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- Prix demandé
- 765.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 78 m²
- Étage
- 2
18% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
Description
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Description Beautiful 2-bedroom apartment with 2 balconies in Luxembourg - Rollingergrund Layout: entrance hallway (2.7 sqm) - fully equipped open kitchen / living area (35.2 sqm) - with direct access to a large balcony (9.3 sqm) - 2 bedrooms (17.4 sqm with access to a private 4.1 sqm balcony + 12.8 sqm) - inner hall (1.3 sqm) - shower room with washbasin and toilet (5 sqm). Included: 1 parking space and cellar Additional information: Comfort: double-glazed windows - electric shutters - fitted kitchen and furniture - intercom - security door - lift - automatic parking door Heating: gas Sanitation: 1 shower - 1 washbasin - 1 toilet Environment: Located in a residential neighborhood in northwestern Luxembourg City, between the Limpertsberg hills and Bambësch forest, this area offers a perfect blend of green spaces and modern amenities. Local shops, bus lines, and vel'OH! stations are all nearby, with excellent access to the city center, CHL hospitals, and Limpertsberg school campuses. The area benefits from planned cycling improvements, including enhanced connections towards Kirchberg and a new pedestrian and cycling bridge linking Cents with Kirchberg, scheduled for completion in spring 2028. The parking lift was replaced in 2026 as well as the heating system. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Description Belle appartement de 2 chambres avec 2 balcons à Luxembourg - Rollingergrund Distribution : hall d'entrée (2,7 m²) - cuisine ouverte entièrement équipée / séjour (35,2 m²) - avec accès direct à un grand balcon (9,3 m²) - 2 chambres (17,4 m² avec accès à un balcon privé de 4,1 m² + 12,8 m²) - couloir intérieur (1,3 m²) - salle de douche avec lavabo et toilette (5 m²). Inclus : 1 place de parking et cave Informations complémentaires : Confort : double vitrage - volets électriques - cuisine équipée et meubles - interphone - porte de sécurité - ascenseur - porte de parking automatique Chauffage : gaz Sanitaires : 1 douche - 1 lavabo - 1 toilette Environnement : situé dans un quartier résidentiel du nord-ouest de la ville de Luxembourg, entre les collines de Limpertsberg et la forêt de Bambësch, ce quartier offre un mélange parfait d'espaces verts et d'équipements modernes.
Les commerces locaux, les lignes de bus et les stations vel'OH! sont tous à proximité, avec un excellent accès au centre-ville, aux hôpitaux CHL et aux complexes scolaires de Limpertsberg. Le quartier bénéficie d térm improvements prévus pour le cyclisme, notamment de meilleures liaisons vers Kirchberg et d'une nouvelle passerelle piétonne et cyclable reliant Cents à Kirchberg, dont l'achèvement est prévu au printemps 2028.
Description complète
L'ascenseur de parking a été remplacé en 2026, tout comme le système de chauffage. Toute offre relative à ce bien demeurera soumise à l'acceptation expresse du ou des propriétaires.
1 / 13
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 765.000 €
- Surface habitable
- 78 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- 2
- Année de construction
- 2005
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 765.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 765.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 3.000 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 765.000 €
- Au m²
- 9.808 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -17,6%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 765.000 €
- 25 oct. 2026 · 765.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 25 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -17,6%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 64,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 765.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 208.465 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 820.465 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 820.465 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 765.000 €
- droits d'enregistrement
- 45.900 €
- droits de transcription
- 7.650 €
- Droits de mutation
- 53.550 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.915 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 612.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 2005
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 70 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché7
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés6
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Naturata · 580 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
21 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 4 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min15 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 2 min
- Gare la plus proche
- 26 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Limpertsberg (950 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
21 oct. 2026
- Supermarché4Rayon de recherche: 1 km
- Hôpital1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants15Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne4Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis10Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux19Rayon de recherche: 1 km
- Écoles10· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche5· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc6· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 69
- Lieu répertorié le plus proche
- Ecole fondamentale Rollingergrund - bâtiment RO239 · 140 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Tony Neuman · 200 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Rollingergrund, Val St André · 160 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 26 min
15 départs par heure en semaine le matin.
- Rollingergrund, Val St AndréArrêt de transport · Mobiliteit.lu160 m
- Limpertsberg, Neumans-ParkArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Rollingergrund, Val FleuriArrêt de transport · Mobiliteit.lu260 m
- Limpertsberg, LefèvreArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Luxembourg, Centre HospitalierArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Rollingergrund, RoudebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Rollingergrund, Beim KlompArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Limpertsberg, Jean SoupertArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
- Belair, WandmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Strassen, SteekaulArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
- Luxembourg, Uni Campus LimpertsbergArrêt de transport · Mobiliteit.lu690 m
- Limpertsberg, Léandre LacroixArrêt de transport · Mobiliteit.lu720 m
- Belair, Rue d'OstendeArrêt de transport · Mobiliteit.lu740 m
- Belair, AubépinesArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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