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Maison à vendre · Wadgassen
Maison bifamiliale avec toit-terrasse et jardin dans un endroit très calme à Wadgassen-Werbeln
- Prix demandé
- 319.000 €
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 230 m²
- Classe énergétique
- H
- Terrasse
- Terrasse sur le toit
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
Description
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Zweifamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche, großem Grundstück & Doppelgarage in Wadgassen-Werbeln Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Wadgassen-Werbeln. Mit rund 230 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 1.532 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1980 errichtete Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Erdgeschosswohnung – ca. 127 m², derzeit leerstehend: Die großzügig geschnittene Wohnung bietet einen geräumigen Wohn-Essbereich, bis zu vier potenzielle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Pelletofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Durch den Leerstand kann die Wohnung kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung – ca. 102 m², aktuell vermietet: Die obere Wohneinheit wurde 2014 vollständig renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Grundstück und Außenbereich: Das ca. 1.532 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Der Garten ist angenehm uneinsehbar und schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Dank der idyllischen Lage und der umliegenden Grünflächen genießen Sie von nahezu allen Bereichen des Hauses und des Grundstücks einen schönen Blick ins Grüne. Ein Hofbereich im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Carports zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. *Hinweis zum Keller: Im Zuge des Pfingsthochwassers war auch der Keller betroffen. Dieser wurde zwischenzeitlich trockengelegt. Zudem wurden die Heizung und die Hebeanlage erneuert. Je nach geplanter Nutzung können noch weitere Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Nach Angaben der Eigentümer handelte es sich um das einzige Hochwasserereignis seit Errichtung des Hauses im Jahr 1980. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügige Platzverhältnisse, einen geschützten Garten und naturnahes Wohnen in angenehmer Sackgassenlage. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie in Wadgassen-Werbeln.
Maison bifamiliale avec 230 m² de surface habitable, grand terrain & garage double à Wadgassen-Werbeln À vendre : maison bifamiliale bien entretenue située dans une impasse calme à Wadgassen-Werbeln. Avec environ 230 m² de surface habitable, 8 pièces et un terrain d'environ 1.532 m², la propriété offre beaucoup d'espace et de nombreuses possibilités d'utilisation – idéale pour les familles, l'habitat intergénérationnel ou la combinaison d'une occupation personnelle et d'une mise en location.
Construite en 1980, la maison dispose de deux unités d'habitation séparées et d'environ 80 m² de surface utile supplémentaire. L'appartement du rez-de-chaussée – env. 127 m², actuellement vacant : Cet appartement aux volumes généreux propose un vaste espace salon-salle à manger, jusqu'à 4 chambres potentielles, une salle de bains moderne ainsi qu'un WC séparé pour les invités.
Description complète
Un poêle à granulés assure une ambiance chaleureuse. Grâce à sa vacance, l'appartement peut être occupé rapidement par le propriétaire ou remis en location.
L'appartement de l'étage – env. 102 m², actuellement loué : L'unité d'habitation supérieure a été entièrement rénovée en 2014 et dispose de 2 chambres, d'un espace salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC séparé pour les invités. Un atout majeur est le spacieux toit-terrasse offrant une vue magnifique sur la verdure.
Terrain et extérieurs : Le terrain d'environ 1.532 m² offre beaucoup d'espace pour le jardin, les loisirs et la détente. Le jardin est agréablement à l'abri des regards et offre un havre de paix protégé avec une grande intimité.
Grâce à cet emplacement idyllique et aux espaces verts environnants, vous profitez d'une belle vue sur la nature depuis presque toutes les pièces de la maison et du terrain. Une cour au rez-de-chaussée prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et invite à la détente.
Un garage double et 2 carports sont à disposition pour vos véhicules. Le sous-sol offre des surfaces de stockage et d'utilité supplémentaires. *Remarque concernant le sous-sol : Lors des inondations de la Pentecôte, le sous-sol a également été touché.
Il a été asséché depuis. De plus, le chauffage et la station de relevage ont été remplacés.
Selon l'utilisation prévue, d'autres travaux de rénovation peuvent être nécessaires. D'après les propriétaires, il s'agissait du seul épisode d'inondation depuis la construction de la maison en 1980.
Une propriété aux multiples possibilités Qu'il s'agisse d'un foyer spacieux pour toute la famille, de réunir plusieurs générations sous le même toit ou de combiner résidence principale et investissement locatif – cette maison bifamiliale allie de généreux volumes, un jardin préservé et un cadre de vie proche de la nature dans une impasse agréable. Ce bien vous intéresse ?
N'hésitez pas à convenir d'un rendez-vous de visite et venez découvrir les nombreuses perspectives offertes par cette propriété à Wadgassen-Werbeln.
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Tous les faits
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L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 319.000 €
- Surface habitable
- 230 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- WadgassenPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- H
- Chauffage
- Heizung Gas 2024; Pelletofen in der Erdgeschosswohnung
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1980
- Terrain
- 1.532 m²
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Périmètre du certificat
- building
- Date d’expiration
- 03.07.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- H
- Énergie finale
- 257,7 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 319.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface utile
- 80 m²
- Surface du terrain
- 1.532 m²
- Pièces principales
- 8 count
- Chambres
- 6 count
- Salles de bains
- 2 count
- Étages du bâtiment
- 2 count
- Chauffage (source)
- Heizung Gas 2024; Pelletofen in der Erdgeschosswohnung
- Énergie de chauffage
- gas
- Vues (source)
- Blick ins Grüne
- Équipements intérieurs (source)
- large windows, Die Erdgeschosswohnung – ca. 127 m², derzeit leerstehend, Die Obergeschosswohnung – ca. 102 m², aktuell vermietet, Die obere Wohneinheit wurde 2014 vollständig renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC., Ein Pelletofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre., Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen., Zudem wurden die Heizung und die Hebeanlage erneuert., Je nach geplanter Nutzung können noch weitere Renovierungsarbeiten erforderlich sein.
- Équipements extérieurs (source)
- 2 Terrassen, Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne im OG, Das ca. 1.532 m² große Grundstück, Der Garten ist angenehm uneinsehbar und schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre., Hofbereich im Erdgeschoss, 2 Carports, 2 Freiplätze, 2 Garagen
- Type de parking (source)
- indoor, outdoor, box
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Cheminée
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Terrasse sur le toit
- Jardin
- Jardin privatif
- Double vitrage
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 319.000 €
- Au m²
- 1.387 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 339.000 €
- 25 oct. 2026 · 319.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 25 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 1
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 319.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
339.735 €
Droits et notaire (6,5 %): 20.735 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien339.735 €
Même prix au Luxembourg, frais connus342.799 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 20.735 €
Énergie
H
Classe énergétique H
Chauffage: Heizung Gas 2024; Pelletofen in der Erdgeschosswohnung
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 03.07.2035
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Chauffage
- Heizung Gas 2024; Pelletofen in der Erdgeschosswohnung
Valable jusqu'au 03.07.2035
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
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Valable jusqu'au: 03.07.2035
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Coûts et classes →Terrain
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone60 min
- KirchbergEstimation de zone67 min
- Cloche d'OrEstimation de zone61 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone65 min
- Belval / EschEstimation de zone62 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone72 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune43–91 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–84 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune42–89 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune38–86 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune49–96 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–81 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune41–88 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–82 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune39–87 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune36–83 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–84 min
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- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–84 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune49–97 min
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