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Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl
Luxembourg
- Publié par
- AXHOME IMMO
- Vu pour la première fois
- 11 août 2026
- Dernière vérification
- 28 sept. 2026
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 28 sept. 2026
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Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- Type de bien
- apartment
- Prix
- 745.000 €
- Surface habitable
- 60 m²
- Pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
Description Axhome Immo vous propose ce magnifique appartement moderne avec 2 chambres à coucher et un bureau de ± 60 m², disposant d'un garage fermé et d'un emplacement extérieur à Merl, Luxembourg. L'appartement se compose comme suit : 1er étage : - Hall d'entrée - Une cuisine semi-séparée - Séjour - Balcon - Une salle de bain avec douche à l'italienne et toilettes - 2 chambres lumineuses (13 m², 14 m²) Sous-sol : - Buanderie commune - Terrasse commune - 1 garage fermé privatif - 1 emplacement extérieur privatif Les atouts : Appartement complètement rénové Pas de frais à prévoir 1 garage + 1 parking extérieur Panneaux photovoltaïques installés sur le toit du garage et reliés à l'appartement Chaudière récente Proche de toutes commodités et des transports en commun. Idéal pour une famille à la recherche de confort et d'espace ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : - Par téléphone : +352 691 911 993 ROBERTO Alex - Par email : info@axhome.lu Nous restons également à votre entière disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes aussi disponibles pour des estimations gratuites. ---------- Axhome Immo bietet Ihnen diese wunderschöne, moderne Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Büro von ± 60 m², die über eine geschlossene Garage und einen Außenstellplatz verfügt, in Merl, Luxemburg. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 1. Stock: - Eingangshalle - Eine halb-separate Küche - Wohnzimmer - Balkon - Ein Badezimmer mit italienischer Dusche und Toilette. - 2 helle Schlafzimmer (13 m², 14 m²) Untergeschoss : - Gemeinsame Waschküche - Gemeinsame Terrasse - 1 private geschlossene Garage - 1 privater Außenstellplatz Die Trümpfe : Komplett renovierte Wohnung Keine Kosten zu erwarten 1 Garage + 1 Außenparkplatz Photovoltaikpaneele auf dem Dach der Garage installiert und mit der Wohnung verbunden. Neuer Heizkessel In der Nähe aller Annehmlichkeiten und der öffentlichen Verkehrsmittel. Ideal für eine Familie auf der Suche nach Komfort und Platz! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte : - Per Telefon: +352 691 911 993 ROBERTO Alex. - Per E-Mail: info@axhome.lu Wir stehen Ihnen auch gerne zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Wir kümmern uns um alle administrativen Schritte, die mit der Immobilie verbunden sind. Wir stehen auch für kostenlose Schätzungen zur Verfügung. ---------- Axhome Immo offers you this magnificent modern apartment with 2 bedrooms and an office of ± 60 m², with a closed garage and an outdoor parking space in Merl, Luxembourg. The apartment is composed as follows: 1st floor: - Entrance hall - Semi-separate kitchen - Living room - Balcony - Bathroom with walk-in shower and toilet - 2 bright bedrooms (13 m², 14 m²) Basement : - Shared laundry room - Shared terrace - 1 private garage - 1 private outdoor parking space Assets : Completely renovated apartment No expenses 1 garage + 1 outdoor parking space Photovoltaic panels installed on the garage roof and connected to the apartment New boiler Close to all amenities and public transport. Ideal for a family looking for comfort and space! For further information, please contact us: - By phone: +352 691 911 993 ROBERTO Alex - By email: info@axhome.lu We are also at your disposal should you wish to sell or rent your property. We can take care of all the administrative formalities associated with your property. We are also available for free estimates. ---------- Axhome Immo bitt dëst prächtegt modernt Appartement mat 2 Schlofzëmmeren an engem Büro vun ongeféier 60 m², inklusiv enger zouener Garage an engem Parking dobaussen zu Merl, Lëtzebuerg. D'Appartement ass wéi follegt zesummegesat: 1. Stack: - Entrée - Hallefseparat Kichen - Wunnzëmmer - Balkon - Buedzëmmer mat Dusch an Toilette - 2 hell Schlofzëmmeren (13 m², 14 m²) Keller: - Gemeinschaftlech Wäschkichen - Gemeinschaftlech Terrass - 1 privat zouen Garage - 1 privat Parking dobaussen Haaptmerkmale: Komplett renovéiert Appartement Keng zousätzlech Käschten 1 Garage + 1 Parking dobaussen Photovoltaikpanneauen um Garagedaach installéiert a mam Appartement verbonnen Nei Heizung No bei all Ariichtungen an ëffentlechen Transportmëttelen. Ideal fir eng Famill, déi no Komfort a Raum sicht! Fir méi Informatiounen, kontaktéiert eis w.e.g.: - Per Telefon: +352 691 911 993 ROBERTO Alex - Per E-Mail: info@axhome.lu Mir stinn Iech och zur Verfügung, wann Dir Är Immobilie verkafe oder verloune wëllt. Mir këmmeren eis ëm all administrativ Prozeduren am Zesummenhang mat Immobilien. Mir stinn Iech och fir gratis Bewäertungen zur Verfügung.
Points forts, chacun avec sa source
- TerrasseIndiqué par l'agence dans son annonce
- ParkingIndiqué par l'agence dans son annonce
- CaveIndiqué par l'agence dans son annonce
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 3 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 31 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheEcole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, à environ 460 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Zone inondableAucune cartographiée iciCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Bruit routier65 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Bruit ferroviaire75 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- État
- Pas encore vérifié
- Rénovation
- Pas de gros travaux signalésCalculé à partir des données ci-dessus · au 28 sept. 2026
En une ligne
Appartement avec 2 chambres à vendre à Luxembourg, 60 m². Environ 3 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 31 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Composé par ChatHome à partir des données de cette page. Ce ne sont pas les mots de l'agence.
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Prix juste · évolution · historique · acheter ou louer
Est-ce le bon prix ?
745.000 €
12.417 € — 745.000 € ÷ 60 m²
- Notre fourchette estimée
- 716.952 € – 825.730 €Estimé par notre modèle · au 28 sept. 2026
- Dernière baisse de prix
- Pas encore vérifié
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Historique des prix
L'évolution du prix demandé au fil du temps
Aucun changement de prix enregistré
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Votre scénario
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Nous ne publions pas encore ceci. Les chiffres existent, mais nous n'en sommes pas assez sûrs pour vous les présenter.
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Total mensuel
Au moinsNon précisé
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : bellegen_akt, financing_method, lender_fees, mortgage_deed_costs, municipal_surcharge, notary_disbursements, notary_remuneration, professional_fees
- Charges courantes
- Non précisé
- Pour emménager
- 52.150 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 28 sept. 2026
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Classe énergétique
- H
- Classe thermique
- I
- Chauffage
- gas
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 131/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 60 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Cela concerne les constructions neuves, et ce bien existe déjà.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
École la plus proche
6 min
Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER
Crèche la plus proche
3 min
Parc le plus proche
15 min
Arrêt de bus ou de tram le plus proche
3 min
30 départs par heure en semaine le matin
Gare la plus proche
31 min
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché3
- Restaurants4
- Cafés1
- Vie nocturne2
- Salle de sport3
- Aire de jeux4
- Écoles4· 6 min à pied
- Crèche4· 3 min à pied
- Parc0· 15 min à pied
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Bruit et air
- Bruit routier
- 65 dB LdenIssu d'un registre officiel · au 28 sept. 2026
- Bruit ferroviaire
- 75 dB LdenIssu d'un registre officiel · au 28 sept. 2026
- Bruit aérien
- Sans objet
- Qualité de l'air
- Pas encore vérifié
- Exposition au trafic
- Pas encore vérifié
- Zone inondable
- Sans objet
Questions
Les questions évidentes
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 745.000 €.
Combien de chambres y a-t-il dans ce bien ?
Ce bien comporte 2 chambres.
Combien de salles de bain y a-t-il ?
Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la superficie de ce bien ?
La surface habitable est de 60 m².
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe H.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 1960.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
Ce bien est-il à louer ou à vendre ?
Ce bien est à vendre.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 3 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 31 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, à environ 460 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
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