckenerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Mersch, Nic. WelterArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
- Reckange (Mersch), BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, MierscherbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
- Mersch, MaartplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
- Mersch, HunnebourArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu