Énergie
E
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 10
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Maison à vendre · Trier, Stadt
Maison individuelle spacieuse avec caractère, luminosité et potentiel d’évolution dans un emplacement privilégié à Trier-Ost
- Prix demandé
- 589.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 217 m²
- Classe énergétique
- E
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Trier, in ruhiger Höhenlage am Deimelberg, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Substanz und eine erstklassige Lage legen. Das massiv errichtete Haus bietet auf mehreren Ebenen eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale und zeitlose Grundstruktur. Großzügige Raumzuschnitte, eine sehr gute Belichtung sowie die klare Gliederung der Ebenen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für lichtdurchflutete Räume. Die aktuelle Nutzung des Hauses ist logisch, großzügig und komfortabel organisiert. Das Erdgeschoss dient derzeit als zentraler Lebensbereich mit viel Platz für Kochen und Essen und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene. Die Raumgrößen ermöglichen hier äußerst komfortable, beinahe luxuriöse Platzverhältnisse für den Alltag und für geselliges Beisammensein. Das Obergeschoss ist aktuell als reine Wohnebene gestaltet und bietet großzügige Wohnräume sowie ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Erd- und Obergeschoss sind klassisch über das zentrale Treppenhaus erschlossen und zusätzlich durch eine handgefertigte Wendeltreppe eines Kunstschmieds miteinander verbunden. Diese offene Verbindung schafft ein sehr großzügiges, kommunikatives Wohngefühl bei gleichzeitig klarer funktionaler Trennung der Ebenen. Die Schlafräume der Familie befinden sich derzeit vollständig im ausgebauten Dachgeschoss, das mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bereithält. Diese Aufteilung unterstreicht die Großzügigkeit der darunterliegenden Ebenen. Gleichzeitig lässt die Struktur des Hauses auch alternative Raumkonzepte zu, etwa die Verlagerung von Schlafräumen in das Erd- oder Obergeschoss, je nach individuellem Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone im Erd- und Obergeschoss, die sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstrecken und den Wohnraum spürbar nach außen erweitern. Ein Stahltreppe ermöglicht den Zugang zum Garten aus dem Erdgeschoss. Ergänzt wird dies durch eine Terrasse im Untergeschoss mit Zugang zum Gartenbereich, die zusätzlichen Freiräume im Alltag bietet und einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Das Gebäude verfügt zudem über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspeicher. Das großzügige Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Teile des Untergeschosses wurden in der Vergangenheit bereits beheizt und genutzt, sodass sich hier – je nach Bedarf – wohnähnliche Flächen, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche realisieren lassen. Eine Garage mit angrenzendem Stellplatz ist vorhanden. Darüber hinaus besteht im vorderen Grundstücksbereich grundsätzlich die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen. Neben der Nutzung als hochwertiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Geschossigkeit und baulichen Struktur auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Insbesondere eine Umnutzung zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, beispielsweise als Dreiparteienhaus, erscheint grundsätzlich vorstellbar. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechende bauliche und planungsrechtliche Vorabklärung, insbesondere im Hinblick auf die erforderlichen Stellplatznachweise und die konkrete Ausgestaltung der Nutzung. Fazit Ein Haus mit Substanz, Großzügigkeit und Charakter – in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Trier. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Investoren, die Lage und Struktur zu schätzen wissen.
Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Trier, dans un environnement calme en hauteur sur le Deimelberg, cette maison individuelle spacieuse datant des années 1960 se présente comme une demeure exceptionnelle pour des acquéreurs exigeants souhaitant y vivre et attachés à l’espace, à la qualité de la construction et à un emplacement de premier ordre. Construite en maçonnerie traditionnelle, la maison offre une impressionnante surface habitable et utile répartie sur plusieurs niveaux et séduit par une structure de base claire, fonctionnelle et intemporelle.
Les volumes généreux, la très bonne luminosité ainsi que l’organisation claire des niveaux créent une atmosphère de vie lumineuse et agréable, offrant une grande qualité de vie. De grandes surfaces vitrées assurent des pièces baignées de lumière à tous les étages.
Description complète
L’utilisation actuelle de la maison est organisée de manière logique, généreuse et confortable. Le rez-de-chaussée sert actuellement d’espace de vie central, avec beaucoup de place pour cuisiner et prendre les repas, et dispose à ce niveau d’une salle de bains avec douche.
Les dimensions des pièces offrent ici des volumes extrêmement confortables, presque luxueux, pour la vie quotidienne et les moments conviviaux. L’étage est actuellement aménagé exclusivement comme niveau de vie et propose de spacieuses pièces à vivre ainsi qu’une autre salle de bains avec douche.
Le rez-de-chaussée et l’étage sont desservis de manière classique par la cage d’escalier centrale et sont également reliés par un escalier en colimaçon fabriqué à la main par un ferronnier d’art. Cette liaison ouverte crée une sensation d’espace et de convivialité tout en maintenant une séparation fonctionnelle claire entre les niveaux.
Les chambres de la famille se trouvent actuellement entièrement dans les combles aménagés, qui comprennent plusieurs pièces ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. Cette répartition souligne la générosité des niveaux inférieurs.
En même temps, la structure de la maison permet également d’envisager d’autres concepts d’aménagement, comme le déplacement des chambres au rez-de-chaussée ou à l’étage, selon les besoins individuels. Les grands balcons du rez-de-chaussée et de l’étage, qui s’étendent sur presque toute la largeur de la maison et prolongent sensiblement l’espace de vie vers l’extérieur, constituent un atout particulier.
Un escalier métallique permet d’accéder au jardin depuis le rez-de-chaussée. Une terrasse au sous-sol, avec accès à l’espace jardin, complète l’ensemble, offrant des espaces de liberté supplémentaires au quotidien et créant un lieu de retrait à l’abri dans un écrin de verdure.
Le bâtiment dispose en outre de combles entièrement aménagés ainsi que d’un espace de stockage supplémentaire dans les combles. Le sous-sol spacieux offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Certaines parties du sous-sol ont déjà été chauffées et utilisées par le passé, de sorte qu’il est possible d’y aménager, selon les besoins, des surfaces à caractère résidentiel, des espaces de travail, de loisirs ou pour les invités. Un garage avec une place de stationnement attenante est disponible.
En outre, il existe en principe la possibilité de créer d’autres places de stationnement dans la partie avant du terrain. Outre son utilisation comme maison individuelle de qualité, le bien offre également une perspective intéressante pour les investisseurs en raison de sa superficie, de son nombre de niveaux et de sa structure.
En particulier, une transformation en immeuble comprenant plusieurs logements, par exemple en maison de trois logements, semble envisageable en principe. Cela nécessite une clarification préalable des aspects constructifs et réglementaires en matière d’urbanisme, notamment en ce qui concerne les justificatifs requis pour les places de stationnement et la configuration concrète de l’utilisation.
Conclusion Une maison avec de la substance, de la générosité et du caractère, dans l’un des meilleurs quartiers résidentiels les plus calmes de Trier. Idéale pour des acquéreurs exigeants souhaitant y vivre, avec un potentiel d’évolution supplémentaire pour les investisseurs qui apprécient l’emplacement et la structure.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 10
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 589.000 €
- Surface habitable
- 217,2 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Trier, StadtPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- E
- Chauffage
- Ölzentralheizung; Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1967
- Terrain
- 319 m²
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Périmètre du certificat
- building
- Date d’expiration
- 05.11.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- E
- Prix affiché
- 589.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energiebedarfsausweis
- Statut du document
- provided
- Date d’expiration du document
- 05.11.2035
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 217,21 m²
- Surface utile
- 103,74 m²
- Surface du terrain
- 319 m²
- Pièces principales
- 5 count
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 3 count
- État du bien (source)
- Gepflegt
- Étages du bâtiment
- 4 count
- Chauffage (source)
- Ölzentralheizung; Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Énergie de chauffage
- oil
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- Große Fensterflächen, Voll unterkellert, Keller voll ausgebaut, Dachgeschoss voll ausgebaut, zusätzlicher Dachspeicher, Mehrere Kellerräume, Heizraum, Waschraum, Trockenraum sowie weitere beheizte Nutzflächen, Eingangsbereich, Diele, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Balkon, Diele, Wohnzimmer, weitere Wohnräume, Badezimmer, Balkon, Mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Innentüren mit Stahlzargen und Holztürblättern, Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, Bodenbeläge: Teppich, Kork, Naturstein (Marmor), Parkett, Haupttreppe: Natursteinbelag (Marmor), Zusätzliche kunsthandwerkliche Stahlwendeltreppe zwischen Erd- und Obergeschoss
- Équipements extérieurs (source)
- Zwei großzügige Balkone im Erd- und Obergeschoss (je ca. 10 m × 1,5 m), Terrasse im Untergeschoss mit Gartenzugang, Garten mit angenehmer Privatsphäre, Garage mit zusätzlichem Stellplatz, Stahltreppe ermöglicht den Zugang zum Garten aus dem Erdgeschoss, Außenmauerwerk nachträglich mit WDVS gedämmt, Dach mit Kunstschiefer (Baujahr 1967), Überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster aus 2014 mit mechanischen Rollläden, Velux-Dachflächenfenster aus 2014 mit elektrischen Rollläden, Eingangstür Metall/Glas, ca. Baujahr 1967, Unterirdisches Öllager im Gartenbereich mit ca. 7.000-Liter-Stahltank
- Type de parking (source)
- indoor, outdoor
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Buanderie
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Double vitrage
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 589.000 €
- Au m²
- 2.712 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 589.000 €
- 20 oct. 2026 · 589.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 589.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
618.450 €
Droits et notaire (5 %): 29.450 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien618.450 €
Même prix au Luxembourg, frais connus631.969 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 6 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 29.450 €
Énergie
E
Classe énergétique E
Chauffage: Ölzentralheizung; Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 05.11.2035
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Chauffage
- Ölzentralheizung; Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
Valable jusqu'au 05.11.2035
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Valable jusqu'au: 05.11.2035
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
Les données locales d’urbanisme ne sont pas intégrées pour ce bien.
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone43 min
- KirchbergEstimation de zone39 min
- Cloche d'OrEstimation de zone44 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone48 min
- Belval / EschEstimation de zone54 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone42 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune20–67 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune15–63 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune20–68 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune25–72 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune30–78 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune18–66 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune40–109 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune46–105 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune51–126 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune58–123 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune66–141 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune30–105 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune17–65 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune12–60 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune17–65 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune21–69 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune27–75 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune15–62 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune20–67 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune15–63 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune20–68 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune25–72 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune30–78 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune18–66 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune17–65 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune12–60 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune17–65 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune20–67 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune26–73 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune14–61 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune19–66 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune14–62 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune19–67 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune22–69 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune27–75 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune16–63 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune40–109 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune46–105 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune51–126 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune58–123 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune66–141 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune30–105 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune40–118 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune37–112 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune53–123 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune52–124 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune72–143 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune33–109 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune40–108 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune44–130 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune50–114 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune58–123 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune48–120 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune44–129 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune42–120 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune44–143 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune55–137 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune27–124 min
property-location-commute-v2.12
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu