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Maison à vendre · Sainte-Ruffine
✨ COUP DE CŒUR ASSURÉ — BIEN CONFIDENTIEL À SAINTE-RUFFINE
- Prix demandé
- 695.000 €
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 307 m²
- Classe énergétique
- D
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
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La description de l’agence, mot pour motCertaines propriétés se visitent. D’autres racontent une histoire et marquent les esprits. Dans l’un des plus beaux villages du pays messin, découvrez en toute confidentialité cette ancienne maison de vigneron d’exception de 307 m², entièrement rénovée avec un raffinement remarquable. Une propriété rare où le cachet de l’ancien rencontre le confort contemporain, dans une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et singulière. 9 pièces aux volumes généreux 6 chambres Un salon d’exception avec plafond à la française et cheminée d’époque Une magnifique véranda baignée de lumière Un remarquable jardin de curé, véritable écrin de verdure Une terrasse de 25 m² 2 salles de bains et 3 salles d’eau avec douches à l’italienne Des combles aménagés en vaste bureau et salle de jeux Une superbe cave voûtée de plus de 40 m² Un garage de 48 m² Terrain de 296m2 au total. Répartis entre deux bâtisses, les différents espaces s’articulent harmonieusement autour du jardin et de la véranda, offrant à cette demeure une configuration aussi atypique que séduisante. Sainte-Ruffine offre un environnement particulièrement recherché aux portes de Metz, apprécié pour son charme, son caractère préservé et sa qualité de vie. Ici, chaque espace possède une âme. Les matériaux, les volumes et les éléments d’époque ont été sublimés par une rénovation exigeante, créant un subtil équilibre entre histoire, caractère et modernité. Cette demeure ne ressemble à aucune autre. Une adresse confidentielle, des prestations remarquables et un véritable coup de cœur à découvrir. Dossier complet sur demande.
Certaines propriétés se visitent. D’autres racontent une histoire et marquent les esprits.
Dans l’un des plus beaux villages du pays messin, découvrez en toute confidentialité cette ancienne maison de vigneron d’exception de 307 m², entièrement rénovée avec un raffinement remarquable. Une propriété rare où le cachet de l’ancien rencontre le confort contemporain, dans une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et singulière. 9 pièces aux volumes généreux 6 chambres Un salon d’exception avec plafond à la française et cheminée d’époque Une magnifique véranda baignée de lumière Un remarquable jardin de curé, véritable écrin de verdure Une terrasse de 25 m² 2 salles de bains et 3 salles d’eau avec douches à l’italienne Des combles aménagés en vaste bureau et salle de jeux Une superbe cave voûtée de plus de 40 m² Un garage de 48 m² Terrain de 296m2 au total.
Description complète
Répartis entre deux bâtisses, les différents espaces s’articulent harmonieusement autour du jardin et de la véranda, offrant à cette demeure une configuration aussi atypique que séduisante. Sainte-Ruffine offre un environnement particulièrement recherché aux portes de Metz, apprécié pour son charme, son caractère préservé et sa qualité de vie.
Ici, chaque espace possède une âme. Les matériaux, les volumes et les éléments d’époque ont été sublimés par une rénovation exigeante, créant un subtil équilibre entre histoire, caractère et modernité.
Cette demeure ne ressemble à aucune autre. Une adresse confidentielle, des prestations remarquables et un véritable coup de cœur à découvrir.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 695.000 €
- Surface habitable
- 307 m²
- Pièces
- 9
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 5
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Sainte-RuffinePosition approximative
- Classe énergie · isolation
- D
- Chauffage
- Granules / Radiateur
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1800
- Terrain
- 296 m²
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- 3.710 € / par an
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- 5.100 € / par an
- Années de référence des prix de l’énergie
- 2022
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- D
- Énergie finale
- 201 kWh/m2/year
- Émissions de CO₂
- 39 kgCO2/m2/year
- Prix affiché
- 695.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Oui
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 296 m²
- Surface Carrez
- 310 m²
- Pièces principales
- 9 count
- Chambres
- 6 count
- Salles de bains
- 5 count
- État du bien (source)
- entièrement rénovée avec un raffinement remarquable
- Étages du bâtiment
- 2 count
- Chauffage (source)
- Granules / Radiateur
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Énergie de chauffage
- wood pellets
- Équipements intérieurs (source)
- Un salon d’exception avec plafond à la française et cheminée d’époque, Une magnifique véranda baignée de lumière, 2 salles de bains et 3 salles d’eau avec douches à l’italienne, Des combles aménagés en vaste bureau et salle de jeux, Une superbe cave voûtée de plus de 40 m²
- Équipements extérieurs (source)
- Un remarquable jardin de curé, véritable écrin de verdure, Une terrasse de 25 m², Un garage de 48 m²
- Places de stationnement
- 3 count
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Surface extérieure privée
- 25 m²
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Hauts plafonds
- Bureau à domicile
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 695.000 €
- Au m²
- 2.264 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 oct. 2026 · 695.000 €
- 23 oct. 2026 · 695.000 €
- jours sur ChatHome
- 23
- Vue pour la première fois
- 23 oct. 2026
- Source vérifiée
- 23 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-09-082015=100Dernier point provisoireSource: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 695.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
751.434 €
Droits et notaire (8,12 %): 56.434 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien751.434 €
Même prix au Luxembourg, frais connus745.495 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 5 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 56.434 €
Énergie
D
Classe énergétique D
Chauffage: Granules / Radiateur
ABCDEFG
VérifiéIndiqué par l'agence
- Classe énergétique
- D
- Chauffage
- Granules / Radiateur
- CO₂
- D
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone54 min
- KirchbergEstimation de zone61 min
- Cloche d'OrEstimation de zone55 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone60 min
- Belval / EschEstimation de zone57 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone67 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune30–78 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–85 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune31–79 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune34–81 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune43–90 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune28–75 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune35–82 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune28–76 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune33–81 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune31–78 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune40–87 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune30–78 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–85 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune31–79 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune34–81 min
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- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune31–79 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune43–91 min
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