Énergie
A
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- Prix demandé
- 1.595.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- Rez-de-chaussée
17% au-dessus de la médiane communale au m²96 annonces comparables
- Terrasse
- Parking
- Ascenseur
- Buanderie
- Vidéophone
Description
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La description de l’agence, mot pour mot*** SOUS COMPROMIS*** Hektar vous propose en exclusivité cet appartement d'exception de 3 chambres, situé au rez-de-chaussée partiellement surélevé d'une résidence de haut standing, idéalement implantée au A, Langert à Bertrange, dans une rue calme et sans trafic. Ce magnifique appartement d'une surface habitable de 119,85 m2 se distingue par sa magnifique loggia / terrasse de 79,60 m2, offrant une vue imprenable et dégagée sur les champs et la forêt, constituant ainsi un véritable prolongement de l'espace de vie. Composé d'un vaste séjour lumineux, cet espace de vie s'ouvre sur une cuisine haut standing MODULNOVA, entièrement équipée d'appareils MIELE, d'une plaque à induction BORA et de deux réfrigérateurs LIEBHERR. L'espace nuit, accessible via un couloir, comprend trois chambres. La chambre parentale dispose de placards intégrés ainsi que de sa salle de bain privative avec WC. Les deux autres chambres, également équipées de placards intégrés, se partagent une seconde salle de bain. L'appartement a été conçu avec des matériaux nobles et bénéficie d'un aménagement pensé par un architecte d'intérieur, alliant élégance et fonctionnalité. Il se distingue par son parquet massif en chêne, qui apporte chaleur et raffinement, ses grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle exceptionnelle, ainsi que son chauffage au sol, garantissant un confort optimal au quotidien. L'appartement est également équipé d'un système d'alarme. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
*** SOUS COMPROMIS*** Hektar vous propose en exclusivité cet appartement d'exception de 3 chambres, situé au rez-de-chaussée partiellement surélevé d'une résidence de haut standing, idéalement implantée au A, Langert à Bertrange, dans une rue calme et sans trafic. Ce magnifique appartement d'une surface habitable de 119,85 m2 se distingue par sa magnifique loggia / terrasse de 79,60 m2, offrant une vue imprenable et dégagée sur les champs et la forêt, constituant ainsi un véritable prolongement de l'espace de vie.
Composé d'un vaste séjour lumineux, cet espace de vie s'ouvre sur une cuisine haut standing MODULNOVA, entièrement équipée d'appareils MIELE, d'une plaque à induction BORA et de deux réfrigérateurs LIEBHERR. L'espace nuit, accessible via un couloir, comprend trois chambres.
Description complète
La chambre parentale dispose de placards intégrés ainsi que de sa salle de bain privative avec WC. Les deux autres chambres, également équipées de placards intégrés, se partagent une seconde salle de bain.
L'appartement a été conçu avec des matériaux nobles et bénéficie d'un aménagement pensé par un architecte d'intérieur, alliant élégance et fonctionnalité. Il se distingue par son parquet massif en chêne, qui apporte chaleur et raffinement, ses grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle exceptionnelle, ainsi que son chauffage au sol, garantissant un confort optimal au quotidien.
L'appartement est également équipé d'un système d'alarme. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.
N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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Salon
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.595.000 €
- Surface habitable
- 119,9 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Bertrange
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Chauffage au sol
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 2020
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 1.595.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.595.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 119,85 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Étage
- 0
- Chauffage (source)
- underfloor
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Vidéophone
- Oui
- Buanderie
- Oui
Pièces, État de construction, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.595.000 €
- Au m²
- 13.308 €
- Médiane communale / m²
- 11.358 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +17,2%
- Annonces comparables
- 96
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 juin 2026 · 1.595.000 €
- 14 oct. 2026 · 1.595.000 €
- jours sur ChatHome
- 140
- Vue pour la première fois
- 27 juin 2026
- Source vérifiée
- 14 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +17,2%
- Annonces comparables
- 96
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 140,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.595.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 433.217 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.709.217 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.709.217 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.595.000 €
- droits d'enregistrement
- 95.700 €
- droits de transcription
- 15.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 111.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.567 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.276.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 111.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 21 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Bertrange ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation : loyers demandés à Bertrange pour un logement de cette taille, 22,76 €/m² × 119.85 m². · Q4 2026 · 2.730 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 8.024 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 9.356 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 2.730 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4,43% · 5 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Bertrange pour un logement de cette taille, 22,76 €/m² × 119.85 m². · Q4 2026 · 2.730 €
- avant vacance locative
- 2,0 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 2,0 %
- Mensualite du prêt
- 7.042 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -4.736 €
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Chauffage au sol
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Bertrange
- Année de construction
- 2020
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 60 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Bertrange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché7
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés2
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 12
- Lieu répertorié le plus proche
- Bonomeria · 100 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 5 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 3 min30 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 6 min
- École la plus proche
- 12 min
- Gare la plus proche
- 18 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 60 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Bertrange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 9.489
- 2026 · +4,3 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.081 €/m² (7.548 € – 13.220 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 45 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Merl/Belair (2,4 km)
Bertrange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
21 oct. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants8Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux8Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1· 12 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche1· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc3· 6 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 15
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Kandodoo · 410 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- ZigZag · 800 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare14 min
- Kirchberg22 min
- Cloche d'Or17 min
- Luxembourg-Ville18 min
- Belval / Esch21 min
- Aéroport du Findel28 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien37–76 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Bertrange, City Concorde · 250 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 18 min
30 départs par heure en semaine le matin.
- Bertrange, City ConcordeArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Bertrange, Automobile ClubArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Bertrange, DicksArrêt de transport · Mobiliteit.lu980 m
- Helfenterbréck, PletzerArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Bertrange, RichterweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Bertrange, FleuriArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bertrange, MonterealeArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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