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- Prix demandé
- 673.618 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 49 m²
- Étage
- 2
16% au-dessus de la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motRÉSIDENCE MOKAETAGE 02 - APP 04Actuellement en construction à Kirchberg.L'appartement est idéalement situé, au 109 Rue des Muguets à Luxembourg, quartier Neudorf-Weimershof.Cet appartement de 48,70 m2 habitables est au 2ème étage de cette résidence, desservi par des escaliers et un ascenseur communs.L'appartement se compose d'une grande chambre de 15 m2, d'une salle de douche de 3,73 m2 et d'une cuisine de 12,85 m2 ouverte sur le séjour de 13,13 m2. Ce séjour profite d'un agréable balcon de 6 m2. Prestations haut de gamme :- Revêtements des sols choisis par le client à hauteur de 65€ HT le m2- Triple vitrage isolant- Châssis fenêtre Alu- Système de ventilation à double flux- Chauffage au solParking disponible en souterrain en supplément.Les finitions et équipement peuvent être modifiés sur validation de la société de promotion et avant toute réalisation des prestations initiales. L'acquéreur peut, après avis du promoteur et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement. Prix TVA mixte à 3%.
RÉSIDENCE MOKAETAGE 02 - APP 04Actuellement en construction à Kirchberg.L'appartement est idéalement situé, au 109 Rue des Muguets à Luxembourg, quartier Neudorf-Weimershof.Cet appartement de 48,70 m2 habitables est au 2ème étage de cette résidence, desservi par des escaliers et un ascenseur communs.L'appartement se compose d'une grande chambre de 15 m2, d'une salle de douche de 3,73 m2 et d'une cuisine de 12,85 m2 ouverte sur le séjour de 13,13 m2. Ce séjour profite d'un agréable balcon de 6 m2.
Prestations haut de gamme :- Revêtements des sols choisis par le client à hauteur de 65€ HT le m2- Triple vitrage isolant- Châssis fenêtre Alu- Système de ventilation à double flux- Chauffage au solParking disponible en souterrain en supplément.Les finitions et équipement peuvent être modifiés sur validation de la société de promotion et avant toute réalisation des prestations initiales. L'acquéreur peut, après avis du promoteur et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement.
Description complète
Prix TVA mixte à 3%.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
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Documents de l’annonce · 4
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 673.618 €
- Surface habitable
- 48,7 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Chauffage
- Chauffage au sol
- Étage
- 2
Fiche complète
- Prix affiché
- 673.618 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 673.618 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- underfloor
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Parking, Orientation · Non précisé. Ascenseur · Non confirmé par la source.
Prix
- Prix demandé
- 673.618 €
- Au m²
- 13.832 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 673.618 €
584.190 € – 726.669 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 584.190 € – 726.669 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +16,2%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 584.190 € – 726.669 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 18 juil. 2026 · 673.618 €
- 29 sept. 2026 · 673.618 €
- jours sur ChatHome
- 119
- Vue pour la première fois
- 18 juil. 2026
- Source vérifiée
- 29 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +16,2%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 56,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 673.618 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 183.701 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 722.595 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 722.595 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 673.618 €
- droits d'enregistrement
- 40.417 €
- droits de transcription
- 6.736 €
- Droits de mutation
- 47.153 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.824 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 538.894 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 47.153 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 29 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 48,7 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 48,7 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 48,7 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 60 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie3
Centre commercial1
Cafés8
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie du Cents · 930 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
29 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 3 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min6.7 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 6 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 14 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 60 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Kirchberg (1,5 km)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
29 sept. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Hôpital2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants24Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne3Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport8Rayon de recherche: 1 km
- Piscine2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux30Rayon de recherche: 1 km
- Écoles11· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche7· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc2· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 51
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Mes Premiers Pas · 40 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Ale Wee · 340 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare17 min
- Kirchberg8 min
- Cloche d'Or22 min
- Luxembourg-Ville18 min
- Belval / Esch31 min
- Aéroport du Findel23 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–22 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien3–14 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien16–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien17–28 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien13–42 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–60 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–40 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien48–79 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien9–40 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien1–12 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien8–19 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien22–33 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien11–22 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien3–14 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien16–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien12–23 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–37 min
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- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien1–12 min
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- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien6–13 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien78–85 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien30–37 min
- Vers Aéroport du Findel · Marche · Heures creuses · Localisation publique du bien54–61 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien15–20 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien0–5 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien22–27 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien10–15 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien88–93 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien18–23 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien13–42 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien27–60 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien11–39 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien49–83 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien13–37 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien13–44 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien26–64 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien11–44 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien55–93 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien14–42 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Kirchberg, Marguerites · 50 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 14 min
7 départs par heure en semaine le matin.
- Kirchberg, MargueritesArrêt de transport · Mobiliteit.lu50 m
- Kirchberg, UniversitéitArrêt de tram · Mobiliteit.lu210 m
- Weimershof, PâquerettesArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Neudorf, HuesegrënnchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu260 m
- Neudorf, KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Neudorf, BrasserieArrêt de transport · Mobiliteit.lu330 m
- Kirchberg, MuguetsArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Neudorf, CarrièresArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Kirchberg, Coudenhove-KalergiArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Kirchberg, Albert BorschetteArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Kirchberg, Bricher GässelArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Kirchberg, CoqueArrêt de tram · Mobiliteit.lu510 m
- Neudorf, KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Cents, Charles de TornacoArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Kirchberg, prov. Konrad AdenauerArrêt de transport · Mobiliteit.lu620 m
- Cents, Arthur KnaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu