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Maison à vendre · Larochette

Vente à Ernzen - 5 chambres - 830 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl

Prix demandé
830.000 €
Chambres
5
Salles de bain
2
  • Terrasse
  • Jardin
  • Garage
  • Parking
  • Cave

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

Grande Maison individuelle avec +/- 200 m2 habitables sur 3,41 ares de terrain, comprenant: Hall d'entrée, 5 chambres, cuisine équipée, salle à manger / séjour avec feu, 2 salles de Douches, WC séparé, vestiaire, Terrasse à l'arrière, grenier aménagé, cave / buanderie, Garage pour 2 voitures, 2 - 3 parkings devant et jardin. À visiter absolument !

Sis au bord de la nature, à Ernzen, dans la commune historique de Larochette, avec école primaire, crèche, arrêt de bus, mini- et super-marchés, café-restaurants, pharmacie, sites touristiques, piste cyclable, etc. Sis à +/- 12 km de Diekirch ou Mersch et 21 km de Luxembourg-Kirchberg, Affaire à saisir !!

Description complète

Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - Large detached house with +/- 200 m2 living space on 3.41 ares of land, comprising: Entrance hall, 5 bedrooms, fitted kitchen, dining/living room with fireplace, 2 shower rooms, separate WC, checkroom, rear terrace, converted attic, cellar/laundry room, 2-car garage, 2 - 3 parking spaces in front and garden.

A must-see! Located on the edge of nature, in Ernzen, in the historic commune of Larochette, with elementary school, crèche, bus stop, mini and supermarkets, café-restaurants, pharmacy, tourist attractions, cycle path, etc.

Located +/- 12 km from Diekirch or Mersch and 21 km from Luxembourg-Kirchberg, this is a real bargain! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you would like to exchange your old property for a new one, please contact us!

Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28! - POR - Grande moradia isolada com +/- 200 m2 de área habitacional em 3,41 ares de terreno, composta por: Hall de entrada, 5 quartos, cozinha equipada, sala de jantar / sala de estar com lareira, 2 casas de banho, WC separado, bengaleiro, terraço nas traseiras, sótão convertido, adega / despensa, garagem para 2 carros, 2 - 3 lugares de estacionamento à frente e jardim. Imperdível!

Situado no limite da natureza, em Ernzen, na comuna histórica de Larochette, com escola primária, creche, paragem de autocarro, mini e supermercados, cafés-restaurantes, farmácia, atracções turísticas, ciclovia, etc. Situada a +/- 12 km de Diekirch ou Mersch e a 21 km de Luxemburgo-Kirchberg, esta é uma grande oportunidade!

Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28! - DEUTSCH - Großes Einfamilienhaus mit +/- 200 m2 Wohnfläche auf 3,41 Ar Land, bestehend aus: Eingangshalle, 5 Schlafzimmer, Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer mit Kamin, 2 Duschbäder, separates WC, Garderobe, hintere Terrasse, ausgebauter Dachboden, Keller/Waschküche, Garage für 2 Autos, 2 - 3 Parkplätze vor dem Haus und im Garten.

Unbedingt besuchen! Am Rande der Natur gelegen, in Ernzen, in der historischen Gemeinde von Larochette, mit Grundschule, Kindergarten, Bushaltestelle, Mini- und Supermärkten, Café-Restaurants, Apotheke, Sehenswürdigkeiten, Fahrradweg, etc.

Liegt +/- 12 km von Diekirch oder Mersch und 21 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt, TOLLES ANGEBOT !! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!

Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 21

facade

Photo originale de l’annonce

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Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
830.000 €
Chambres
5
Salles de bain
2
Type d’annonce
À vendre
Localisation
LarochettePosition approximative
Parking
Oui
Terrain
341 m²
Terrasse
Oui
Garage
Oui
Cave
Oui

Fiche complète

CPE · isolation thermique
F
Prix affiché
830.000 €
Prix demandé à l’acheteur
830.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface du terrain
341 m²
Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
2
Stationnement
Oui
Rangement
Oui
Vitrage
double
Cuisine équipée
Oui
Buanderie
Oui
Cheminée
Oui
WC séparé
Oui
Jardin
Oui
Double vitrage

Pièces, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
830.000 €
Médiane communale / m²
4.105 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Médiane communale / m²
4.105 €
Annonces comparables
10
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 12 juil. 2026 · 830.000 €
  2. 13 oct. 2026 · 830.000 €
jours sur ChatHome
125
Vue pour la première fois
12 juil. 2026
Source vérifiée
13 oct. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 595 123 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Annonces comparables
10
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
202,2 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé830.000 €

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Prix demandé
830.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 226.080 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 890.080 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Budget du projet
≥ 890.080 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
830.000 €
droits d'enregistrement
49.800 €
droits de transcription
8.300 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
58.100 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
1.980 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
664.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

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Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
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Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

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ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.

Énergie

Vérifié
Classe thermique
F

Non précisé: Classe énergétique · Chauffage

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Larochette
Année de construction
—
Terrain
341 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Larochette (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)

Localité
Larochette
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement

Supermarché1

Pharmacie1

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés2

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Centre communalAu quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
4
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Larochette — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
2.241
2026 · +0,5 % en un an · STATEC
Prix enregistrés des appartements
5.896 €/m² (3.942 € – 7.449 €)
07/2025 – 06/2026 · 12 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire

Larochette en chiffres

Distances indiquées par l'agence

  • Diekirch · 12000 m
  • Luxembourg-Kirchberg · 21000 m
  • Luxemburgo-Kirchberg · 21000 m
  • Luxemburg-Kirchberg entfernt · 21000 m

Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Centre communalÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
2

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Centre communalSalle de sport

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
1

Trajets

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

Arrêts affichés
11
  1. Larochette, BleechArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  2. Larochette, SpuerkeessArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  3. Larochette, MilleweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  4. Larochette, PompjeesbauArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  5. Larochette, BoltgesteenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  6. Larochette, LeedebachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  7. Heffingen, SchierfemillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  8. Ernzen, ManzebachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  9. Larochette, HangelsbourArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  10. Ernzen, KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  11. Medernach, FondationArrêt de transport · Mobiliteit.lu

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

3/5
Données prouvées
12 juil. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
830.000 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Immo Macedo

Source · Immo Macedo
Vu pour la première fois
12 juil. 2026
Dernière vérification
13 oct. 2026

Données prouvées · 3/5

Suite · Immo Macedo

Contact

À qui s'adresser

Immo Macedo

Dernière vérification · 13 oct. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

Non indiqué

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

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Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

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Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 830.000 €.

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

Ce bien comporte 5 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Larochette, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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