Énergie
A+
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- Loyer demandé / mois
- 4.200 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 215 m²
- Classe énergétique
- A+
- Terrasse
- Jardin
- Piscine
- Garage
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motDescription Située dans la commune de Mensdorf, cette maison nouvelle construction de 2026 en cours d'achèvement, séduit par ses volumes généreux, ses prestations modernes et son excellente performance énergétique A+. Cette maison construction en bois massif donne un climat d'habitation très agréable, sans humidité résiduelle. Édifiée sur un terrain de 3,51 ares, elle offre une surface totale d'environ 219 m², dont ± 215 m² habitables, dans un environnement calme et agréable. . Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée d'environ 5 m² avec un vestiaire de ± 2 m² (armoires sur mesure), qui dessert un séjour/salle à manger/salon de ± 48 m² avec une cuisine équipée/aménagée de ± 8 m² et donnant accès au jardin avec sa terrasse de ±30 m². Ce niveau comprend également un wc séparé de ± 1,5 m² ainsi qu'un local technique de ± 3 m². . Au 1ier étage la cage d'escalier donne sur un palier de nuit desservant une mezzanine/bureau de ± 10 m² ouvert sur le séjour, une chambre de ± 13 m², ainsi qu'une suite parentale de ± 23 m² avec dressing (± 9 m²) et une salle de bain séparée de ± 11 m² (baignoire, douche, meuble double vasque, miroir, wc). Au 2ième étage la cage d'escalier donne sur un palier de nuit desservant 2 chambres de ± 22 m², une salle de douche de ± 9 m² (douche, meuble double vasque, miroir, wc) ainsi qu'une buanderie de ± 13 m². . Un jardin de ± 40 m² avec un abri de jardin (± 6 m²) et une terrasse de ± 30 m², un Carport 1 voiture avec borne de recharge électrique ainsi que 2 emplacements de parking devant la maison complètent l'offre. . Détails complémentaires : ? Sols en carrelage et parquet ? Revêtements muraux peints ? Fenêtres en PVC avec triple vitrage, volets électriques ? Installation photovoltaïque ? Borne de charge pour VE ? Système d'alarme ? Pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, réversible pour refroidissement en été ? Ventilation double flux (VMC) ? Fibre optique ? Spots encastrés ? Cuisine équipée, four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, hotte aspirante et nombreux rangements ? Passeport énergétique A+ . La maison bénéficie d'une situation privilégiée avec un accès rapide aux transports en commun, aux axes autoroutiers, aux commerces, écoles et crèches. De nombreuses infrastructures de loisirs se trouvent également à proximité : golf, piscine, aires de jeux, restaurants ainsi que l'aéroport. . Location : - Disponible Septembre 2026 - Loyer : EUR 4.200,- / mois - Charges : EUR 300,- / mois o Location avec un forfait mensuel pour les frais d'électricité (chauffage, eau chaude, consommation appareils ménagers), contrat entretien installations techniques o Non-inclus électricité borne de charge VE, eau froide, poubelles, assurances, etc.) - Contrat 3 ans, après reconductible année par année - Garantie bancaire 2 mois de loyer : EUR 8.400,- - Commission agence 1 mois de loyer + TVA (17%) (partagé 50/50 entre locataire et bailleur) - Animaux domestique PAS accepté . Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Hendrik van Rijckevorsel e-mail hendrik@vanmaurits.lu Tel. +352 / 621 564 406
Description Située dans la commune de Mensdorf, cette maison nouvelle construction de 2026 en cours d'achèvement, séduit par ses volumes généreux, ses prestations modernes et son excellente performance énergétique A+. Cette maison construction en bois massif donne un climat d'habitation très agréable, sans humidité résiduelle. Édifiée sur un terrain de 3,51 ares, elle offre une surface totale d'environ 219 m², dont ± 215 m² habitables, dans un environnement calme et agréable. . Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée d'environ 5 m² avec un vestiaire de ± 2 m² (armoires sur mesure), qui dessert un séjour/salle à manger/salon de ± 48 m² avec une cuisine équipée/aménagée de ± 8 m² et donnant accès au jardin avec sa terrasse de ±30 m². Ce niveau comprend également un wc séparé de ± 1,5 m² ainsi qu'un local technique de ± 3 m². . Au 1ier étage la cage d'escalier donne sur un palier de nuit desservant une mezzanine/bureau de ± 10 m² ouvert sur le séjour, une chambre de ± 13 m², ainsi qu'une suite parentale de ± 23 m² avec dressing (± 9 m²) et une salle de bain séparée de ± 11 m² (baignoire, douche, meuble double vasque, miroir, wc). Au 2ième étage la cage d'escalier donne sur un palier de nuit desservant 2 chambres de ± 22 m², une salle de douche de ± 9 m² (douche, meuble double vasque, miroir, wc) ainsi qu'une buanderie de ± 13 m². . Un jardin de ± 40 m² avec un abri de jardin (± 6 m²) et une terrasse de ± 30 m², un Carport 1 voiture avec borne de recharge électrique ainsi que 2 emplacements de parking devant la maison complètent l'offre. .
Détails complémentaires : ? Sols en carrelage et parquet ? Revêtements muraux peints ? Fenêtres en PVC avec triple vitrage, volets électriques ? Installation photovoltaïque ? Borne de charge pour VE ? Système d'alarme ? Pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, réversible pour refroidissement en été ? Ventilation double flux (VMC) ? Fibre optique ? Spots encastrés ? Cuisine équipée, four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, hotte aspirante et nombreux rangements ? Passeport énergétique A+ . La maison bénéficie d'une situation privilégiée avec un accès rapide aux transports en commun, aux axes autoroutiers, aux commerces, écoles et crèches. De nombreuses infrastructures de loisirs se trouvent également à proximité : golf, piscine, aires de jeux, restaurants ainsi que l'aéroport. .
Location : - Disponible Septembre 2026 - Loyer : EUR 4.200,- / mois - Charges : EUR 300,- / mois o Location avec un forfait mensuel pour les frais d'électricité (chauffage, eau chaude, consommation appareils ménagers), contrat entretien installations techniques o Non-inclus électricité borne de charge VE, eau froide, poubelles, assurances, etc.) - Contrat 3 ans, après reconductible année par année - Garantie bancaire 2 mois de loyer : EUR 8.400,- - Commission agence 1 mois de loyer + TVA (17%) (partagé 50/50 entre locataire et bailleur) - Animaux domestique PAS accepté . Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Hendrik van Rijckevorsel e-mail hendrik@vanmaurits.lu Tel. +352 / 621 564 406
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 4.200 €
- Charges mensuelles
- 300 €
- Garantie
- 8.400 €
- Surface habitable
- 215 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Betzdorf
- Classe énergie · isolation
- A+ · A+
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2026
- Terrain
- 351 m²
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A+
- CPE · isolation thermique
- A+
- Loyer de base
- 4.200 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 300 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 4.500 € / par mois
- Dépôt de garantie
- 8.400 €
- Animaux (source)
- pets not allowed
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Ameublement
- Meublé
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 219 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 351 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Disponible à partir du
- 2026-09
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Places de stationnement
- 3
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Vitrage
- triple
- Recharge électrique
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Piscine
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Borne de recharge
- Meublé
- Triple vitrage
Pièces, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Loyer mensuel
- 4.200 €
- Loyer mensuel / m²
- 20,00 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 6 août 2026 · 4.200 €
- 4 oct. 2026 · 4.200 €
- jours sur ChatHome
- 101
- Vue pour la première fois
- 6 août 2026
- Source vérifiée
- 4 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 4.200 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Indiqué par l'agence
- Garantie locative
- 8.400 €
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 4.500 €
- Sur une année
- ≥ 54.000 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
4.500 €
Total mensuel4.500 €
LoyerCharges
VérifiéIndiqué par l'agence
- Charges
- 300 €
- Garantie locative
- 8.400 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 4.200 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 1.008.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥4.500 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
A+
Classe énergétique A+ · Classe thermique A+
Chauffage: Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A+
- Classe thermique
- A+
- Chauffage
- Pompe à chaleur
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Betzdorf
- Année de construction
- 2026
- Terrain
- 351 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 60 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Betzdorf
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Cactus · 1,2 km
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 58 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 3 min3.5 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 35 min
- École la plus proche
- 20 min
- Gare la plus proche
- 21 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 60 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Betzdorf — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 4.127
- 2026 · +1,4 % en un an · STATEC
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Syrdall (3,7 km)
Betzdorf en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
5 oct. 2026
- Aire de jeux3Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0· 20 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche0· 58 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc0· 35 min à piedRayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Bëschcrèche Betzdorf · 1,4 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAuto-Pédestre Mensdorf
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Auto-Pédestre Mensdorf
- Longueur de l’itinéraire
- 10,3 km
- Distance vers l’itinéraire
- 170 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare28 min
- Kirchberg25 min
- Cloche d'Or29 min
- Luxembourg-Ville34 min
- Belval / Esch39 min
- Aéroport du Findel27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–25 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–30 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien38–39 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien27–28 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien35–36 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien21–22 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien28–29 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien24–25 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–30 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien53–56 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien42–45 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien69–72 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien50–53 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien100–103 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien31–34 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien62–75 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien87–105 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien62–75 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 11
- Arrêt répertorié le plus proche
- Mensdorf, Uewen am Duerf · 200 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 21 min
4 départs par heure en semaine le matin.
- Mensdorf, Uewen am DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Mensdorf, Ennen am DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Mensdorf, Op den HoehlerchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu730 m
- Roodt-sur-Syre, Z.I. RothoichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Roodt-sur-Syre, Campus scolaireArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Roodt-sur-Syre, Op der RothoichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Roodt-sur-Syre, HunnemillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Roodt-sur-Syre, BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Roodt-sur-Syre, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Roodt-sur-Syre, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,6 km
- Roodt-sur-Syre, BowengsbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu