Apartment · Esch-sur-Alzette

À vendre · Rout Lëns, Esch-sur-Alzette 4330, Luxembourg

Informations confirmées par la source

• Appartement
• 3 chambres
• 2 salles de bain
• 103.48 m²
• Code postal: 4330

D’après les éléments disponibles de l’annonce, 5 données essentielles sur 5 sont reliées à la source. Cela ne mesure pas l’exhaustivité des coûts. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 17 septembre 2026.

Caractéristiques: Parking, Terrasse, Jardin, Jardin privatif, Cave, Ascenseur, Cuisine ouverte

Description de l'agence: Situé à l'entrée du quartier ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette, le projet LIICHT propose 47 logements conçus pour offrir un confort de vie optimal.Dotée d'un cœur d'îlot verdoyant, de vues dégagées sur des bâtiments classés au patrimoine historique et d'un emplacement privilégié à proximité des services et des transports, la résidence Liicht s'inscrit dans une démarche durable, au sein d'un environnement entièrement sans voiture.Imaginée par les architectes de renom Carta-Reichen et Robert Associés, la résidence LIICHTmarie avec élégance une architecture contemporaine à l'héritage sidérurgique d'Esch-sur-Alzette. Chaque détail reflète des prestations haut de gamme, depuis la signature architecturale jusqu'à la qualité des équipements. Les larges ouvertures, sublimées par des encadrements en bois, offrent des vues panoramiques, tandis que les jardins privatifs, les loggias spacieuses et les terrasses en cascade créent de véritables espaces de vie extérieurs.Cette résidence exclusive se compose de 47 unités, proposant une offre variée allant du studio aux appartements de quatre chambres, incluant également des duplex et des penthouses. Elle bénéficie d'une certification énergétique AAA et s'inscrit dans le cadre du projet ROUT LËNS, labellisé « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community ».Appartement : B-02-APT-024Ce bel appartement de trois chambres situé au 2ème étage offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement pensé pour répondre aux attentes d'un confort contemporain. Avec une surface habitable de 111,27 m² et un espace extérieur de 21,92 m², il propose un équilibre idéal entre volumes intérieurs généreux et ouverture vers l'extérieur.L'entrée, d'une surface de 2,29 m², mène vers un vaste séjour avec cuisine ouverte de 54,72 m², véritable pièce maîtresse du logement. Grâce à ses larges baies vitrées donnant accès à la loggia, cet espace bénéficie d'une luminosité naturelle abondante et permet d'aménager aisément un salon convivial, une salle à manger accueillante et une cuisine moderne tout en conservant une circulation fluide. Le dégagement de 8,99 m² dessert les différentes pièces de nuit et les espaces d'eau.L'appartement dispose de trois chambres bien proportionnées, offrant respectivement 12,31 m², 11,61 m² et 10,13 m². Elles peuvent être aménagées selon les besoins, que ce soit en chambres principales, chambres d'enfants ou espaces de travail. Le confort quotidien est renforcé par une salle de bain de 5,42 m², une salle de douche de 2,76 m² ainsi qu'un WC séparé de 1,21 m², permettant une organisation pratique et adaptée à la vie de famille.Un local technique de 1,80 m² complète l'ensemble et accueille les équipements domestiques. Le plan prévoit également des emplacements pour des placards intégrés, offrant la possibilité d'optimiser le rangement selon les préférences de chacun.La loggia de 21,92 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours, installer un coin repas extérieur ou créer un espace détente végétalisé. L'appartement bénéficie par ailleurs des prestations modernes de la résidence LIICHT, telles que des finitions soignées, une VMC individuelle, une isolation performante et des éléments extérieurs de qualité comme les garde-corps et pare-vues.Inscrit dans le projet ROUT LËNS, reconnu pour son approche durable, son architecture contemporaine et son environnement urbain repensé, cet appartement combine modernité, confort et qualité de vie dans un quartier en pleine transformation.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 799;439,45 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 849.439,45 €.Offre Commerciale - Parking + cuisine offertsDu 6 juillet au 15 septembre 2026- Cette offre commerciale s'applique aux opérations en cours de commercialisation suivantes :Concerne des appartements de type grands 2 Chambres, 3 Chambres et plus Et sur des lots uniquement concernés par cette offre - L'offre porte sur : Parking simple offert : d'une valeur de 50 000€ HT prise en charge sous forme de déduction sur le prix de vente total du bienCuisine offerte : à hauteur maximale de 20 000 € TTC (TVA 17%), prise en charge sous forme de voucher via notre partenaire cuisiniste avec pose de la cuisine après remise des clés.Cette offre n'est valable qu'en cas de signature d'un contrat de réservation entre le 6 juillet et le 15 septembre 2026 et de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec les autres offres ou remises éventuellement en cours sur le bien.Dans la limite des stocks disponibles et liste des biens concernés par l'offre consultables auprès de nos conseillers commerciauxLe Promoteur se réserve le droit de modifier ou de suspendre cette offre à tout moment.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.