Énergie
A
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 31
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 1.285.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 220 m²
- Classe énergétique
- A
22% sous la médiane communale au m²56 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Buanderie
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motLaforet privilège spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose à la vente une maison clé en main. Vente en VEFA. LE DOMAINE DE LA SOURCE située tout près des ruines du château de Koerich, là où la source murmure entre la roche et la forêt, le Domaine de la Source vous offre un cadre de vie d’exception. Une nature intacte, un patrimoine vivant, une sérénité rare à quelques minutes de Luxembourg-Ville. C'est a Koerich 3Km de Capellen, que nous vous proposons cette Maison en VEFA. 220 m2 habitables et 315m2 utile. 4 chambres chacune avec une douche, toilettes séparées. garage 2 voitures, buanderie, vestiaire à l'entrée, Terrasse, jardin... Prix: 1.285.000€ Vidéo : https://youtu.be/E5Z6iMRk1dk INFO contactez l'agence au +352 621 744 799 Mme NEGRO. enegro@laforet.lu
Laforet privilège spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose à la vente une maison clé en main. Vente en VEFA.
LE DOMAINE DE LA SOURCE située tout près des ruines du château de Koerich, là où la source murmure entre la roche et la forêt, le Domaine de la Source vous offre un cadre de vie d’exception. Une nature intacte, un patrimoine vivant, une sérénité rare à quelques minutes de Luxembourg-Ville.
Description complète
C'est a Koerich 3Km de Capellen, que nous vous proposons cette Maison en VEFA. 220 m2 habitables et 315m2 utile. 4 chambres chacune avec une douche, toilettes séparées. garage 2 voitures, buanderie, vestiaire à l'entrée, Terrasse, jardin... Prix: 1.285.000€ Vidéo : https://youtu.be/E5Z6iMRk1dk INFO contactez l'agence au +352 621 744 799 Mme NEGRO. enegro@laforet.lu
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 31
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.285.000 €
- Surface habitable
- 220 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- MamerPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A · A
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Terrain
- 356 m²
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- CPE · CO₂
- A
- Prix affiché
- 1.285.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.285.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 356 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 6
- Salles de bains
- 4
- État du bien (source)
- Neuf
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Triple vitrage
- Orienté sud
Ascenseur · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 1.285.000 €
- Au m²
- 5.841 €
- Médiane communale / m²
- 7.455 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -21,7%
- Annonces comparables
- 56
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 juin 2026 · 1.285.000 €
- 23 oct. 2026 · 1.285.000 €
- jours sur ChatHome
- 155
- Vue pour la première fois
- 13 juin 2026
- Source vérifiée
- 23 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -21,7%
- Annonces comparables
- 56
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 172,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.285.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.285.000 €
- Montant emprunté
- 1.028.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Gaz
- CO₂
- A
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mamer
- Année de construction
- —
- Terrain
- 356 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Mamer (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Mamer
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement
Supermarché2
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 6
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Mamer — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 11.583
- 2026 · +1,9 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.265 € par mois · 46,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 229 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.145 € par mois · 24,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 42 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 8.522 €/m² (5.847 € – 10.588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mamer en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Koerich · 3000 m
- Capellen · 3000 m
- DOMAINE DE LA SOURCE
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 9
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Mamer, EisebunnsbréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, ZentrumArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Mamer, HolzemerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, MambraArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, C.I.P.A.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, BaerendallArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, Coq HardiArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, EglantiersArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, ArelerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, ScoutshomeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, GaaschtbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer (Lycée), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Mamer, TossebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer (Lycée), Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Capellen, PafebruchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu