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Maison à vendre · Thionville
SOMPTUEUSE DEMEURE D'ARCHITECTE DE 245 M2 AVEC PISCINE SUR THIONVILLE
- Prix demandé
- 949.900 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 245 m²
- Classe énergétique
- C
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Piscine
- Garage
Description
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La description de l’agence, mot pour motEXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : THIONVILLE GUENTRANGE Maison individuelle d'exception 245 m² Vue panoramique Piscine chauffée Nichée au calme d'une impasse résidentielle de Guentrange, cette maison individuelle de 245 m² séduit par son architecture atypique en demi-niveaux, ses volumes généreux et surtout par son magnifique point de vue panoramique sur Thionville. Une propriété familiale aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir à chacun son espace tout en privilégiant de superbes lieux de vie et de réception. Dès l'entrée, un premier espace dessert une chambre disposant de sa salle de bains attenante, ainsi qu'un accès direct au double garage côte à côte. Quelques marches plus bas, la maison dévoile l'une de ses pièces maîtresses : un spectaculaire double séjour cathédrale de plus de 45 m², baigné de lumière et bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond. La cuisine équipée attenante prolonge naturellement cet espace convivial, avec accès à une terrasse suspendue, entièrement refaite en 2022, permettant de profiter pleinement de la vue. Le niveau inférieur accueille une lingerie/buanderie avec accès direct au jardin ainsi qu'une cave. L'espace nuit se poursuit avec une véritable suite parentale, composée d'une chambre, d'un dressing et de sa salle de douche privative. Au dernier demi-niveau, un second séjour ouvre directement sur une superbe terrasse couverte en pierre naturelle et sur le jardin. Deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle de douche, offrant une parfaite indépendance aux enfants, adolescents ou invités. A l'extérieur, l'environnement prolonge le caractère privilégié de la maison : jardin, terrasses et piscine chauffée de 7,60 x 4,50 m, installée en 2022, équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet électrique de sécurité et complétée par une douche solaire. Des prestations à la hauteur du bien Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, VMC, adoucisseur d'eau, alarme, serrure d'entrée connectée, store extérieur motorisé, charpente traditionnelle et toiture en tuiles terre cuite. Côté stationnement, la propriété dispose d'un double garage côte à côte ainsi que de quatre places de parking privatives devant la maison. Une propriété rare sur le secteur de Thionville-Guentrange, qui conjugue volumes, indépendance des espaces, prestations de qualité et une vue exceptionnelle sur la ville. Un bien destiné aux acquéreurs recherchant une maison familiale différente, confortable et résolument tournée vers l'extérieur. DPE : C
EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : THIONVILLE GUENTRANGE Maison individuelle d'exception 245 m² Vue panoramique Piscine chauffée Nichée au calme d'une impasse résidentielle de Guentrange, cette maison individuelle de 245 m² séduit par son architecture atypique en demi-niveaux, ses volumes généreux et surtout par son magnifique point de vue panoramique sur Thionville. Une propriété familiale aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir à chacun son espace tout en privilégiant de superbes lieux de vie et de réception.
Dès l'entrée, un premier espace dessert une chambre disposant de sa salle de bains attenante, ainsi qu'un accès direct au double garage côte à côte. Quelques marches plus bas, la maison dévoile l'une de ses pièces maîtresses : un spectaculaire double séjour cathédrale de plus de 45 m², baigné de lumière et bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond.
Description complète
La cuisine équipée attenante prolonge naturellement cet espace convivial, avec accès à une terrasse suspendue, entièrement refaite en 2022, permettant de profiter pleinement de la vue. Le niveau inférieur accueille une lingerie/buanderie avec accès direct au jardin ainsi qu'une cave.
L'espace nuit se poursuit avec une véritable suite parentale, composée d'une chambre, d'un dressing et de sa salle de douche privative. Au dernier demi-niveau, un second séjour ouvre directement sur une superbe terrasse couverte en pierre naturelle et sur le jardin.
Deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle de douche, offrant une parfaite indépendance aux enfants, adolescents ou invités. A l'extérieur, l'environnement prolonge le caractère privilégié de la maison : jardin, terrasses et piscine chauffée de 7,60 x 4,50 m, installée en 2022, équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet électrique de sécurité et complétée par une douche solaire.
Des prestations à la hauteur du bien Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, VMC, adoucisseur d'eau, alarme, serrure d'entrée connectée, store extérieur motorisé, charpente traditionnelle et toiture en tuiles terre cuite. Côté stationnement, la propriété dispose d'un double garage côte à côte ainsi que de quatre places de parking privatives devant la maison.
Une propriété rare sur le secteur de Thionville-Guentrange, qui conjugue volumes, indépendance des espaces, prestations de qualité et une vue exceptionnelle sur la ville. Un bien destiné aux acquéreurs recherchant une maison familiale différente, confortable et résolument tournée vers l'extérieur.
DPE : C
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Tous les faits
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L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 949.900 €
- Surface habitable
- 245 m²
- Pièces
- 7
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- ThionvillePosition approximative
- Classe énergie · isolation
- C
- Chauffage
- Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 2007
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- DPE · classe énergie
- C
- Prix affiché
- 949.900 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Oui
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 7 count
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 4 count
- Étages du bâtiment
- 4 count
- Chauffage (source)
- Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Plan du bien
- Aucun plan fourni
- Vues (source)
- Vue panoramique, vue panoramique sur Thionville, vue exceptionnelle sur la ville
- Style architectural (source)
- architecture atypique en demi-niveaux
- Équipements intérieurs (source)
- spectaculaire double séjour cathédrale de plus de 45 m², très belle hauteur sous plafond, cuisine équipée attenante, lingerie/buanderie avec accès direct au jardin, cave, suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et de sa salle de douche privative, second séjour, Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus, volets roulants motorisés, VMC, adoucisseur d'eau, alarme, serrure d'entrée connectée
- Équipements extérieurs (source)
- Vue panoramique, terrasse suspendue, entièrement refaite en 2022, terrasse couverte en pierre naturelle, jardin, piscine chauffée de 7,60 x 4,50 m, installée en 2022, pompe à chaleur, volet électrique de sécurité, douche solaire, double garage côte à côte, quatre places de parking privatives devant la maison, store extérieur motorisé, charpente traditionnelle, toiture en tuiles terre cuite
- Places de stationnement
- 4 count
- Type de parking (source)
- indoor, outdoor
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Piscine
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Hauts plafonds
- Double vitrage
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 949.900 €
- Au m²
- 3.877 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 949.900 €
- 19 oct. 2026 · 949.900 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-09-082015=100Dernier point provisoireSource: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 949.900 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
1.027.032 €
Droits et notaire (8,12 %): 77.132 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien1.027.032 €
Même prix au Luxembourg, frais connus1.018.493 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 6 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 77.132 €
Énergie
C
Classe énergétique C
Chauffage: Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus
ABCDEFG
Vérifié
- Classe énergétique
- C
- Chauffage
- Chauffage au sol dans les principales pièces, chaudière Buderus
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PAG vérifié le · 6 nov. 2026
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Autour de Thionville
- Localité
- Thionville
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
- Hôpital
- 5 · Rayon de recherche: 1 km
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- Écoles
- 4 · Rayon de recherche: 1 km
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km
- Ecole Elémentaire Guentrange
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La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone32 min
- KirchbergEstimation de zone39 min
- Cloche d'OrEstimation de zone32 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone37 min
- Belval / EschEstimation de zone35 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone44 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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