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- Prix demandé
- 1.338.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 232 m²
2% au-dessus de la médiane communale au m²21 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motMaison jumelée – MertzigRESERVE Maison jumelée MERTZIG Brouwers Bureau Immobilier est fière de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Il s’agit d’une maison unifamiliale sur les hauteurs de Mertzig dans la commune de Mertzig. Situé dans un lotissement récent et recherché de Mertzig, ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse des espaces de vie. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables avec de belles grandes ouvertures vers le jardin et la terrasse. Bénéficiant d’une vue dégagée sans vis à vis, surplombant Mertzig et ses alentours ainsi qu’un jardin orienté Sud-Est. Cette magnifique maison avec de grands volumes de +/-255,74 m2 de surface totale dont +/-231,51 m2 habitable, proposant 3 chambres et 2 salles-de-bains se compose ainsi : Rez-de-chaussée : - un grand hall d'entrée de +/-20,67m2 - un W.C. séparé de +/-2,22 m2 - une buanderie avec cave de +/-23,97m2 - un local technique de +/-8,05m2 - un bureau de +/-13,17m2 - un garage séparé de +/-24,23m2 - un escalier extérieur de +/-5,37m2 Rez-de-jardin : - un hall de +/-8,03m2 - un débarras de +/-3,76m2 - un WC séparé de +/-2,60m2 - une grande cuisine de +/-31,25m2 - une salle à manger de +/-20,68m2 - un living de +/-18,54m2 - une terrasse de +/-26,76m2 donnant accès au jardin exposée sud-est 1er étage : - un hall de +/-8,35m2 - une chambre 1 de +/-13,97m2 - une chambre 2 de +/-14,92m2 - une salle de douche de +/-5,05m2 - une grande chambre parentale de +/-23,89m2 avec un dressing et une salle de bain privative de +/-12,39m2 Les plus de la maison : - situation calme avec belle vue degagée - grande maison passive AAA - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores électriques - grand choix de finitions de haute qualité - construction de qualité avec CLK La maison unifamiliale jumelée est livrée clés en main aux finitions haut de gamme. Mertzig et ses alentours vous offrent un environnement de vie verdoyant idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités ainsi que des axes principaux avec accès à 30 min de la Ville de Luxembourg. Mobilité: Transport par voiture : Diekirch : +/- 13,7km Mersch: +/- 17,7km Aéroport de Luxembourg : +/- 33,7km Arlon (B): +/- 26,1km - Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Nikolai Lesmeister au +352 621 968 605 - nikolai.lesmeister@brouwers.lu Prix de vente : 1.338.000 Euro TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines) Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.
Maison jumelée – MertzigRESERVE Maison jumelée MERTZIG Brouwers Bureau Immobilier est fière de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Il s’agit d’une maison unifamiliale sur les hauteurs de Mertzig dans la commune de Mertzig. Situé dans un lotissement récent et recherché de Mertzig, ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse des espaces de vie. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables avec de belles grandes ouvertures vers le jardin et la terrasse. Bénéficiant d’une vue dégagée sans vis à vis, surplombant Mertzig et ses alentours ainsi qu’un jardin orienté Sud-Est. Cette magnifique maison avec de grands volumes de +/-255,74 m2 de surface totale dont +/-231,51 m2 habitable, proposant 3 chambres et 2 salles-de-bains se compose ainsi :
Rez-de-chaussée : - un grand hall d'entrée de +/-20,67m2 - un W.C. séparé de +/-2,22 m2 - une buanderie avec cave de +/-23,97m2 - un local technique de +/-8,05m2 - un bureau de +/-13,17m2 - un garage séparé de +/-24,23m2 - un escalier extérieur de +/-5,37m2
Rez-de-jardin : - un hall de +/-8,03m2 - un débarras de +/-3,76m2 - un WC séparé de +/-2,60m2 - une grande cuisine de +/-31,25m2 - une salle à manger de +/-20,68m2 - un living de +/-18,54m2 - une terrasse de +/-26,76m2 donnant accès au jardin exposée sud-est 1er étage : - un hall de +/-8,35m2 - une chambre 1 de +/-13,97m2 - une chambre 2 de +/-14,92m2 - une salle de douche de +/-5,05m2 - une grande chambre parentale de +/-23,89m2 avec un dressing et une salle de bain privative de +/-12,39m2 Les plus de la maison : - situation calme avec belle vue degagée - grande maison passive AAA - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores électriques - grand choix de finitions de haute qualité - construction de qualité avec CLK La maison unifamiliale jumelée est livrée clés en main aux finitions haut de gamme. Mertzig et ses alentours vous offrent un environnement de vie verdoyant idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités ainsi que des axes principaux avec accès à 30 min de la Ville de Luxembourg.
Mobilité:
Transport par voiture :
Diekirch : +/- 13,7km
Mersch: +/- 17,7km
Aéroport de Luxembourg : +/- 33,7km Arlon (B): +/- 26,1km - Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Nikolai Lesmeister au +352 621 968 605 - nikolai.lesmeister@brouwers.lu
Prix de vente : 1.338.000 Euro TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines) Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.338.000 €
- Surface habitable
- 231,5 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- MertzigPosition approximative
- Chauffage
- Chauffage au sol
- Parking
- Parking intérieur
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.338.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.338.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 231,51 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 255,74 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- underfloor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur · Non précisé. Orientation · Non confirmé par la source.
Prix
- Prix demandé
- 1.338.000 €
- Au m²
- 5.779 €
- Médiane communale / m²
- 5.688 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +1,6%
- Annonces comparables
- 21
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 1.338.000 €
- 29 sept. 2026 · 1.338.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 29 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +1,6%
- Annonces comparables
- 21
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 235,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.338.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 363.699 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.434.099 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.434.099 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.338.000 €
- droits d'enregistrement
- 80.280 €
- droits de transcription
- 13.380 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 93.660 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.439 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.070.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 93.660 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 29 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mertzig
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Mertzig (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Mertzig
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Chiffres officiels pour Mertzig — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.435
- 2026 · +0,8 % en un an · STATEC
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalSentier de Preizerdaul
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Sentier de Preizerdaul
- Longueur de l’itinéraire
- 31,2 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 6
- Mertzig, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mertzig, EgliseArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mertzig, InternatArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mertzig, ButzebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mertzig, WéchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Michelbouch, MichelbouchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu